к делу №2-1191/2011г. Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 09 августа 2011 г. г.Геленджик Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего Короткого В.А. при секретаре Меляковой М.Н., с участием помощника прокурора г.Геленджика Бортниковой К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Азово-Черноморского межрайонного природоохранного прокурора в интересах неопределенного круга лиц, муниципального образования г.Геленджик к Тимошенко Е.В. о сносе самовольной постройки, - У С Т А Н О В И Л : Прокурор в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования г.Геленджик обратился в суд с просьбой обязать Тимошенко Е.В. произвести за свой счет снос самовольной постройки в четырех уровнях, расположенной по адресу: г.Геленджик, с.Дивноморское, ул.<адрес>. В обосновании требований указал, что в нарушение ст. 51 ГК РФ и п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ ответчик самовольно возвел строение в 4 уровнях на собственном земельном участке по <адрес> в с.Дивноморское, г. Геленджика с планировкой гостиницы, без изменения вида разрешенного использования земельного участка, без получения разрешения на строительство и положительного заключения государственной экологической экспертизы проектной документации, тем самым нарушив положения Градостроительного Кодекса РФ. Сохранение постройки нарушает права и законные интересы муниципального образования г. Геленджика и неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду. В судебном заседании помощник прокурора Бортникова К.А. требования поддержала полностью. Представитель ответчика по доверенности Котин И.Ю. возражал против удовлетворения иска, указав, что строение является индивидуальный жилым домом. Третье лицо - представитель администрации МО г.Геленджик поддержал исковые требования. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Как установлено в судебном заседании, Тимошенко Е.В. на основании постановления главы Дивноморской сельской администрации г.Геленджика от 17.08.1995г. №283 принадлежат на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый номер № и на основании договора купли-продажи №075 от 19.03.2010г. земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: г.Геленджик, с.Дивноморское, ул.<адрес> (л.д.28-29). Согласно кадастровому плану от 14.10.2003г. данные земельные участки отнесены к категории земель поселений с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. На основании постановления главы Дивноморской сельской администрации г.Геленджика от 17.08.1995г. №283 Тимошенко Е.В. также принадлежит на праве собственности жилой дом с мансардой и подвалом лит. Б, под Б, над Б, о чем в ЕГПР сделана запись регистрации №23-23-12/102/2006-155 (л.д.27). Согласно заключению эксперта ООО «Строй Тон» №408 от 08.07.2011г. Тимошенко Е.В. на принадлежащем ей земельном участке дополнительно было возведено капительное строение в четырех уровнях без получения разрешения на строительство. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Судом не принимается во внимание вывод эксперта о том, что спорный объект является индивидуальным жилым домом, поскольку из представленных фотоматериалов видно явное возведение ответчиком строения гостиничного типа с жилыми комнатами, санузлами, самостоятельными выходами и террасами. В силу статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий. В соответствии со статьей 51 ГрК РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы. Судом также отмечается и необходимость подготовки ответчиком строительной документации, т.к. согласно ч.3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется только при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п.1 ч.2 ст. 49 ГрК РФ государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства). При изложенных выше обстоятельствах исковые требования прокурора подлежат удовлетворению. Также с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 200 руб. в доход государства, поскольку прокурор от ее уплаты освобожден в соответствии с п.9 ч.1 ст. 333.36 НК РФ. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд- Р Е Ш И Л : Исковые требования Азово-Черноморского межрайонного природоохранного прокурора удовлетворить. Обязать Тимошенко Е.В. в течение месяца со дня вступления решения в законную силу произвести за свой счет снос самовольного строения гостиничного типа, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:40:05007024:0008, по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Дивноморское, ул.<адрес>. Взыскать с Тимошенко Е.В. госпошлину в сумме 200 (двести) руб. в доход государства. Обеспечительные меры, наложенные определением Геленджикского горсуда от 11.04.2011г., отменить после полного исполнения настоящего решения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский горсуд в течение 10 дней. Судья :