К делу № 2-1276/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 декабря 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре Солод Дарье Викторовне,
с участием адвоката Бернгарт Ольги Валерьевны,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телец П.А. к Романец Н.А. и Бушко Л.В. о разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Телец П.А. обратился в суд с иском к ответчикам о разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности. В обоснование исковых требований указал, что ему на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 26.10.2001 г. и от 02.12.2004 г. на праве собственности принадлежит 1/3 жилого дома с пристройками и остекленной верандой литер «А», «а», «а1» и земельный участок, площадью 700 кв.м с кадастровым номером . и на основании договора купли-продажи земельного участка № 105 от 08.09.2008 г. принадлежит 1/3 доля земельного участка, площадью 901 кв.м с кадастровым номером ., расположенные по адресу: г. Геленджик, ул. .. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Собственниками других 2/3 долей являются Романец Н.А. и Бушко Л.В., которая приняла наследство Телец В.А., но юридически его не оформила. Поскольку в добровольном порядке произвести раздел жилого дома и земельного участка стороны не могут, просит выделить ему на праве собственности часть жилого дома, общей площадью 18,4 кв.м, оставив в общей долевой собственности ответчиков, часть жилого дома, общей площадью 59,9 кв.м и прекратив право общей долевой собственности на указанный жилой дом между ним и ответчиками, а также образовать земельный участок, площадью 533 кв.м, из земельного участка, общей площадью 1601 кв.м в границах, указанных в дополнительном заключении эксперта от 07.11.2011 г., и признать за ним право собственности на вновь образованный земельный участок. В общей долевой собственности ответчиков оставить земельный участок, площадью 1068 кв.м, из земельного участка, общей площадью 1601 кв.м, по ул. . в г. Геленджике, признав за ними право общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, а также просила взыскать судебные расходы за проведение судебно-технической и дополнительной судебно-технической экспертизы в сумме 30.000 рублей.
Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования признала полностью и не возражала против их удовлетворения.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, стороны являются собственниками целого жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «а1» и земельного участка, площадью 1601 кв.м, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок по указанному адресу. Телец П.А. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 26.10.2001 г. и от 02.12.2004 г. на праве собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома с пристройками и остекленной верандой литер «А», «а», «а1» и земельный участок, площадью 700 кв.м с кадастровым номером .. На основании договора купли-продажи земельного участка № 105 от 08.09.2008 г. истцу также на праве собственности принадлежит 1/3 доля земельного участка, площадью 901 кв.м, с кадастровым номером ., расположенные по адресу: г. Геленджик, .. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.03.2006 г. и 27.10.2008 г. Романец Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.10.2001 г. и от 02.12.2004 г., определения мирового судьи судебного участка № 15 г. Геленджика от 15.03.2006 г., свидетельства о государственной регистрации права земельного участка от 15.03.2006 г., свидетельства о государственной регистрации права земельного участка от 27.10.2008 г. и договора купли-продажи земельного участка от 08.09.2008 г. на праве собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома и земельного участка, Бушко Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.04.2009 г. является наследницей после смерти Телец В.А. на 1/3 долю указанного жилого дома и земельного участка.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно заключению судебно-технической экспертизы от 21.09.2011 г. и дополнительной судебно-технической экспертизы от 07.11.2011 г., учитывая техническое состояние основных конструкций, объемно-планировочное решение жилого дома и его построек, произвести раздел жилого дома в соответствии с идеальными долями сторон в праве общей долевой собственности не представляется невозможным. Однако, возможно произвести раздел жилого дома между сторонами с отклонением от идеальных долей в праве собственности на жилой дом.
Проведенной по делу дополнительной судебно-технической экспертизой от 07.11.2011 г. предложен вариант раздела жилого дома с отступлением от идеальных долей сторон в праве общей долевой собственности. Поскольку Телец П.А. выделяются в собственность помещения, доля которых меньше принадлежащей ему на праве собственности, суд при разделе недвижимого имущества учитывает мнение сторон, пришедших к соглашению о разделе жилого дома и земельного участка без выплаты компенсации за отклонение от идеальных долей в праве собственности.
Суд считает возможным выделить на праве собственности Телец П.А. в счет 1/3 доли, принадлежащих ему в праве собственности на земельный участок, площадью 1601 кв.м. по . в г. Геленджике, земельный участок, площадью 533 кв.м, оставив в собственности ответчиков в равных долях, земельный участок, площадью 1068 кв.м.
При этом, судом также в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принимается признание иска ответчицей, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Из представленной истцом квитанции следует, что им за проведение судебно-технической экспертизы произведена оплата в сумме 45 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, которые истец оценивает в 30.000 рублей (по 15.000 рублей с каждого из ответчиков).
Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Телец П.А. удовлетворить.
Выделить Телец П.А. на праве собственности часть жилого дома литер «А» по адресу: г. Геленджик, ., состоящую из помещений: в литере «А» - части помещения №4, площадью 9,2 кв.м, в литере «а» - части помещения №5, площадью 9,2 кв.м, общей площадью 18,4 кв.м.
Выделить Романец Н.А. и Бушко Л.В. на праве общей долевой собственности часть жилого дома литер «А» по адресу: г. Геленджик, ., состоящую из помещений: в литере «А» - жилой комнаты № 1, площадью 11,6 кв.м, жилой комнаты № 2, площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты № 3, площадью 12,3 кв.м, в литере «а» - прихожей № 6, площадью 6,8 кв.м, общей площадью 39 кв.м, в том числе, жилой – 32,2 кв.м, установив их доли равными – по 1/2.
Прекратить право общей долевой собственности между Телец П.А., с одной стороны, и Романец Н.А. и Бушко Л.В., с другой стороны, на жилой дом литер «А» общей площадью 55,1 кв.м, в том числе, жилой – 32,2 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ..
Признать за Телец П.А. право собственности на земельный участок, площадью 533 кв.м из земельного участка, общей площадью 1601 кв.м (кадастровый номер .), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ., в границах по дополнительному заключению эксперта от 07.11.2011 г.: по фасаду . – 19,98 м, по тыльной стороне – 21,0 м, слева вниз к тыльной стороне участка ломаная линия – 5,0+4,74+1,50+12,59+2,24 м, справа ломаная линия – 17,65+5,60 м.
Признать за Романец Н.А. и Бушко Л.В. право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1068 кв.м из земельного участка, общей площадью 1601 кв.м (кадастровый номер .), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ., в границах по дополнительному заключению эксперта от 07.11.2011 г.: по фасаду – 17,28 м, по тыльной стороны – 21 м, слева вверх к тыльной стороны – 56,10 м, справа вверх к тыльной стороне ломаная линия – 5,02+19,40+22,73+8,56 м, слева вверх к тыльной стороне ломаная линия – 42,95+5,61+8,02 м, справа вверх к тыльной стороне – 56,10 м, установив их доли равными – по 1/2.
Прекратить право общей долевой собственности между Телец П.А., с одной стороны, и Романец Н.А. и Бушко Л.В., с другой стороны, на земельный участок, общей площадью 1601 кв.м (кадастровый номер .), расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ..
Взыскать с Романец Н.А. и Бушко Л.В. в пользу Телец П.А. судебные расходы по оплате за проведение судебно-технической экспертизы в сумме 30.000 рублей (по 15.000 рублей с каждой).
Настоящее решение служит основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о конфигурации и площади земельных участков, выделенных на праве собственности Телец П.А., Романец Н.А. и Бушко Л.В..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.
Судья: