РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2011 года г.Геленджик Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Дроздова К.В.
при секретаре: Чижковой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазариди К.М. к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на производственное здание газонаполнительной станции,
У С Т А Н О В И Л:
Лазариди К.М. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании за ней права собственности на производственное здание газонаполнительной станции литер А, общей площадью 151,7 кв.м., расположенное по адресу: г.Геленджик, Южная промзона, 3 км Сухумского шоссе, исковые требования мотивирует тем, что является арендатором земельного участка площадью 0,2221 га, кадастровый №, расположенного по адресу: г.Геленджик, на основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от 04.04.2011 г. по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного для строительства газонаполнительной станции в южной промзоне г.Геленджика.
На основании дополнительного соглашения от 24.09.2006 г. к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения срок действия договора аренды продлен до 28.04.2013 г.
Прежним арендатором указанного земельного участка была начата подготовка документов для строительства газонаполнительной станции, а также начаты строительные работы. В настоящее время строительство объекта завершено.
В соответствии с экспертным заключением о техническом обследовании состояния здания от 08.07.2008 г. объект соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, является капитальным и рекомендовано его признать пригодным для дальнейшей эксплуатации.
Выводами заключения отдела Архстройнадзора исполнительного комитета города-курорта Геленджик от 10.04.2004 г. установлена возможность принятия спорного объекта в эксплуатацию.
При обращении в Администрацию МО город-курорт Геленджик с заявлением о вводе в эксплуатацию данного объекта письмом от 18.11.2010 г. отказано на том основании, что данное строение является самовольным, в связи с отсутствием разрешения на его строительство.
Просит признать право собственности на производственное здание газонаполнительной станции литер А, общей площадью 151, 7 кв.м., расположенное по адресу: г.Геленджик, Южная промзона, 3 км Сухумского шоссе, в порядке ст.222 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истицы, по доверенности Парастаева Г.А. поддержала исковые требования, уточнив их дополнительным требованием о признании права собственности на административно-бытовой корпус литер Б, общей площадью 47,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Геленджик, Южная промзона, 3 км Сухумского шоссе, просила их удовлетворить.
Представитель Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности Гребеник И.В. в удовлетворении исковых требований просил отказать, пояснил, что признание права собственности на самовольную постройку на арендуемом земельном участке в силу ст.222 ГК РФ не представляется возможным.
Представитель третьего лица – Департамент имущественных отношений Краснодарского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, до начала слушания деле представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в удовлетворении исковых требований просил отказать по основаниям, изложенным в пояснении на исковое заявление.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Лазариди К.М. является арендатором земельного участка площадью 2221 кв.м., кадастровый номер №, расположенного на землях промышленности, транспорта и связи и предназначенного – для строительства и эксплуатации газонаполнительной станции, по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, Южная промзона, сроком до 28.04.2013 г., на основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от 04.04.2011 г. к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 05.05.2011 г.
На данном земельном участке возведено здание газонаполнительной станции литер А, общей площадью 151,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Геленджикское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в общих сведениях которого указано, что градостроительная документация на указанный объект отсутствует.
Здание административно-бытового корпуса литер Б, общей площадью 43,2 кв.м., также возведено на указанном земельном участке, что подтверждается техническим паспортом, составленным ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Геленджикское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в общих сведениях которого также указано, что градостроительная документация на указанный объект отсутствует.
При обращении арендатора вышеуказанного земельного участка в Администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию административного и производственного зданий, расположенных по адресу: г.Геленджик, Южная промзона, 3 км Сухумского шоссе, письмом начальника УАиГ администрации МО город-курорт Геленджик от 13.08.2010 г. и от 18.11.2010 г. сообщено об отсутствии законных оснований для оформления данных объектов на том основании, что отсутствует разрешительная документация на вышеуказанные объекты, в силу чего указанные здания являются самовольными, строительство их произведено без соответствующего разрешения, предусмотренного ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
По смыслу положений пункта 1 ст.218, 263, 222 ГК РФ, ст. 2, 51 Градостроительного кодекса РФ право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы и правила.
Представленное заключение о техническом обследовании состоянии зданий от 08.07.2008 г., выполненное ООО «Кристалл», не отражает всей информации о соответствии спорных строений градостроительным, строительным, природоохранным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным и другим нормам и правилам.
При этом суд принимает во внимание, что данное заключение было получено Лазариди К.М. во внесудебном порядке, представленные на исследование документы ответчику не предъявлялись, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связи доказательств в их совокупности.
Истцом не представлены документы, подтверждающие тот факт, что спорные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом достоверно установлено, что у истца отсутствует разрешение уполномоченного на то органа на строительство данных объектов.
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно данным технических паспортов спорных зданий подтверждается факт отсутствия у истца документов, устанавливающих право возведения данных объектов капитального строительства, в силу чего данный объект является самовольной постройкой.
В силу ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Доводы истца о том, что земельный участок, на котором возведены спорные строения, предоставлен ему на законных основаниях, и что согласно заключения отдела Архстройнадзора исполнительного комитета города-курорта Геленджик от 10.04.2004 г., заключения ООО «Кристалл» от 08.07.2008 г. объекты пригодны для дальнейшей эксплуатации, не являются достаточными основаниями для признания права собственности на них в порядке ст.222 ГК РФ.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Лазариди К.М. - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: