27 июня 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре Солод Дарье Викторовне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к Кузяеву П.В. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась с иском к ответчику о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объекты недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований указала, что решением Геленджикского городского суда от 08.02.2011 г. Кузяеву П.В. и Ларионовой Л.П. либо иным физическим и юридическим лицам запрещено осуществлять строительные работы по возведению второго этажа над существующим одноэтажным хозяйственным строением литер «Г7», «Г25», согласно техническому паспорту филиала ГУП «Крайтехинветаризация» по состоянию на 25.02.2010 г. на земельном участке по адресу: г.Геленджик, ., до устранения нарушений градостроительного законодательства. Однако 17.01.2011 г. Кузяев П.В. зарегистрировал право собственности на одноэтажную пристройку общей площадью 20,4 кв.м и одноэтажную летнюю кухню общей площадью 13,3 кв.м по указанному адресу, поэтому просит признать недействительным зарегистрированное право собственности на объекты недвижимого имущества и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за Кузяевым П.В. права собственности на пристройку, общей площадью 20,4 кв.м и летнюю кухню, общей площадью 13,3 кв.м, расположенные по адресу: г.Геленджик, ул. ..

        В судебном заседании представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что Кузяеву П.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № 250 от 23.04.1996 г. и декларации об объекте недвижимого имущества от 21.12.2010 г. на праве собственности принадлежит летняя кухня, площадью 13,3 кв.м и пристройка площадью 20,4 кв.м, расположенные по адресу: г. Геленджик, ул. .. Право собственности зарегистрировано 17.01.2011 г., поэтому оснований для удовлетворения исковых требований администрации муниципального образования город-курорт Геленджик не имеется.

Третьи лица - Нарышкин А.И. и Даровских Е.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований администрации муниципального образования город-курорт Геленджик.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Геленджике в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве, заявленные требования признает в полном объеме, указывая, что при регистрации права собственности в регистрационной палате отсутствовали данные о судебных решениях от 13.06.2010 г. и 16.12.2010 г.

        Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

        Как установлено в судебном заседании, Кузяеву П.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.04.1996 г. и решения Геленджикского городского суда от 16.12.2010 г. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 13,8 кв.м, по адресу: г. Геленджик, ул. ..

Решением Геленджикского городского суда от 08.02.2011 г., вступившим в законную силу, Кузяеву П.В., Ларионовой Л.П. либо иным лицам запрещено осуществлять строительные работы по возведению второго этажа на существующими одноэтажными хозяйственными строениями литер «Г7» и «Г25», расположенные на земельном участке по указанному адресу.

Однако, 17.01.2011 г. Кузяевым П.В. зарегистрировано право собственности на данные хозяйственные строения: летнюю кухню, площадью 13,3 кв.м и пристройку, площадью 20,4 кв.м.

В соответствии со ст. 25.3 Федерального Закона от 30.06.2006 г.                          № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества.

Основаниями для государственной регистрации права собственности за ответчиком на пристройку, площадью 20,4 кв.м, и летнюю кухню, площадью 13,3 кв.м, по адресу: г. Геленджик, ул. ., послужили свидетельство о праве на наследство по завещанию от 23.04.1996 г. и декларация об объекте недвижимого имущества от 21.12.2010 г.

Вместе с тем, решением Геленджикского городского суда от 13.06.2001 г., вступившим в законную силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от                         21.08.2001 г. было признано недействительным свидетельство о праве наследования по завещанию от 23.04.1996 г. в части наследования                          Кузяевым П.В. земельного участка, площадью 320 кв.м по ул. . в г. Геленджике.

Решением Геленджикского городского суда от 16.12.2010 г. и определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10.03.2011 г. была признан недействительной и аннулирована запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Кузяева П.В. на земельный участок, площадью 320 кв.м с кадастровым номером . для индивидуального жилищного строительства по адресу: г. Геленджик, ул. .

Таким образом, правоустанавливающий документ на земельный участок, послуживший основанием для регистрации права собственности на спорные строения, был признан недействительным в судебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, на момент регистрации права спорные строения находились в стадии строительства (реконструкции) и представляли собой строение в двух уровнях, что подтверждается административным протоколом и актом осмотра от 30.12.2010 г. и не оспаривалось представителем ответчика.

Исходя из положений ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 г.                № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», в границах муниципального образования, независимо от форм собственности и целевого назначения земель, контроль за строительством недвижимых объектов и соблюдением порядка размещения данных объектов осуществляет соответствующая администрация как орган местного самоуправления.

Указанные обстоятельства, свидетельствуют о нарушении публичных интересов муниципального образования на территории которого произведена регистрация спорных объектов.

Совокупность представленных доказательств подтверждает обоснованность заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к Кузяеву П.В. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Признать недействительным зарегистрированное за Кузяевым П.В. право собственности на одноэтажную нежилую пристройку, площадью 20,4 кв.м, и одноэтажную летнюю кухню, площадью 13,3 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. ..

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись . от 17.01.2011 г. о регистрации за Кузяевым П.В. права собственности на пристройку, назначение: нежилое. Площадь: общая 20,4 кв.м. Этажность:1. Подземная этажность:0, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. ., кадастровый (или условный номер) ..

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № . от 17.01.2011 г. о регистрации за Кузяевым П.В. права собственности на летнюю кухню, назначение: нежилое. Площадь: общая 13,3 кв.м. Этажность:1. Подземная этажность:0, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. ., кадастровый (или условный номер) ..

         Обеспечительные меры, наложенные по определению судьи от 31.05.2011 г., в виде запрета Геленджикскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять действия по регистрации прав Кузяева П.В. на одноэтажную пристройку, общей площадью 20,4 кв.м и одноэтажную летнюю кухню, общей площадью 13,3 кв.м, расположенные по адресу: г. Геленджик, ул. ., отменить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.

Судья: