К делу № 2-225/11г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Солод Дарье Викторовне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогалева П.В., Кузнецова А.А., Шибеко В.А., Козырева В.Н., Ивашкина Г.И., Супрунова В.С., Шатохина В.М. и Чернобай П.И. к Исмаиловой Ш.Ш. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе незаконно установленных ограждений,     

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с иском к ответчице об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: г. Геленджик, ул. ., и сносе незаконно установленных ограждений.                    В обоснование заявленных требований указали, что постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик                     № 1219 от 14.05.2010 г. за многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Геленджик, ул. .., закреплен земельный участок площадью 808 кв.м и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала ... Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером .., разрешенное использование - для эксплуатации многоквартирного дома, и принадлежит им на праве общей долевой собственности как собственникам помещений в многоквартирном доме. Исмаиловой Ш.Ш. на праве собственности принадлежит смежный земельный участок площадью 413 кв.м по адресу: г. Геленджик, ул. . Ответчица на границе своего участка возвела забор, при этом, частично захватив принадлежащий им земельный участок. Действиями Исмаиловой Ш.Ш. созданы препятствия в пользовании земельным участком, в связи с чем они и просят обязать ее устранить препятствия и восстановить границы земельного участка в соответствии с границами, указанными в кадастровом плане, для чего снести незаконно установленное ограждение.

Ответчица, в лице своего представителя, исковые требования не признала, пояснив, что ей на основании заочного решения Геленджикского городского суда от 18.08.2009 г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 413 кв.м, поставленный на кадастровый учет с кадастровым номером ., расположенный по адресу:                            г. Геленджик, ул. .. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Границы земельного участка установлены на основании акта установления и согласования границ земельного участка от 20.03.2002 г., установленное экспертом отклонение границ земельного участка на 0,4 м незначительно, в пределах допустимой погрешности, поэтому просит отказать в иске.

Представитель управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик пояснил, что схема границ земельного участка истцов выполнена с учетом границ земельного участка Исмаиловой Ш.Ш., указанных в кадастровом плане. Поскольку имеет место незначительное наложение на кадастровых планах границ земельных участков сторон друг на друга, возможно провести корректировку границ земельного участка истцов без уменьшения площади земельного участка.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджика № 1219 от       14.05.2010 г. установлена площадь земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по ул. . в г. Геленджике, равной 808 кв.м и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала ...

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером .., разрешенное использование - для эксплуатации многоквартирного дома.

Спорный земельный участок принадлежит истцам, как собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:                              г. Геленджик, ул. ., на праве общей долевой собственности.

Исмаиловой Ш.Ш. на основании заочного решения Геленджикского городского суда от 18.08.2009 г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 413 кв.м, поставленный на кадастровый учет с кадастровым номером .., расположенный по адресу:                            г. Геленджик, ул. .. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Границы земельного участка установлены на основании акта установления и согласования границ земельного участка от 20.03.2002 г.

Из заключения эксперта от 07.04.2011 г. следует, что определить соответствие фактических границ земельного участка, площадью 808 кв.м, принадлежащего истцам, кадастровому плану на земельный участок не представляется возможным.

Вместе с тем, как пояснил в судебном заседании эксперт, в ходе наложения фактических границ земельного участка ответчицы на границы, указанные в кадастровой выписке о земельном участке от 24.01.2011 г., установлен прихват площадью 2,14 кв.м, чем нарушаются права пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Геленджик, ул. .. Для восстановления границы земельного участка истцов, межевую границу, разделяющую земельные участки сторон, необходимо перенести вглубь земельного участка Исмаиловой Ш.Ш. на 0,4 м, для чего технически необходимо от условной точки № 3, в сторону северо-востока отложить расстояние 4,30 метра до условной точки № 4, от условной точки № 4, в сторону юго-востока отложить расстояние 0,40 метра, от условной точки № 3, в сторону северо-востока отложить расстояние 4,64 метра, в месте пресечения отложенных расстояний получается условная точка № 2, от условной точки № 2 в сторону северо-востока до условной точки № 1 отложить расстояние 7,42 метра, полученные условные точки № 1 и № 2 (обозначенные в приложении № 4 заключения эксперта от 07.04.2011 г.) соединяются прямой линией, что составляет площадь 2,14 кв.м.

Выявленные экспертом нарушения границ земельного участка не могут быть приняты судом во внимание в силу малозначительности, поскольку не препятствуют сторонам в пользовании принадлежащим им земельным участком.

При этом, судом учтено, что границы земельного участка площадью 413 кв.м, принадлежащего ответчице на праве собственности, установлены на основании акта установления и согласования границ земельного участка от 20.03.2002 г., границы земельного участка истцов, в том числе, и вынос границ в натуру, не согласованы в установленном порядке, в связи с чем, не могут служить привязкой для установления границы, разделяющей земельные участки сторон по ., на что сделана ссылка в экспертном заключении.

Судом также учитывается, что расходы по восстановлению границы по представленному экспертом варианту являются несоразмерными.

Кроме того, судом принимается во внимание позиция представителя управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о возможности корректировки границ земельного участка истцов с сохранением площади земельного участка равной 808 кв.м.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Рогалева П.В., Кузнецова А.А., Шибеко В.А., Козырева В.Н., Ивашкина Г.И., Супрунова В.С., Шатохина В.М. и Чернобай П.И. к Исмаиловой Ш.Ш. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе незаконно установленных ограждений, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.

Судья: