«К делу № 2-57/2011»
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года г.Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: судьи Дроздова К.В.
при секретаре: Залевской Е.В.
с участием адвоката: Котина И.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарабан И.И., Шевченко Н.И. к Хохиашвили Е.Н. о сносе самовольной постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Тарабан И.И., Шевченко Н.И. обратились в суд с иском к Хохиашвили Е.Н. о сносе самовольной постройки в виде мансардного этажа и восстановлении крыши жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивируют тем, что являются обладателями права общей долевой собственности на часть 3-х этажного жилого дома литер «А»: комнаты №№ 9-22 1 этажа; комнаты №№ 32-43 2 этажа; комнаты №№ 51-58 3 этажа, и земельный участок площадью 432 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в следующих долях: Тарабан И.И. - 1/3 доля; Шевченко Н.И. - 1/6 доля.
Ответчик, ранее являвшийся собственником 1/3 доли указанных объектов недвижимости, без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации, без получения согласий собственников жилого дома и земельного участка, после продажи указанной доли Тарабан И.И., самовольно осуществил строительство мансардного этажа на существующим жилым домом по <адрес>.
По факту выявленных нарушений специалистами управления муниципального градостроительного контроля администрации МО город-курорт Геленджик в отношении ответчика составлен протокол № 3485 от 19.07.2010 г. об административном правонарушении согласно п.11 ст.3.2 Закона Краснодарского края № 608-КЗ «Об административных правонарушениях» за нарушение правил благоустройства.
В связи с фактом самовольного возведения ответчиком мансардного этажа происходит деформация потолочных перекрытий в жилых комнатах, принадлежащих истицам, а также в связи с нарушением системы вентиляции воздуха появляется грибковая плесень на стенах ванной комнаты.
Ответчиком произведено самовольное присоединение помещений мансардного этажа к электрическим сетям и водоснабжению без соответствующих технических условий, что создает угрозу здоровью и жизни собственникам вышеуказанного жилого дома.
Истицы просят признать в порядке ст.222 ГК РФ возведенный ответчиком мансардный этаж над существующим жилым домом по <адрес> самовольной постройкой и обязать ответчика осуществить его снос с восстановлением крыши жилого дома.
В судебном заседании истицы поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик исковые требования не признал, считает, что выстроенным им мансардный этаж не нарушает ничьих интересов и не создает угрозы жизни и здорвоью окружающих.
Представитель третьего лица - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности ФИО6 в удовлетворении исковых требований полагался на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Тарабан И.И. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 432 кв.м., кадастровый №, и собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литер «А»: комнаты №№ 9-22 1 этажа; комнаты №№ 32-43 2 этажа; комнаты №№ 51-58 3 этажа, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного с Хохиашвили Е.Н. 16.12.2009 г.
Право общей долевой собственности Тарабан И.И. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в органе федеральной регистрационной службы, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ
Шевченко Н.И. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 432 кв.м., кадастровый №, и собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литер «А»: комнаты №№ 9-22 1 этажа; комнаты №№ 32-43 2 этажа; комнаты №№ 51-58 3 этажа, расположенные по адресу: <адрес>, на основании решения Геленджикского городского суда Краснодарского края от 25.10.2007 г., дело №, и договора дарения от 29.06.2006 г.
Право общей долевой собственности Шевченко Н.И. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в органе федеральной регистрационной службы, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № от 12.05.2008 г.
Как подтверждается данными выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик Хохиашвили Е.Н. не является участником права общей долевой собственности на часть жилого дома литер «А» по <адрес>.
Право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости у ответчика прекратилось с момента заключения договора купли-продажи с Тарабан И.И. 24.11.2009 г.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу указанной нормы гражданского законодательства с момента государственной регистрации договора купли-продажи от 24.11.2009 г. и права общей долевой собственности Тарабан И.И. на приобретенный объект недвижимости у ответчика прекратилось право общей долевой собственности на указанное имущество.ательства с момента государственной регистрацииращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Постановлением административной комиссии муниципального образования город-курорт Геленджик № 804 от 22.07.2010 г. ответчик привлечен к административной ответственности за нарушение ст.3.2 п.11 Закона Краснодарского края от 23.07.2003 г. № 608-КЗ «Об административных правонарушениях», п.9.1 Правил содержания и благоустройства территории муниципального образования город-курорт Геленджик, в связи с осуществлением строительства мансардного этажа над существующим жилым домо по <адрес> без нормативных отступов от красной линии <адрес>.
Согласно письмам МУ МО город-курорт Геленджик «Градостроительство» от 27.10.2010 г. за № 1329, 1330 истицам отказано в выдаче направлений на получение технических условий на жилой дом по <адрес> в связи с выявленным фактом самовольной реконструкции жилого дома с надстройкой 4-го этажа над существующим 3-х этажным жилым домом, осуществленной ответчиком.
Выводами заключения комиссии экспертов ООО «СтройТОН» от 14.02.2011 г. № 063 подтверждается факт того, что самовольно построенный ответчиком мансардный этаж над помещениями №№ 9-22 1 этажа; ком. №№ 32-43 2 этажа; ком. №№ 51-58 3 этажа, части жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил: 1) не выполнена конструктивная огнезащита, обеспечивающая требования, предъявляемые к конструкциям надстраиваемого здания. Требования СП 2.13130.2009 «Свод правил. Системы Противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» не выполнены;
2) деревянный каркас мансардного этажа, состоящий из стропил, стоек и деревянной обрешетки, не обеспечивает необходимую пространственную жесткость, что является нарушением требований СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия».
По заключению проведенной судебно-технической экспертизы самовольно возведенный ответчиком мансардный этаж создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд соглашается с заключением судебно - технической экспертизы и принимает его как допустимое доказательство.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом.
Пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает, что, рассматривая иски о фактах возведения самовольных построек, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
У возведенного ответчиком мансардного этажа над существующим 3-х этажным жилым домом литер «А» по <адрес> присутствуют признаки самовольной постройки, т.к. указанная надстройка возведена без соответствующего разрешения, с грубым нарушением действующих градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается выводами назначенной судебной экспертизы.
Спорное строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц - собственников жилого дома литер «А», а также создает угрозу жизни и здоровью людей.
Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных исковых требований, в связи с чем правовые основания для удовлетворения иска имеются.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тарабан И.И., Шевченко Н.И. - удовлетворить.
Признать надстройку мансардного этажа над помещениями: комнаты №№ 9-22 1 этажа; комнаты №№ 32-43 2 этажа; комнаты №№ 51-58 3 этажа, жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, выполненную Хохиашвили Е.Н. - самовольной постройкой.
Обязать Хохиашвили Е.Н. осуществить снос самовольной постройки: надстройки мансардного этажа над помещениями: комнаты №№ 9-22 1 этажа; комнаты №№ 32-43 2 этажа; комнаты №№ 51-58 3 этажа, жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, и восстановить крышу жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок, произвести службе судебных приставов - исполнителей Геленджикского городского отдела УФССП по Краснодарскому краю снос самовольной постройки - надстройки мансардного этажа над помещениями: комнаты №№ 9-22 1 этажа; комнаты №№ 32-43 2 этажа; комнаты №№ 51-58 3 этажа, жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, со взысканием расходов по сносу за счет ответчика.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: