к делу №2- 2849/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 октября 2011 года г.Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего - Короткий В.А..
при секретаре - Меляковой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пугач И.П. к администрации муниципального образования г.Геленджик о признании права собственности на самовольную пристройку к квартире,-
У С Т А Н О В И Л:
Пугач И.П. обратился в суд с иском к администрации МО г. Геленджик о признании за ним права собственности на самовольно возведенные пристройки литер а, а3 к принадлежащей ему на праве собственности квартире № 3, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы требования тем, что является собственником квартиры №3, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 20.08.1992г., и правообладателем 477/2111 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок площадью 2111 кв.м. С согласия совладельцев многоквартирного жилого дома осуществил переустройство и перепланировку принадлежащей ему квартиры путем возведения к ней пристройки литер «а» и литер «а3». Обратившись в УАиГ г.Геленджика с просьбой оформить документы, получил отказ, мотивированный тем, что возведение пристроек произведено без соответствующего разрешения.
Поскольку иной возможности оформить правоустанавливающие документы не имеет, был вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.
Представитель администрации МО г.Геленджик при разрешении спора полагался на усмотрение суда.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Пугач И.П. является собственником квартиры, общей площадью 33,84 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 20.08 1992 г., зарегистрировано в реестре Бюро технической инвентаризации за № 3-2924, Постановлением главы муниципального образования город-курорт Геленджик №1608 от 06.10.2008г. установлена площадь земельного участка, имеющего кадастровый номер № 23:40:0302001:0024, на котором расположен многоквартирный дом и иные строения и сооружения по <адрес> в с. Виноградное г. Геленджика, равная 2111кв.м., для эксплуатации многоквартирного дома.
Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается данными кадастрового плана земельного участка, выданного территориальным отделом по городу-курорту Геленджик Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю 29.02.2008 г.
Соглашением от 23.11.2010 г. между совладельцами указанного многоквартирного жилого дома определены доли в праве общей долевой собственности на объект общего имущества в многоквартирном жилом доме, в том числе земельный участок площадью 2111 кв.м.
Доля Пугач И.П. в праве общей долевой собственности определена в размере 477/2111.
Как следует из материалов дела, истец без получения соответствующего разрешения возвел пристройки к квартире №3, а именно: литер «а», общей площадью 81,8 кв.м., в составе помещений: холл коридор № 3 площадью 21,1 кв.м., санузла № 4 площадью 4,8 кв.м., кухня № 5 площадью 8,2 кв.м., лестница № 6 площадью 2,2 кв.м., холл № 8 площадью 22,4 кв.м., комната отдыха № 9 площадью 23,1кв.м., балкон № 10 площадью 1,5 кв.м. и пристройки литер «а3» прихожая № 7 площадью 3,5 кв.м.
В соответствии с ч. 5 ст.16 Федерального Закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме.
На основании п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на выстроенную истцом пристройку в установленном законом порядке не зарегистрировано, в связи с чем его исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно п.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с положениями п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность исковых требований, в связи с чем, имеются правовые основания для их удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пугач И.П. удовлетворить.
Признать за Пугач И.П. право собственности на пристройки литер «а» общей площадью 81,8 кв.м. (без учета балкона №10 площадью 1.5 кв.м.), в составе помещений: холл коридор № 3 площадью 21,1 кв.м., санузла № 4 площадью 4,8 кв.м., кухня № 5 площадью 8,2 кв.м., лестница № 6 площадью 2,2 кв.м., холл № 8 площадью 22,4 кв.м., комната отдыха №9 площадью 23,1 кв.м., и пристройки литер «а3» прихожая № 7 площадью 3,5 кв.м.прилегающих к квартире № 3 общей площадью 126,8 кв.м., в том числе жилой 41,5 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.
Судья: