РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в                    составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны

при секретаре Солод Дарье Викторовне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перелович В.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Перелович И.С. и Бирюкова Н.Г. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Перелович В.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Перелович И.С. г.р., и Бирюкова Н.Г. г.р., обратилась с иском о признании за ними в порядке приватизации права собственности на квартиру № 2 с пристройками, общей площадью 57,6 кв.м, в том числе, жилой - 27,8 кв.м, расположенную по адресу: г. Геленджик, с. Виноградное, ул. ., с сохранением произведенной перепланировки. В обоснование заявленных требований указала, что в спорной квартире она проживает с 05.12.2006 г. как член семьи нанимателя - Перелович И.Г., в связи с регистрацией брака с его сыном, Перелович С.И.. Ранее квартира состояла из одной жилой комнаты, площадью 13,7 кв.м и кухни, площадью 12 кв.м. С повышения благоустройства к квартире возведены пристройки литер «б1» площадью 4,9 кв.м, где расположена кухня, литер «б9», в которой расположены два подсобных помещения № 3, площадью 7,1 кв.м, и № 4, площадью 10,0 кв.м, а также литер «б10» с подсобным помещением, площадью 5,5 кв.м, и котельной № 6, площадью 2,3 кв.м. Кроме того, в квартире демонтирована перегородка, разделяющая помещения № 1 и № 2. Произведенная перепланировка и реконструкция квартиры надлежащим образом не были оформлены в связи со смертью в 2008 г. Перелович И.Г., а затем и Перелович С.И. в 2010 г. В настоящее время в спорной квартире она проживает с несовершеннолетними детьми. При обращении с заявлением о сохранении перепланировки и реконструкции квартиры и передаче ее в собственность в порядке приватизации, ей было отказано, поскольку работы выполнены без соответствующего разрешения. Учитывая, что помещение отвечает санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью другим лицам, просит сохранить квартиру с возведенными пристройками в реконструированном состоянии, признав на нее право собственности.

В судебном заседании Перелович В.С. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, в 1984 г. Перелович И.Г. винсовхозом «Геленджик» была предоставлена квартира № 2, общей площадью 25,7 кв.м, в том числе, жилой - 13,7 кв.м, по адресу: г. Геленджик, с. Виноградное, ул. .. С целью повышения уровня благоустройства и удобства для проживания им произведена перепланировка и возведены пристройки к квартире, в результате которой увеличилась общая и жилая площадь, которые составляют - 57,6 кв.м и 27,8 кв.м.

22.06.2007 г. с Перелович И.Г. был заключен договор социального найма жилого помещения, однако приватизировать указанную квартиру не смог, так как 26.02.2009 г. умер.

В указанной квартире истцы с 2006 г. проживают и постоянно зарегистрированы, что подтверждается поквартирными карточками прописки. Других жилых помещений истцы в собственности не имеют.          

Согласно справке управления имущественных отношений и муниципального земельного контроля администрации муниципального образования город-курорт Геленджик жилой дом по адресу: г. Геленджик, с. Виноградное, ул. . в реестр имущества муниципального образования город-курорт Геленджик не включен.

Данные обстоятельства препятствуют истцам оформить право собственности на занимаемую квартиру, но не лишает их такого права.

         На основании заключения № 2008-02-25 ООО «Архи-Строй» по обследованию перепланировки и переустройству квартиры № 2 по ул. . с. Виноградное в г.Геленджике, основные несущие конструкции здания и пристроек находятся в удовлетворительном состоянии, видимых деформаций и разрушений не обнаружено. При проведении работ несущие конструкции не нарушены, объемно-планировочные решения помещений соответствуют требованиям СНиП 2.08-1-89 «Жилые здания».

       Согласно экспертному заключению № 36 от 07.02.2011 г. Геленджикского филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», квартира № 2 по ул. . с. Виноградное в г.Геленджике после перепланировки, переустройства и возведения пристроек литер «б9», «б10», отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

          В соответствии с техническим паспортом, составленным предприятием технической инвентаризации г. Геленджика на 15.01.2007 года, квартира № 2 имеет общую площадь 57,6 кв.м, в том числе жилую площадь -                 27,8 кв.м.                          

           В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 указанного Закона РФ гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

            Согласно заключению управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 05.12.2006 г. № 218 об определении и присвоении адреса объекту недвижимости определен и присвоен адрес: Краснодарский край, г. Геленджик,                                с. Виноградное, ул. .

Учитывая данные обстоятельства, принимая во внимание, что спорная квартира правами третьих лиц не обременена, суд считает возможным признать за истцами право собственности на квартиру в порядке приватизации в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Перелович В.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Перелович И.С. и Бирюкова Н.Г. удовлетворить.

Признать за Перелович В.С, Перелович И.С. и Бирюковым Н.Г. в порядке приватизации право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на квартиру № 2, с пристройками литер «б1», «б9», «б10» общей площадью 57,6 кв.м, в том числе, жилой - 27,8 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край,                    г. Геленджик, с. Виноградное, ул. ., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение               10 дней.

Судья: