К делу №2-3556/11г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2011 года Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе
председательствующего Дрепа М. В.
при секретаре Литвиновой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Крицкого А.И. к Рудыка А.А. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма,
УСТАНОВИЛ:
Крицкий А.И. обратился в суд с иском к Рудыка А.А. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма, утверждая, что 14 июня 2008г. заключил с ответчицей договор найма, по условиям которого предоставил ей сроком на 5 лет домовладение № по ул.<адрес> в п.Джубга Туапсинского района Краснодарского края, с обязательством оплаты за пользование коммунальными услугами и с условием фиксированной оплаты за пользование домовладением.
Свои обязательства по договору ответчица не исполняет, в связи с чем просит суд расторгнуть договор и взыскать с нее задолженность в размере 220000 рублей, а также судебные расходы в размере 6300 рублей.
В судебном заседании истец поддержал требования по указанным основаниям.
Представитель ответчицы иск не признал по основаниям, изложенным в возражениях, согласно которым Рудыка А.А.. действительно 14.06.2008г. подписала договор найма жилого дома, расположенного по ул.<адрес> в п.Джубга.
Ответчик скрыл от нее, что домовладение не было зарегистрированным за ним на праве собственности, является недостроенным домом и не отвечает нормам, предъявляемым к жилым помещениям.
В дом она не вселялась и не проживала. Она проживает и зарегистрирована по месту жительства в г.Геленджике, работает <данные изъяты> в городской поликлинике и не имела физической возможности пользоваться спорным домовладением. О том, что пользоваться домовладением для постоянного проживания невозможно она сообщила истцу, который в 2010г. порвал договор и сказал, что таким образом договор расторгнут.
Считает, что договор найма от 14.06.2008г. нельзя признать заключенным, так как Крицкий А.И. не имел права заключать такой договор, по акту приема-передачи дом ей не передавал, в дом она не вселялась и домом не пользовалась».
Просит суд взыскать с Крицкого А.И. расходы на представителя в размере 15000 рублей.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Право собственности на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом (ст.18 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).
По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.1 ст.671 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Как следует из материалов дела, 14 июня 2008г. стороны заключили договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет принадлежащий ему на праве собственности жилой дом № по ул.<адрес> в п.Джубга нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в нем, сроком на 5 лет (л.д.11-13).
Вместе с тем, право собственности истца на жилой дом № по ул.<адрес> в п.Джубга Туапсинского р-на Краснодарского края зарегистрировано в установленном порядке лишь 25.11.2010г.(л.д.59).
Доказательств, свидетельствующих о вселении ответчицы в дом и пользовании им, истцом не представлено.
Согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Это правило обеспечивается, в частности, нормой ст.168 ГК РФ, которая устанавливает, что сделка (в том числе и договор), не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
Поскольку истец не являлся собственником недвижимого имущества, указанного в договоре от 14 июня 2008г, в силу ст.168 ГК РФ договор найма является ничтожной сделкой и не порождает юридических последствий с момента его заключения.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ с истца в пользу ответчицы подлежат взысканию расходы на представителя в размере 15000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Крицкого А.И., отказать.
Взыскать с Крицкого А.И. в пользу Рудыка А.А. расходы на представителя в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья