К делу № 2-1942/11 г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Солод Дарье Викторовне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Н.В. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии,     

У С Т А Н О В И Л:

Александрова Н.В. обратилась с иском, в котором просит признать за нею право собственности на квартиру № 6, расположенную по адресу:                                           г. Геленджик, ул. ., с пристройкой литер «а2» и «а3», общей площадью 108,7 кв.м, в том числе жилой - 32,5 кв.м. В обоснование исковых требований указала, что ей на основании договора купли-продажи от 29.08.1996 г. и договора от 12.05.2011 г. о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности принадлежит квартира             № 6 по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Многоквартирный дом расположен на земельном участке площадью 300 кв.м, поставленном на кадастровый учет с кадастровым номером ., который находится в общей долевой собственности собственников помещений, ей принадлежит 45/300 долей. К квартире ею возведены пристройки литер «а2», «а3», при этом, изменилась общая и жилая площадь квартиры, которые составляют 108,7 кв.м и 32,5 кв.м. Возведенная пристройка соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, поэтому просит признать за нею право собственности на квартиру № 6 с пристройкой литер «а2» и «а3».

В судебном заседании истица, в лице своего представителя, поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.

Третьи лица - Медякова Н.И. и управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Александровой Н.В. на основании договора купли-продажи от 29.08.1996 г., договора о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности от 12.05.2011 г. на праве собственности принадлежит квартира № 6 по адресу:                                           г. Геленджик, ул. .. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Из представленных документов следует, что общая площадь квартиры составляла - 56,7 кв.м, жилая -                   30,4 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 300 кв.м, поставленном на кадастровый учет с кадастровым номером ., который находится у собственников помещений жилого дома на праве общей долевой собственности. Доля истицы составляет 45/300 долей. Истицей, без соответствующего разрешения, к квартире возведены пристройки литер «а2», площадью 3,8 кв.м, «а3», площадью 19,7 кв.м, демонтированы перегородки между жилой комнатой № 1 и санузлом № 4, выполнено остекление крыльца входа по существующим конструкциям, в результате чего, общая площадь квартиры № 6 составила 108,7 кв.м, и жилая - 32,5 кв.м.

В соответствии с заключением 2009-631 ООО «Архстройпроект» пристройки литер «а2» и «а3» к квартире № 6, расположенной по адресу:                            г. Геленджик, ул. ., осуществлена в соответствии с требованиями СНиП. Основные несущие конструкции здания находятся в хорошем состоянии, видимых деформаций и разрушений не обнаружено. При проведении работ в квартире не затронуты характеристики надежности и безопасности. Объемно-планировочные решения квартиры № 6 с пристройкой литер «а2», соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению от       25.01.2011 г. № 35 Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю в городе-курорте Геленджик объект, расположенный по адресу: г. Геленджик, ул. ., отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилых зданиях и помещениях».

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из протокола общего собрания, собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: г. Геленджик, ул. ., согласовано возведение истицей пристроек литер «а2» и «а3».

Согласно заключению управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 13.04.2011 г. № 110-52-1993/11-01-11 об определении и присвоении адреса объекту недвижимости присвоен адрес: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. .

      С учетом изложенного, суд считает возможным признать за Александровой Н.В. право собственности на квартиру № 6 с пристройками в перепланированном и переустроенном состоянии.

          Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования Александровой Н.В. удовлетворить.

Признать за Александровой Н.В. право собственности на квартиру № 6 с пристройками литер «а2» и «а3», состоящую из помещений: в литере «А» - гардеробной № 1, площадью                 3,7 кв.м, коридора № 2, площадью 3,5 кв.м, кухни № 3, площадью 15,1 кв.м, жилой комнаты № 4, площадью 11,7 кв.м, санузла № 5, площадью 3,0 кв.м, жилой комнаты № 6, площадью 20,8 кв.м, подсобной № 10, площадью               15,8 кв.м, в литере «а» - подсобной № 7, площадью 12,8 кв.м, прихожей № 8, площадью 4,2 кв.м, подсобной № 11, площадью 12,4 кв.м, лестницы № 12, площадью 1,9 кв.м, в литере «а2» - подсобной № 9, площадью 3,8 кв.м, в литере «а3» - подсобной № 13, общей площадью 108,7 кв.м, в том числе, жилой - 32,5 кв.м, расположенную по адресу: г. Геленджик,                                  ул. .

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.

Судья: