К делу № 2-3575/11 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре судебного заседания Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юровой Н.А. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на предоставление в аренду земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Юрова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права на приобретение в аренду земельного участка, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: г. Геленджик, ., .. В обоснование заявленных требований указала, что в 1997 году ее семье от пансионата «Тонкий мыс», был предоставлен земельный участок, площадью порядка 600 кв.м. На данном земельном участке ими возведен жилой дом. В 1999 году вместе с другими землепользователями она обратилась в администрацию города об оформлении занимаемого земельного участка. Постановлением главы администрации г. Геленджика № 1596 от 29.10.1999 года утвержден протокол № 37 заседания межведомственной комиссии по предварительному выбору участков под все виды строительства, осуществляемого на территории города-курорта Геленджик от 18.10.1999 года, в соответствии с которым, межведомственная комиссия решила считать возможным разработку проекта застройки земельных участков для индивидуального жилищного строительства по ул. ., в . в г. Геленджике. Ею оплачены землеустроительные работы по установлению границ земельного участка. На обращение к администрации о предоставлении указанного земельного участка, она получила отказ со ссылкой на то, что ею не представлены документы на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, в связи с чем, отсутствуют основания для предоставления испрашиваемого земельного участка. Продажа земельных участков или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах. С доводами отказа она не согласна, и просит признать за нею право на предоставление в долгосрочную аренду испрашиваемого земельного участка, поскольку ее семья состоит на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебном заседании в рассмотрении исковых требований полагался на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, в 1997 года семье Юровых, в связи с трудовыми отношениями, решением администрации и профкома пансионата «.» выделен земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: г. Геленджик, ., ., на котором семьей истицы возведен жилой дом.
Из ответа администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 18.04.2006 года следует, что Юровой Н.А. отказано в оформлении прав на находящийся в пользовании земельный участок по тем основаниям, что предоставление гражданам в собственность либо в аренду вновь отводимых для индивидуального жилищного строительства земельных участков осуществляется на торгах в форме аукциона.
Указанные доводы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик суд находит несостоятельными.
На основании ч. 1 ст. 30.1 ЗК РФ земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду.
В силу ч.6 ст. 30 ЗК РФ, на торгах и на аукционах предоставляются земельные участки сформированные, но не выделенные.
Из материалов дела следует, что испрашиваемый земельный участок не является вновь отводимым, предоставлен семье истицы в 1997 г., порядок пользования спорным земельным участком сложился до введения в 2001 г. Земельного кодекса РФ.
Данные обстоятельства подтверждаются постановлением главы администрации г. Геленджика № 1596 от 29.10.1999 года, которым утвержден протокол № 37 заседания межведомственной комиссии по предварительному выбору участков под все виды строительства, осуществляемого на территории города-курорта Геленджик от 18.10.1999 года, и из которого следует, что межведомственная комиссия, рассмотрев коллективное обращение граждан об оформлении документов на земельные участки для индивидуального жилищного строительства, решила считать возможным разработку проекта застройки земельных участков для индивидуального жилищного строительства . в г. Геленджике, в связи с чем, Управлению архитектуры и градостроительства поручено подготовить материалы дел о предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства.
По результатам проведенных топогеодезических работ, площадь земельного участка составляет 600 кв.м.
Факт владения семьей истицы испрашиваемым земельным участком в течение длительного времени ответчиком не оспаривается.
Земельный участок находится в районе, предназначенном для индивидуальной застройки.
Правами третьих лиц спорный земельный участок не обременен.
Как следует из заключения ООО «Архи-Строй» по обследованию строения литер «А» по состоянию на 2009 г., на земельном участке возведен жилой дом, основные несущие конструкции строения литер «А» находятся в хорошем состоянии, видимых разрушений и деформаций не обнаружено. Техническая возможность продолжения строительства жилого дома имеется.
В соответствии с п.3 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них домами, имеют право на указанные земельные участки, а согласно ст. 28 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.
С учетом изложенного, истица, имеющая в фактическом пользовании земельный участок площадью 600 кв.м, но не оформленный надлежащим образом, вправе приобрести его в долгосрочную аренду.
Судом также учитывается, что согласно справке администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 25.10.2011 г. член семьи истицы – Юров К.А. состоит на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Юровой Н.А. удовлетворить.
Признать за Юровой Н.А. право на предоставление в долгосрочную аренду земельного участка, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: г. Геленджик, ., ., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Геленджикский городской суд.
Судья: