К делу № 2-3703/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего Попова П.А.,
при секретаре Раковой Е.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Савина Д.В. к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Савин Д.В. первоначально обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на пристройку лит. <адрес> квартире №1 в доме №14 по <адрес> в <адрес> в <адрес>.В судебном заседании истец изменил исковые требования на сохранение квартиры №1 в доме №14 по <адрес> в <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование своего требования указали, что ему на праве собственности принадлежит квартира №1 в доме №14 по <адрес> в <адрес> в <адрес> и земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом. К принадлежащей ему квартире с целью улучшения жилищных условий он возвел пристройку лит. <адрес>, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 67,7 кв.м. Данная перепланировка выполнена без нарушения строительных норм и правил, однако ответчиком было отказано в оформлении пристроек.
Представитель Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик иск не признала, пояснив, что пристройка возведены без соответствующего разрешения, поэтому являются самовольным строением.
Представитель УАиГ муниципального образования город-курорт Геленджик считает иск не обоснованным по тем же основаниям.
Третьи лица Лузан В.И., Лузан Н.И., Лузан Л.В., Лузан Л.В., Буйновский А.А. поддержали исковые требования, пояснив, что они являются собственниками квартир в многоквартирном доме №14 по <адрес> в <адрес>, никаких препятствий выстроенная пристройка им не создает.
Представитель ЗАО пансионат «Кабардинка» в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.
Третье лицо Шестак Ю.Ю. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного разбирательства, что подтвердили в судебном заседании остальные третьи лица.
Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права истец является собственником квартиры №1 в доме №14 по <адрес> в <адрес> в <адрес> общей площадью 18,9 кв.м и собственником земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом.
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.
Из технического паспорта на квартиру №1 в доме №14 по <адрес> в <адрес> в <адрес> часть жилого дома <адрес> в <адрес> и заключения ООО «Архстройпроект» следует, что истец на принадлежащем ему и остальным собственникам квартир в многоквартирном доме земельном участке возвел пристройку лит. <адрес>. При проведении работ по перепланировке конструктивные характеристики не ухудшены, помещения пристройки лит. <адрес> пригодны для проживания.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, поэтому суд не принимает во внимание возражения представителя ответчика относительно иска.
Таким образом, перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает ни чьих законных интересов.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру №1 в доме №14 лит. Д, <адрес> в <адрес> Краснодарского края в перепланированном состоянии общей площадью – 67,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через горсуд.
Судья: