К делу № 2- 3616/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Попова П.А.,
при секретаре Раковой Е.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Варидимиди П.К. к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Варидимиди П.К. обратился в суд с заявлением о сохранении квартиры б/н в доме лит. В, в, в1 по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии с приданием ей статуса жилого дома. В обоснование своего требования указал, что он является собственником вышеуказанной квартиры, которая представляет собой отдельно стоящий жилой дом лит.В в, в1. Он пристроил к дому санузел лит. в2 и обратился к ответчику с заявлением об оформлении пристройки лит. в2 и придания статуса жилого дома его квартире, но ему было отказано по тем основаниям, что пристройка является самовольной, а квартира находится в многоквартирном доме.
Представитель Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении спора полагается на усмотрение суда.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно копий договора дарения, свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о государственной регистрации права истец является собственником квартиры б/н по <адрес> в <адрес>.
Из справок филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, копии технического паспорта следует, что квартира б/н расположена в отдельно стоящем жилом доме лит. В по <адрес> в <адрес>.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилой дом лит. В, в, в1 состоит из двух жилых комнат и подсобных помещений, принадлежащих только истцу, следовательно, не может считаться многоквартирным, поэтому отказ ответчика в придании квартиры б/н в доме лит. В, в, в1 по <адрес> в <адрес> статуса индивидуального жилого дома не основан на законе.
Истцом к принадлежащей ему квартире пристроено подсобное помещение санузел лит.в2.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке вспомогательных строений и сооружений.
Из заключений центра санитарно-эпидемиологического надзора и ООО «Архстройпроект» следует, что перепланированная квартира соответствует требованиям действующих норм санитарно-эпидемиологической безопасности, при проведении работ по перепланировке не затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, пристройку лит. в2 возможно использовать как подсобное помещение (санузел).
Таким образом, перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает ни чьих законных интересов.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру б/н в доме лит. В, в, в1, в2 по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 44,7 кв.м, придав ей статус жилого дома лит. лит. В, в, в1, в2, общей площадью 44,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через горсуд.
Судья: