К делу №2-2424/11г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2011 года Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе
председательствующего Дрепа М.В.
при секретаре Литвиновой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Козловой Л.М. к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Козлова Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом, утверждая, что является собственником земельного участка площадью 1538 кв.м. с расположенным на нем жилым домом по адресу: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, ул.<адрес>.
В 2009г. ею была произведена перепланировка и переустройство жилого дома: возведена пристройка литер «а-1» с подземным цокольным этажом литер «а-1», произвела перепланировку в доме, в связи с чем увеличена общая и жилая площадь дома.
Обратилась в Администрацию МО город-курорт Геленджик с заявлением об оформлении перепланировки жилого дома, но письмом начальника Управления архитектуры и градостроительства от 10.05.2011г. ей было отказано по тем основаниям, что реконструкция жилого дома уже фактически произведена.
В связи с этим просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании представитель истицы поддержал требования по указанным основаниям.
Представители Администрации МО город-курорт Геленджик и Управления архитектуры и градостроительства полагают исковые требования на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, истица является собственником земельного участка площадью 1538 кв.м.с расположенным на нем жилым домом с цокольным этажом литер «А», под «А» общей площадью 72,9 кв.м, в том числе жилой площадью 27,6 кв.м. по адресу: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, ул.<адрес>.
Согласно кадастрового плана земельного участка, его разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п.4) ч.17ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Как следует из технического паспорта жилого дома (по состоянию на 12.11.2010г.), истицей произведены перепланировка и переустройство жилого дома с увеличением общей площади до 115,5 кв.м, в том числе жилой до 28,1 кв.м.
Согласно Заключения ООО «Архстройпроект», «на момент обследования жилого дома основные несущие конструкции в удовлетворительном состоянии, деформаций и разрушений не имеют; при проведении работ по перепланировке и переустройству не затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности; объемно-планировочное решение в целом отвечает требованиям СНиП 2.08.01.89* «Жилые здания».
Согласно экспертного заключения «Геленджикского филиала ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 18.07.2011г. №410 жилой дом литер «А» по ул.Новороссийской,6 в с.Архипо-Осиповка после перепланировки, переустройства и пристройки литер «а-1» отвечает требованиям СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Как следует из письма начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО город-курорт Геленджик от 10.05.2011г, Козловой Л.М. отказано в оформлении произведенных ремонтно-строительных работ, «в связи с тем, что реконструкция жилого дома фактически осуществлена».
Согласно п. 4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что органом местного самоуправления не заявлены требования к истице о сносе данного объекта недвижимости или о запрещении эксплуатации данного объекта, не представлены доказательства нарушения прав и законных интересов граждан, а в силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Козловой Л.М. удовлетворить.
Признать за Козловой Л.М. право собственности, с момента вступления решения в законную силу, на жилой дом с цокольным этажом литер «А», под «А», пристройкой литер «а-1», пристройкой цокольного подземного этажа литер «а-1» общей площадью 115,5 кв.м, в том числе жилой площадью 28,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Геленджик, с. Архипо-Осиповка, ул. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья