К делу № 2-3969/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре судебного заседания Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучерова В.В. и Кучеровой Н.В. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Геленджик, .. В обоснование своих исковых требований указали, что жилой дом принадлежит им на праве общей долевой собственности. Общая площадь жилого дома - 80,7 кв.м, жилая - 45,8 кв.м. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 661 кв.м, находящемся в аренде на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 03.04.2002 г. № 79-02 сроком с 11.02.2002 г. по 11.02.2027 г. с правом выкупа. С целью улучшения жилищных условий ими была осуществлена перепланировка и реконструкция жилого дома, в результате чего изменилась общая площадь, которая составляет 288 кв.м, в том числе, жилая – 79,3 кв.м. Реконструированная часть жилого дома соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, поэтому просят признать за ними право общей долевой собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии.
В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представители администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении дела полагаются на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Кучерову В.Н. на основании договора дарения жилого дома от 29.01.1998 г. и договора купли-продажи жилого дома от 28.09.1998 г. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 80,7 кв.м, в том числе, жилой – 45,8 кв.м, Кучеровой Н.В. на основании договора дарения целого жилого дома от 17.01.1998 г. принадлежит 1/3 доля указанного жилого дома по адресу: г. Геленджик, .. Право собственности зарегистрировано предприятием технической документации от 04.02.1998 г., 28.09.1998 г. и 29.10.1998 г. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 661 кв.м, поставленном на кадастровый учет с кадастровым номером .., предоставленном истцам на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 03.04.2002 г. № 79-02 сроком с 11.02.2002 г. по 11.02.2027 г. с правом выкупа. Истцами, без соответствующего разрешения, произведена перепланировка и реконструкция принадлежащего им на праве общей долевой собственности спорного жилого дома: выполнены перегородки с дверным блоком в помещении № 8, выполнена установка железобетонной колоны в помещении № 8, выполнено устройство и демонтаж оконных проемов, возведена мансарда литер «А», общей площадью 138,6 кв.м, в том числе, жилой – 21,8 кв.м, и пристройка литер «а3» - терраса, площадью 8,7 кв.м.
В соответствии с заключением 2011-10-118 ООО «Архи-Строй» перепланировка жилого дома с возведением мансарды литер «А» и пристройки литер «а3» - террасы по адресу: г. Геленджик, ., осуществлена в соответствии с требованиями СНиП. Основные несущие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, деформаций и разрушений не обнаружено. При проведении работ по перепланировке не затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома. Объемно-планировочные решения строения литер «А», соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом изложенного, суд считает возможным признать за Кучеровым В.В. и Кучеровой Н.В. право собственности на жилой дом с возведением мансарды литер «А» и пристройки литер «а3» - террасы по адресу: г. Геленджик, ., в перепланированном и реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кучерова В.В. и Кучеровой Н.В. удовлетворить.
Признать за Кучеровым В.В. и Кучеровой Н.В. право общей долевой собственности на жилой дом с мансардой литер «А» и террасой литер «а3», расположенный по адресу: г. Геленджик, ул. ., в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 288 кв.м, в том числе, жилой – 79,3 кв.м, с установлением долей: Кучерова В.В. – 2/3 доли, Кучеровой Н.В. – 1/3.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.
Судья: