К делу № 2-4005/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре судебного заседания Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буренко С.В. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Буренко С.В. обратился с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом с остекленной верандой, общей площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: г. Геленджик, с. Пшада, ., в перепланированном и реконструированном состоянии. В обоснование своих исковых требований указал, что спорный жилой дом, общей площадью 25 кв.м, принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.04.2009 г. и договора дарения от 03.08.2011 г. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 668 кв.м, поставленном на кадастровый учет с кадастровым номером ... Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Им произведены работы по возведению к жилому дому пристроек литер «а2», «а3», при этом, изменилась общая площадь, которая составляет 117,8 кв.м, жилая – 24,3 кв.м. Перепланированный и реконструированный жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, поэтому просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Буренко С.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.04.2009 г. и договора дарения от 03.08.2011 г. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г. Геленджик, с. Пшада, ул. Партизанская, 9. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 668 кв.м, поставленном на кадастровый учет с кадастровым номером ... Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.08.2011 г. Из представленных документов следует, что общая площадь жилого дома составляла – 25 кв.м. Истцом без соответствующего разрешения к жилому дому возведены пристройки литер «а2», «а3», в результате чего на первом этаже образовались помещения: прихожая № 1, площадью 4,2 кв.м, кухня № 2, площадью 17,9 кв.м, ванная № 3, площадью 5,8 кв.м, тамбур № 4, площадью 5,9 кв.м, санузел № 5, площадью 4 кв.м, на втором этаже мансарда – подсобная № 10, площадью 20,9 кв.м, комната отдыха № 11, площадью 27,4 кв.м, стены старого строения из саманного блока обложены кирпичом. В результате произведенной самовольной перепланировки и реконструкции, общая площадь жилого дома составила 117,8 кв.м, жилая – 24,3 кв.м.
Согласно заключению 2011-432 ООО «Архстройпроект», основные несущие конструкции жилого дома литер «А» находятся в удовлетворительном состоянии. Объемно-планировочные и конструктивные решения обследованного строения не противоречат требованиям СНиП СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к индивидуальным жилым домам. Обследованный объект в фактическом сегодняшнем качестве не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, в перепланированном и реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Буренко С.В. удовлетворить.
Признать за Буренко С.В. право собственности на жилой дом литер «А», с пристройками литер «а2» и «а3», расположенный по адресу: г. Геленджик, с. Пшада, ., в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 117,8 кв.м, в том числе, жилой – 24,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.
Судья: