«К делу № 2-522/2011»
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
18 марта 2011 года г. Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: судьи Дроздова К.В.
при секретаре: Залевской Е.В.
рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Погожева А.В., Погожевой В.Г. к Гаражно-строительному кооперативу «Волна», администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Погожев А.В. и Погожева В.Г. обратился в суд с иском к ГСК «Волна» о признании права общей долевой собственности на гараж № 76, лит. «Ж» площадью 50,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Геленджик, ул. Леселидзе, 31, свои требования мотивируют тем, что Погожев А.В. с 2001 года является членом гаражно-строительного кооператива «Волна», в котором ему принадлежит вышеуказанный гараж. Погожева В.Г. его супруга и считает что приобрели право совместной собственности на указанный гараж.
Обратились к председателю гаражно-строительного кооператива «Волна» о вводе гаража в эксплуатацию, так как земельный участок оформлен на ГСК «Волна», председатель ГСК, в свою очередь, обратился в управление архитектуры и градостроительства города-курорта Геленджик о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию строений в гаражно-строительном кооперативе, но УАиГ ему было отказано.
Также председатель ГСК «Волна» обращался в управление федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю для оформления права собственности на строения, но ему было отказано.
Истцы считают, что Погожев А.В. как член гаражно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, в соответствии со п.4 ст. 218 ГК РФ приобрел на него право собственности, а поскольку спорный гараж является супружеским имуществом, на 1/2 долю спорного гаража так же имеет право Погожева В.Г. и являясь законными собственниками гаража не имеют возможности зарегистрировать право в установленном законом порядке, в связи с чем вынуждены обращаться в суд.
В процессе рассмотрения дела Погожева В.Г. от исковых требований отказалась, просила признать право собственности на спорный гараж в целом за супругом Погожевым А.В.,судом принят отказ от иска.
Погожев А.В. в судебное заседание не явился, до начала слушания дела представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.
Представитель ГСК «Волна» исковые требования признал, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель 3-го лица - Администрации МО город-курорт Геленджик в удовлетворении иска полагался на усмотрение суда.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Постановлением Главы муниципального образования город-курорт Геленджик от 19.06.2009г. № 1679 «Об исполнении решения Арбитражного суда Краснодарского края от 22 мая 2007 года дело № А-32-2413/2007-22/9 гаражно-строительному кооперативу «Волна», предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, площадью 10086 кв.м. с кадастровым №, по ул. Леселидзе, 31 в г. Геленджике (земли населенных пунктов), в границах, обозначенных в кадастровом паспорте земельного участка от 11 ноября 2008 года для эксплуатации капитальных гаражей.
30 июня 2009 года Администрацией МО город-курорт Геленджик с ГСК «Волна» заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, площадью 10086 кв.м. в г. Геленджике по ул. Леселидзе, 31 для эксплуатации капитальных гаражей, сроком на 49 лет. Земельный участок истцу не выделялся и не предоставлялся.
По своему правовому положению ГСК является потребительским кооперативом, на него распространяются нормы ст. 116 ГК РФ. Единственным источником материальных и денежных средств потребительского кооператива являются вступительные, текущие и дополнительные взносы его членов. Доля каждого из участников должна определяться в зависимости от вклада каждого в образование общего имущества.
Правовое положение гаражно-строительного кооператива «Волна» определено его Уставом, утвержденным решением общего собрания членов ГСК N 1 от 14.05.2007г., и из положений данного Устава следует, что названный кооператив является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаража и дальнейшей его эксплуатации. Как предусмотрено Уставом названного кооператива, обязательным условием его члена являлось внесение им паевого и вступительного взносов, п. 5.6 предусматривает возможность получить гараж в соответствии с внесенным паем в пользование или в собственность.
Уставом названного кооператива также предусмотрено, что его имущество формируется за счет вкладов (паевых взносов) членов кооператива, полученных доходов и других законных источников, и принадлежит кооперативу на праве собственности.
Анализ положений Устава ГСК «Волна» подтверждает то, что этот кооператив создавал объект недвижимого имущества - гараж не для себя, а для граждан на их паевые взносы. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона - пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из текста искового заявления следует, что истец является членом ГСК с 1999 года, однако в материалы дела представлено его заявление о приеме в члены ГСК «Волна», датированное 31.07.2001г. в связи с покупкой земельного участка у Опята И.М., что противоречит Уставу ГСК, истец мог приобрести пай Опята И.М. в том случае, если он был полностью оплачен ГСК.
До ввода в эксплуатацию имущество находится в собственности ГСК как юридического лица. А вот у членов кооператива не возникает необходимости изначально оформлять государственную регистрацию перехода права собственности, как это предписывает Гражданский кодекс в других случаях (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.1 ст.16 Закона «О регистрации» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В судебном заседании установлено, что Погожев А.В. с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный гараж, расположенный в ГСК «Волна» не обращался.
Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.
В случае несогласия с решением органа, осуществляющего государственную регистрацию, Погожев А.В. вправе оспорить данное решение в судебном порядке, с соблюдением требований ст.ст. 131,247 ГПК РФ.
Кроме того, ГСК «Волна» являясь законным пользователем земельного участка, в силу договора аренды, не лишено права обратиться за защитой нарушенного права в части отказа в регистрации права на гаражи, расположенные на арендуемом земельном участке, в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст.ст. 222, 224-225 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Исковое заявление Погожева А.В. к Гаражно-строительному кооперативу «Волна», администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на гараж - оставить без рассмотрения.
На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд, в течение 10 дней.
Председательствующий: