«К делу №2-792/11»
Решение
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года г. Геленджик, Краснодарский край
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Дроздова К.В.
При секретаре: Залевской Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крухмалевой О.В. к Десятка Н.Н. о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка - незаключенным, о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Крухмалева О.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Десятка Н.Н. о признании предварительного договора купли-продажи от 19.08.2009 года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, - недействительным, о взыскании с ответчика денежных средств в размере 100 000 рублей, оплаченные за приобретение указанного земельного участка. Свои требования мотивировала тем, что мужу ответчицы, Десятка А.Н., умершему 02.06.2002г. на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 900 кв.м., по адресу: <адрес>. 19.08.2009 года между ней и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи части указанного земельного участка в размере 400 кв.м., по которому: Десятка Н.Н. продала Крухмалевой О.В. за 100 000 рублей, которые были переданы Десятка Н.Н. в момент подписания указанного договора, ответчица, в свою очередь, обязалась до 19.08.2010г. вступить в наследственные права и закончить оформление необходимых документов для передачи права собственности на проданную часть земельного участка истице, а до 01.09.2010г. стороны обязались заключить основной договор купли продажи. Однако до настоящего времени Десятка Н.Н. наследственные права не оформила, действий направленных на оформление основного договора не предпринимает, поэтому Крухмалева О.В. вынуждена обратиться в суд. Также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 333 рубля (за период с 19.08.2009г. по 19.02.2011г.), судебные расходы, а именно: государственную пошлину в размере 3 407 рублей и оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.
В судебном заседании Крухмалева О.В. не явилась, ее представитель по доверенности Газарян Т.Г. явился, требования искового заявления поддержал, просили удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
В судебном заседании ответчица Десятка Н.Н., исковые требования не признала. Подтвердила, что указанный договор подписывала лично, вместе с тем показала, что заключала договор купли-продажи на сумму в размере 40 000 рублей и ей при заключении указанного договора истица передала сумму денежных средств в размере 40 000 рублей. В деле участкового уполномоченного милиции, фамилии которого не помнит, имеется предварительный договор купли-продажи части указанного земельного участка в размере 400 кв.м, по которому: Десятка Н.Н. продала Крухмалевой О.В. за 40 000 рублей, который сказал ей, что передал дело куда-то в суд. Просила в удовлетворении исковых требований отказать за необоснованностью.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, материалы дела, считает, что исковые требования Крухмалевой О.В. подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, согласно архивной выписки из Постановления главы администрации с.Пшада от ДД.ММ.ГГГГ № за Десятка А.Н. закреплен земельный участок мерою 0,09 га, расположенный по адресу: <адрес>.
Также согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 11.11.1992г., вышеуказанный земельный участок принадлежит Десятка А.Н.
Из свидетельства о смерти серии № от 24.06.2002г. усматривается, что 02.06.2002г. умер Десятка А.Н.
19.08.2009 года между Крухмалевой О.В. и Десятка Н.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи части земельного участка в размере 400 кв.м., общей площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Согласно пп.2.1, 2.2, 3.1.1, 3.1.2., 4.2 предварительного договора купли-продажи стороны пришли к соглашению, что стоимость продаваемой части земельного участка составляет 100 000 рублей. Десятка Н.Н. обязуется до 19.08.2010г. вступить в наследственные права на указанное имущество и закончить оформление необходимых документов для передачи права собственности на проданную часть земельного участка покупателю - Крухмалевой О.В. Продавец обязуется нести все расходы, связанные с оформлением земельного участка до получения соответствующих документов на имя покупателя. Основной договор купли-продажи будет подписан до 01.09.2009 года. Покупатель передает продавцу денежные средства в размере 100 000 рублей в момент подписание настоящего договора.
В судебном заседании установлено, что между сторонами предварительного договора купли-продажи от 19.08.2009 года, основной договор купли-продажи в установленные сроки, а именно 01.09.2010 года, не заключен.
Частью 1 ст.429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Кроме того, ч.3 ст.429 ГК РФ предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Однако, как усматривается из исследованного в судебном заседании предварительного договора от 19.08.2009 года, имеются противоречия в существенных условиях, а именно в предмете: нельзя однозначно определить какую именно часть земельного участка ответчица продала истице, поскольку в отношении части земельного участка мерою 400 кв.м., которая является предметом спорного договора, не осуществлен государственный кадастровый учет, границы его не установлены. Также из кадастрового паспорта земельного участка площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, частью которого является выделяемый земельный участок площадью 400 кв.м., указанный участок не имеет установленных границ.
Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
С учетом вышеуказанного, суд приходит к выводу, что выявленные нарушения закона при заключении предварительного договора купли-продажи части земельного участка площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>, не свидетельствуют о законности заключения предварительного договора купли-продажи от 19.08.2009 года, и соответственно данный предварительный договор не может считаться заключенным, поэтому требования Крухмалевой О.В. в данной части подлежат удовлетворению.
Между тем, Крухмалева О.В. оплатила Десятка Н.Н. по вышеуказанному договору, денежные средства в размере 100 000 рублей, как оплату стоимости отчуждаемого участка. Однако, предварительный договор не порождает имущественных (денежных) обязательств, поскольку основной договор купли-продажи еще не заключен, поэтому правила ст. 380 ГК РФ, на отношения возникающие из предварительного договора не распространяются. Соответственно уплаченная по предварительному договору сумма является авансом, и назначение данного платежа - предварительная оплата.
В результате того, что предварительный договор купли-продажи земельный участок от 19.08.2009 года между сторонами признан судом незаключенным, у ответчика Десятка Н.Н. отсутствуют правовые основания для удержания уплаченной ей суммы денежных средств в размере 100 000 рублей, которые подлежат взысканию с Десятка Н.Н. в полном объеме.
Доводы Десятка Н.Н. о том, что предварительный договор купли продажи она заключала с истицей на сумму в размере 40 000 рублей и получила по указанному договору денежные средства в размере 40 000 рублей, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в нарушение ст.56 ГПК РФ, допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии указанного договора, суду не предоставлено. Кроме того, в судебном заседании достоверно установлено, что также не опровергается ответчицей, она лично подписывала спорный договор.
Таким образом, требования Крухмалевой О.В. о взыскании с Десятка Н.Н. денежных средств в размере 100 000 рублей подлежат удовлетворению.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Относительно требований истицы, о взыскании с Десятка Н.Н. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.08.2009г. по 19.02.2011г. в размере 10 333 рубля, то суд считает их подлежащими частичному удовлетворению, поскольку из предварительного договора купли продажи земельного участка от 19.08.2009г. усматривается, что ответчица обязалась заключить основной договор купли продажи не позднее 01.09.2010г. Таким образом, суд приходит к убеждению, что с ответчицы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с момента нарушения обязательства предусмотренного, п.4.2. предварительного договора купли-продажи от 19.08.2009г.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.
Согласно позиции ВС РФ, изложенной в Постановлении Пленума ВС №13 и ВАС №14, при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.
Принимая во внимание то обстоятельство, что за период неисполнения денежного обязательства, учетная ставка банковского процента изменялась не существенно, то суд считает необходимым взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 02.09.2010 года (с момента нарушения обязательства, предусмотренного п.4.2 предварительного договора купли-продажи от 19.08.2009г.) по 08.02.2011 года (на момент предъявления иска в суд) исходя из ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент обращения в суд, в размере 7,75% годовых.
Таким образом, с ответчицы подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с 02.09.2010 года по 08.02.2011 года в порядке установленном ст.395 ГК РФ, в размере 3358,3 рублей(100 000 руб. х 7,75% : 360 х 156 дней).
Относительно, требований истицы о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, суд приходит к убеждению, что судебные расходы в данной части подлежат уменьшению, поскольку в силу ст.100 ГПК РФ, данные расходы должны соответствовать принципу разумности. По мнению суда с ответчика подлежит взысканию в пользу истицы расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей, и данная сумма будет соответствовать принципу разумности и справедливости.
Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истицей при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 3 407 рублей, принимая во внимание, что исковые требования Крухмалевой О.В. подлежат удовлетворению частично, то в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 407 рублей.
На основании и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,
Решил:
Исковые требования Крухмалевой О.В. - удовлетворить частично.
Признать предварительный договор купли-продажи от 19.08.2009 года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Крухмалевой О.В. и Десятка Н.Н. - незаключенным.
Взыскать с Десятка Н.Н. в пользу Крухмалевой О.В. денежные средства в размере 100 000 (ста тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3358,3 рублей, расходы на услуги представителя в размере 3 000 рублей, государственную пошлину в размере 3 407 рублей, а всего 109 765 (сто девять тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей 30 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований Крухмалевой О.В. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд Краснодарского края.
Судья
Геленджикского городского суда К.В. Дроздов
стр. из