«К делу № 2-807/2011»
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 марта 2011 года г.Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: судьи Дроздова К.В.
при секретаре: Залевской Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Тарханян В.С. об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,
У С Т А Н О В И Л:
Тарханян В.С. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об отказе в осуществления государственной регистрации права собственности на хозяйственное строение лит. «Г» и земельный участок площадью 520 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, и возложении обязанности на орган федеральной регистрационной службы по осуществлению государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за заявителем.
Заявление мотивирует тем, что является собственником жилого дома лит. «А», общей площадью 196 кв.м., и земельного участка площадью 479 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11.11.1999 г.
Право собственности на жилой дом зарегистрировано в органе федеральной регистрационной службы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
В связи с проведением землеустроительных работ площадь земельного участка была уточнена и составляет 520 кв.м.
Постановлением главы МО город-курорт Геленджик № 2073 от 28.11.2008 г. заявителю предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 41 кв.м., прилегающий к собственному земельному участку площадью 479 кв.м., имеющему вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, на котором расположен неоконченный строительством жилой дом, в результате чего общая площадь земельного участка составляет 520 кв.м.
На указанном земельном участке истцом возведен двухэтажный хозяйственный блок лит. «Г», который поставлен на учет в Геленджикском отделении Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, как самостоятельный объект недвижимости.
При обращении с заявлением о государственной регистрации объектов недвижимости - земельного участка площадью 520 кв.м. и хозяйственного строения лит. «Г», расположенных по адресу: <адрес>, сообщениями от 05.05.2010 г. и от 30.07.2010 г. заявителю было отказано в осуществлении государственной регистрации. Считает отказ незаконным, в связи с чем обратился в суд с настоящим заявлением.
В судебном заседании заявитель и его представитель поддержали требования заявления по вышеуказанным основаниям, уточнив их, в части требования о признании решения об отказе в осуществлении государственной регистрации неправомерным - отказались.
Отказ от части требований принят судом.
Представитель Геленджикского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Новоселов В.П. в удовлетворении заявленных требований, с учетом их уточнения, полагался на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Тарханян В.С. является собственником жилого дома лит. «А», общей площадью 196 кв.м., и земельного участка площадью 479 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Геленджика Попандопуло М.Г. 11.11.1999 г. по реестру за №.
Право собственности на жилой дом лит. «А» зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением главы муниципального образования город-курорт Геленджик № 2073 от 28.11.2008 г. заявителю предоставлен в собственность за плату для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 41 кв.м, прилегающий к собственному земельному участку площадью 479 кв.м., имеющему вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, на котором расположен незаконченный строительством жилой дом, в результате чего общая площадь земельного участка составила 520 кв.м.
Указанный земельный участок площадью 520 кв.м., с кадастровым номером №, как самостоятельный объект недвижимости, внесен в государственный кадастр недвижимости 08.08.2005 г., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданного территориальным отделом по городу-курортуГеленджику Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю 04.06.2009 г.
На данном земельном участке заявителем возведен двухэтажный хозяйственный блок лит. «Г», общей площадью 274,9 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта, составленного Геленджикским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по состоянию на 03.11.2010 г.
С целью оформления правовых документов на указанные объекты недвижимости заявитель обратился в УФРС по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 520 кв.м. и хозяйственный блок лит. «Г», расположенные по адресу: <адрес>, представив необходимые для этого документы.
Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 05.05.2010 г. за № отказано в государственной регистрации права собственности на хозяйственное строение на том основании, что согласно полученного на запрос ответа Филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по г.Геленджику установлено, что на вышеуказанном земельном участке располагается индивидуальный жилой дом с пристройкой, которая по своим параметрам, архитектурному и объемно-планировочному решению соответствует трехэтажному гостевому дому.
Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 30.07.2010 за № отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу на том основании, что заявителем не представлен документ, подтверждающий право собственности заявителя на строение, расположенное на земельном участке площадью 41 кв.м., в связи с чем необходимо представить документ о продаже данного земельного участка путем проведения аукциона.
Согласно нормам Федерального Закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Обязательным приложением к указанным выше документам является кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый и созданный объект недвижимого имущества.
Заявителем представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на хозяйственное строение лит. «Г»: технический паспорт от 03.11.2010 г., подтверждающий факт создания указанного объекта недвижимости и содержаний его описание, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен возведенный спорный объект недвижимости: договор купли-продажи земельного участка от 11.11.1999 г. и постановление главы муниципального образования город-курорт Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ
Заявителем также представлен кадастровый паспорт земельного участка площадью 520 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, выданный территориальным отделом по городу-курорту Геленджику Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю 04.06.2009 г., подтверждающий факт постановки данного участка на государственный кадастровый учет 08.08.2005 г. в качестве самостоятельного объекта недвижимости.
Согласно п.2 ст.16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии с п.1 ст.17 вышеуказанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
- свидетельства о праве на наследство;
- вступившие в законную силу судебные акты;
- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Как установлено в судебном заседании, заявителем представлены все документы, необходимые в соответствии с указанным Федеральным законом для государственной регистрации права собственности на хозяйственное строение лит. «Г» и земельный участок площадью 520 кв.м. по адресу: <адрес>.
В силу п.2 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям ст.18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством РФ.
Таким образом, исследованные и оцененные, в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность требований заявления, в связи с чем правовые основания для его удовлетворения имеются.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за Тарханян В.С. право собственности на земельный участок площадью 520 кв.метров, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - для индивидуального жилищного строительства, и на нежилое строение - хозяйственный блок литер «Г», общей площадью 274,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: