К делу № 2-563/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кольцова И.К. против администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на строение и переводе жилого помещения в нежилое,
УСТАНОВИЛ:
Кольцов И.К. обратился к суду с иском против ответчиков о признании права собственности на квартиру . с пристройкой литер «а1», расположенную по адресу: г. Геленджик, ул. ., и переводе жилого помещения указанной квартиры в нежилое. В обоснование своих исковых требований указал, что спорное помещение принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 26.10.2005 г. и дополнительного соглашения от 08.12.2005 г. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В квартире . произведена перепланировка, и выполнена пристройка литер «а1», при этом изменилась общая площадь, которая составляет 33,5 кв.м, жилая осталось прежней - 16,9 кв.м. Перепланированная квартира в жилом доме соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью. В 2007 г. он обратился к ответчику с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, однако ему было отказано. Считая отказ необоснованным просит перевести жилое помещение принадлежащей ему квартиры в нежилое.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представители администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик просят отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку произведенная перепланировка осуществлена истцом без соответствующего разрешения, перевод жилого помещения в нежилое невозможен в виду того, что испрашиваемый к переводу объект недвижимого имущества расположен в границах зоны первоочередной реконструкции.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Кольцову И.К. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 26.10.2005 г. и дополнительного соглашения от 08.12.2005 г. принадлежит квартира ., расположенная по адресу: г. Геленджик, ул. .. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Из представленных документов следует, что общая площадь квартиры составляла - 27,6 кв.м, в том числе жилая - 16,9 кв.м. С целью перевода жилого помещения в нежилое и использования в качестве офиса, истцом выполнена перепланировка, включающая: демонтаж перегородки и печи между кухней и жилой комнатой, демонтаж оконного блока и пробивка подоконного простенка для устройства двери. Кроме того, к квартире предыдущим собственником выполнена пристройка литер «а1». В результате произведенной самовольной перепланировки, общая площадь квартиры . составила 33,5 кв.м, жилая осталось прежней - 16,9 кв.м. Жилой дом, по адресу: г. Геленджик, ул. ., расположен на земельном участке площадью 346 кв.м, который находится в общей долевой собственности собственником помещений в жилом доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.11.2009 г. Из соглашения об определении долей в праве собственности на общее имущество - земельный участок от 03.03.2009 г., доля истца составляет 1/3.
Согласно экспертному заключению Геленджикского филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № 119 от 06.03.2008 г. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, перепланировка квартиры ., в г. Геленджике под офис отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиениченские требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» и СанПиН 2.2.4.548-98 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».
Сособственники помещений жилого дома . в г. Геленджике Торжинская Л.С. и Морозова Н.Н. не возражают против сохранения квартиры . в перепланированном состоянии с сохранением пристройки литер «а1», и переводом ее в нежилое, поясняя, что спорная пристройка литер «а1», возведена прежними собственниками квартиры в 1988 г., перевод жилого помещения в нежилое не затрагивает их интересы.
На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, возможно сохранения перепланировки и пристройки.
Как следует из ответа заместителя главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 08.06.2009 г. Кольцову И.К. отказано в переводе жилого помещения квартиры . в нежилое по тем основаниям, что истцом не представлены правоустанавливающие документы на переводимое помещение площадью 33,5 кв.м, а также в связи с тем, что испрашиваемый объект недвижимого имущества расположен в границах зоны первоочередной реконструкции.
Указанные доводы не могут быть приняты во внимание, поскольку предусмотренные ч.2 ст. 23 ЖК РФ документы Кольцовым И.К. представлены в полном объеме, в том числе правоустанавливающие документы, а также проект переустройства и перепланировки переводимого помещения с увеличением общей площади.
Основания для отказа в переводе жилого помещения в нежилое, предусмотренные ч.1 ст. 24 ЖК РФ, являются исчерпывающими.
Принимая во внимание, что законные права и интересы собственников помещений примыкающих к переводимому, не нарушаются, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кольцова И.К. удовлетворить.
Признать за Кольцовым И.К. право собственности на квартиру . с пристройкой литер «а1» жилого дома ., расположенного по адресу: г. Геленджик, ул. ., в перепланированном состоянии, с общей площадью 33,5 кв.м.
Обязать администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик перевести жилое помещение квартиры ., расположенной по адресу: г. Геленджик, ул. ., в нежилое.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.
Судья: