К делу № 2-1950/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре судебного заседания Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздова В.И. к Никитенко М.А. и Заянц О.В. о разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Дроздов В.И. обратился с иском к ответчикам о разделе жилого дома и земельного участка по адресу: г. Геленджик, ., и прекращении права общей долевой собственности. В обоснование исковых требований указал, что ему на основании договора дарения от 29.10.1985 г., дубликата свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.02.1981 г. и решения Геленджикского городского суда от 30.03.1989 г. на праве собственности принадлежит 46/100 долей жилого дома с пристройками, остекленными верандами литер «А», «А1», «А2», «а», «а1», «а2», «а3», и на основании постановления главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик Краснодарского края № 115 от 22.02.2005 г. на праве общей долевой собственности принадлежит 815/1643 долей земельного участка по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Никитенко М.А. является собственником 26/100 долей жилого дома и 515/1643 долей земельного участка, Заянц О.В. - 28/100 долей жилого дома и 313/1643 долей земельного участка. Соглашения о разделе недвижимого имущества и с ответчиками не достигнуто, поэтому просит произвести раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования и земельного участка в соответствии с принадлежащей ему долей, прекратить право общей долевой собственности и взыскать с ответчиков судебные расходы за проведение экспертизы в сумме 25.200 рублей по 12.600 рублей с каждого.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчики Никитенко М.А. и Заянц О.В. в судебном заседании не возражали против раздела жилого дома и земельного участка по сложившемуся порядку пользования, отраженному в варианте № 3 заключения эксперта и прекращения права общей долевой собственности.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом литер «А», «А1», «А2», «а», «а1», «а2», «а3», общей площадью 153,7 кв.м, по адресу: г. Геленджик, .: Дроздову В.И. на основании договора дарения от 29.10.1985 г., дубликата свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.02.1981 г. и решения Геленджикского городского суда от 30.03.1989 г. принадлежит 46/100 долей, Никитенко М.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.01.1978 г. и решения Геленджикского городского суда Краснодарского края от 30.03.1989 г. - 26/100 долей, Заянц О.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.01.1978 г. принадлежит 28/100 долей. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.07.2003 г. и 02.09.2005 г.
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1643 кв.м, предоставленном сторонам на основании постановления главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № 115 от 22.02.2005 г. на праве общей долевой собственности: Дроздову В.И. – 815/1643, Никитенко М.А. – 515/1643 и Заянц О.В. – 313/1643.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 23:40:04 03070:0011, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Из пояснений сторон следует, что порядок пользования жилым домом сложился и ими не оспаривается, истец занимает изолированную часть жилого дома, которая соответствует его доле. Порядок пользования земельным участком также сложился, границы земельного участка установлены с 1989 г.
Согласно заключению судебно-технической экспертизы от 09.09.2011г., имеется техническая возможность раздела земельного участка, поскольку земельный участок является делимым, выделяемый истцу земельный участок соответствует требованиям, установленными ст. 13 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 г. «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае».
Суд считает возможным согласиться с вариантом № 3 раздела земельного участка предложенным в экспертном заключении от 09.09.2011 г., поскольку он соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком и не требует дополнительных затрат.
Из представленной истцом квитанции следует, что им за проведение судебно-технической экспертизы произведена оплата в сумме 37.800 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 25.200 рублей, по 12.600 рублей с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дроздова В.И. удовлетворить.
Выделить Дроздову В.И. на праве собственности часть жилого дома с пристройками литер «А», «А1», «А2», «а», «а1», «а2», «а3» по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ., состоящую из помещений: в литере «А1» – жилой комнаты № 10, площадью 23,6 кв.м, жилой комнаты № 11, площадью 14,1 кв.м, помещения № 12, площадью 13,6 кв.м, кухни № 13, площадью 11,4 кв.м, в литере «а2» - прихожей № 14, площадью 5,1 кв.м, туалета № 15, площадью 1,1 кв.м, общей площадью 68,9 кв.м, в том числе, жилой – 37,7 кв.м.
Выделить Никитенко М.А. и Заянц О.В. на праве общей долевой собственности часть жилого дома с пристройками литер «А», «А1», «А2», «а», «а1», «а2», «а3» по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ., состоящую из помещений: в литере «А» – жилой комнаты № 1, площадью 15,2 кв.м, в литере «а» - помещения № 2, площадью 15,4 кв.м, в литере «а1» - кухни № 3, площадью 7,5 кв.м, в литере «а3» - санузла № 4, площадью 3,8 кв.м, кухни № 5, площадью 7,6 кв.м, в литере «а4» - прихожей № 6, площадью 9,6 кв.м, в литере «А» - жилой комнаты № 7, площадью 15,2 кв.м, жилой комнаты № 8, площадью 9,5 кв.м, в литере «А2» - жилой комнаты № 9, площадью 11,7 кв.м, в литере «А3» - санузла № 16, площадью 3,8 кв.м, лестницы № 17, площадью 1,9 кв.м, кухни № 18, площадью 22,7 кв.м, общей площадью 123,9 кв.м, в том числе, жилой – 51,6 кв.м, установив из доли: Никитенко М.А. – 13/27, Заянц О.В. – 14/27.
Прекратить право общей долевой собственности между Дроздовым В.И. с одной стороны, и Никитенко М.А. и Заянц О.В., с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ..
Выделить Дроздову В.И. на праве собственности земельный участок № 1, площадью 790 кв.м из земельного участка общей площадью 1643 кв.м (кадастровый номер ..), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. ., в границах по варианту № 3 (приложение № 3) заключения эксперта от 09.09.2011 г.: в следующих границах: по фасаду (.) – 13.42 м/п от левой границы участка, влево – 11.52 м/п к точке сопряжения литер «АI» и литер «а3». Далее граница участка проходит по стенам и перегородкам жилого дома, разделяющим помещения, находящиеся в пользовании у сторон. Далее от точки сопряжения литер «АI» и литер «а» в том же направлении вглубь участка - 34.92 (4.01+18.62+3.11+5.97) м/п до задней границы, влево по задней границе участка – 9.58 м/п, влево – 0.97 м/п, вправо – 4.49 м/п к левой границе, влево по левой границе участка – 57.28(25.19+32.09) м/п к фасаду (ул. .) к точке отсчета.
На участке № 1 расположены: жилая пристройка – литер «АI», пристройка – литер «а2», летняя кухня – литер «Г8», сараи – литер «Г5», «Г7», навес – литер «Г11» и другие надворные сооружения, которые остаются в пользовании Дроздова В.И..
Выделить Никитенко М.А. и Заянц О.В. на праве общей долевой собственности земельный участок № 2, площадью 853 кв.м из земельного участка общей площадью 1643 кв.м (кадастровый номер ..), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, .., в границах по варианту № 3 (приложение № 3) заключения эксперта от 09.09.2011 г.: в следующих границах: по фасаду (.) – 14.51 м/п от правой границы участка, вправо – 11.52м/п к точке сопряжения литер «АI» и литер «а3». Далее граница участка проходит по стенам и перегородкам жилого дома, разделяющим помещения, находящиеся в пользовании у сторон. Далее от точки сопряжения литер «АI» и литер «а3»в том же направлении вглубь участка – 34.92 (4.01+18.62+3.11+3.21+5.97) м/п до задней границы, вправо по задней границе участка – 15.39 (0.37+7.37+7.65) м/п к правой границе, вправо по правой границе участка – 56.31 (0.74+4.36+22.66+25.09+3.46) м/п к фасаду (.) к точке отсчета, установив их доли: Никитенко М.А. – 531/853, Заянц О.В. – 322/853.
На участке № 2 расположены: жилой жом – литер «А», жилая пристройка – литер «АII», пристройки – литер «а», «а1», «а3», летняя кухня – литер «Г», остекленная веранда – литер «Г1», пристройки – «Г2», «Г3», «Г4», сараи - литер «Г9», «Г10», навесы – литер «Г14», «Г17», и другие надворные сооружения, которые остаются в пользовании Никитенко М.А. и Заянц О.В..
Прекратить право общей долевой собственности между Дроздовым В.И., с одной стороны, и Никитенко М.А. и Заянц О.В., с другой стороны, на земельный участок, общей площадью 1643 кв.м (кадастровый номер ..), расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ..
Взыскать с Никитенко М.А. и Заянц О.В. в пользу Дроздова В.И. судебные расходы по оплате за проведение судебно-технической экспертизы в сумме 25.200 рублей: по 12.600 рублей с каждой.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.
Судья: