К делу №2-3446/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 декабря 2011 года Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе
председательствующего Дрепа М.В.
при секретаре Литвиновой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Загороднего С.В. к Заборонилову В.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Загородний С.В. обратился в суд с иском к Заборонилову В.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, утверждая, что 24 марта 2005г. заключил с ответчиком договор купли-продажи принадлежащего ему на праве собственности земельного участка № в с/т «Пищевик» г.Геленджика. Свои обязательства по договору исполнил, уплатив ответчику обусловленную договором сумму. Ответчик передал ему земельный участок в день подписания договора. Однако зарегистрировать право собственности на участок не может, так как ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки.
В судебном заседании истец поддержал требования по указанным основаниям.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился без уважительных причин, и суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, если иное не установлено федеральным законом (п.1).
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абз.3 п.1).
Как установлено в судебном заседании, ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 544 кв.м, расположенный по адресу: г.Геленджик, с/т «Пищевик», участок №, на основании постановления Главы Администрации г.Геленджика от 19.04.1993г. №879 и Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования №.
Согласно проекта организации и застройки Потребительского садоводческого кооператива «Пищевик» земельный участок имеет адрес: ПСК «Пищевик», ул.<адрес>.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок по ул.<адрес> площадью 544 кв.м. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.
24 марта 2005 года стороны заключили письменный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого цена земельного участка составила 100. 000 рублей, которые покупатель передал продавцу при подписании договора.
Согласно выписки из протокола заседания Правления ПСК «Пищевик» от 07.05.2005г, Заборонилов В.А. исключен из членов кооператива, а Загородний С.В. принят в члены кооператива.
Согласно справки ПСК «Пищевик», Загородний С.В. владеет земельным участком по ул.<адрес> с 07.05.2005г.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.1 ст.551 ГК РФ).
Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ, в случае если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка заключен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия договора, покупатель уплатил продавцу обусловленную договором денежную сумму, а продавец передал недвижимость покупателю, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Загороднего С.В. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Загороднему С.В. на земельный участок: категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадью 544 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Геленджик, Потребительский садоводческий кооператив «Пищевик», ул.<адрес>, по договору купли-продажи, заключенному 24 марта 2005года Заборониловым В.А. и Загородним С.В.
В соответствии с абз.3 ст.16 и п.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение, с момента вступления в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности Загороднего С.В. на вышеуказанный земельный участок и для внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности Заборонилова В.А. на это же недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья