к делу №2-117/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
07 апреля 2011 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Короткого В.А.,
при секретаре Меляковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мхитарова Ю.Ф. к администрации муниципального образования г. Геленджика о признании права собственности на самовольную постройку, -
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к администрации МО г.Геленджика о признании за ним права собственности на здание по ремонту обуви площадью 114,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Геленджик, ул. Приморская угол ул. Грибоедова.
В обоснование заявленных требований сослался на то обстоятельство, что 02.06.2009г. между ним и администрацией МО г.Геленджика был заключен договор долгосрочной аренды №4000001707 земельного участка площадью 79 кв.м. по вышеуказанному адресу, с видом разрешенного использования: для эксплуатации здания по ремонту обуви. В границах данного земельного участка им было возведено без получения разрешения на строительство здание мастерской по ремонту обуви, которое соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц.
Поскольку в досудебном порядке не представляется возможным оформить правоустанавливающие документы и ввести объект в эксплуатацию, истец был вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности - Мхитаров Ф.Ю. требования поддержал по вышеизложенным основаниям.
Представитель администрации МО г.Геленджика иск не признал и возражал против удовлетворения требований, указав на использование помещения под кинотеатр с баром.
Представитель УАиГ г.Геленджика также возражал против удовлетворения иска.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Решением Геленджикского горсуда от 01.10.2007г. за Мхитаровым Ю.Ф. было признано право на предоставление земельного участка площадью 79 кв.м. в долгосрочную аренду, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.Приморская угол ул. Грибоедова.
На основании постановления главы администрации МО г.Геленджика от 22.05.2009г. №1417 с Мхитаровым Ю.Ф. был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком 49 лет, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации здания обувной фабрики (л.д.11-13).
Ранее, согласно договору купли-продажи от 19.07.1994г., акту от 01.08.1994г. и постановлению главы администрации г.Геленджика от 11.07.1994г. №1515 на данном земельном участке располагалось здание мастерской по ремонту обуви №4 1969 года постройки, лит. «Б», площадью 54.7 кв.м., находящееся в муниципальной собственности и переданное в собственность покупателю З. (л.д.86-91).
По договору дарения от 14.06.1995г., удостоверенному нотариусом Геленджикского нотариального округа М., право собственности на объект недвижимости перешло Мхитарову Ю.Ф. (л.д.92).
15.04.1996г. Управление архитектуры и градостроительства г.Геленджика выдало архитектурно-планировочное задание на проектирование и строительство мастерской по ремонту обуви и бара с офисом в двух уровнях. Срок действия до 15.01.1998г. (л.д.81).
Однако, Мхитаровым без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство была осуществлена реконструкция здания с увеличением общей площади до 114.2 кв.м., и в настоящее время представляет собой двухэтажное строение, на первом этаже которого расположен бар, а на втором - кинотеатр, что подтверждается заключением эксперта ООО «Строй Тон» №215 от 14.03.2011г. (л.д.75-76).
Данные обстоятельства установлены и техническим паспортом БТИ от 09.12.2009г. (л.д.20-34).
В силу ст. 222 ГК РФ и п. 26 Постановления Пленума Верховного суда №10 от 29.04.2010г. право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
С учетом действующего законодательства и в рамках заявленных исковых требований, которые в ходе судебного заседания не были уточнены либо изменены, суд не усматривает возможности признать здание мастерской по ремонту обуви самовольной постройкой и признать за истцом право собственности на нее.
Суд разъясняет право Мхитарова Ю.Ф. обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение лит. «Б», общей площадью 114.2 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд-
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Мхитарова Ю.Ф. к администрации муниципального образования г. Геленджика о признании права собственности на самовольную постройку - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский горсуд в течение 10 дней.
Судья :