к делу №2-883/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
29 марта 2011г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Короткого В.А.,
при секретаре Меляковой М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дробот З.И., Шлотгауэр В.О. к администрации г.Геленджика о признании права на предоставление в аренду земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с иском к администрации МО г.Геленджика о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в аренду и признании за ними такого права.
В обоснование заявленных требований сослались на то обстоятельство, что с ними был заключен договор аренды № 45 от 01.08.2010 года части сооружений дорожного хозяйства литер «II», кадастровый номер №, расположенного на земельном участке площадью 160 кв.м по адресу: г.Геленджик, ул.Туристическая, 23, на срок с 01.08.2010 года по 31.08.2010 года. При обращении в 2010г. в администрацию г.Геленджика с заявлением о заключении нового договора аренды в отношении находящегося во владении истцов земельного участка для осуществления строительства магазина получили отказ по тем основаниям, что на земельном участке расположено здание магазина, правовые документы на который не предоставлены.
Считают такой отказ незаконным, поскольку до настоящего времени земельный участок находится в фактическом пользовании истцов, обременен зданием магазина, решения об изъятии и освобождении земельного участка не принималось.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Козлов А.В. требования поддержал в полном объеме, представив в подтверждении иска квитанции о внесении арендной платы, технический паспорт на здание магазина.
Представитель администрации МО г.Геленджика в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствии, полагаясь на усмотрение суда при вынесении решения.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора аренды № 45 от 01.08.2010 года Дробот З.И. и Шлотгауэр В.О. предоставлено во владение и пользование часть сооружений дорожного хозяйства «II», кадастровый номер №, расположенного на земельном участке площадью 160 кв.м. по адресу: г.Геленджик, ул.Туристическая, 23, на срок с 01.08.2010 года по 31.08.2010 года.
Срок действия договора истек.
Между тем, в силу ч.1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно техническому паспорту от 01.10.2010 г. на земельном участке истцами возведено строение лит. «А» - магазин № 23 «б», ул.Туристическая.
Пунктом 4.3 Договора аренды установлено, что арендатор восстанавливает сумму выпадающих неналоговых доходов местного бюджета в связи с невозможностью оформления в установленные сроки земельно-правовых документов в размере арендной платы за земельный участок площадью 160 кв.м. (под плиткой).
Таким образом, суд признает, что между сторонами сложились арендные отношения в отношении земельного участка, судьба которого следует за сооружением дорожного хозяйства «II».
Письмом заместителя главы администрации МО г.Геленджика № 110-15-11289/10-41-08 от 28.10.2010 года истцам необоснованно было отказано в заключение договора аренды земельного участка для строительства магазина по вышеуказанным обстоятельствам.
Кроме того, судом принимается во внимание, что до настоящего времени спорный земельный участок находится в фактическом пользовании истцов, обременен зданием магазина. Требований об его освобождении, изъятии из владения органом местного самоуправления не предъявлялось. Истцами представлены доказательства внесения арендной платы за пользование находящимся в их владении недвижимым имуществом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Таким образом, приведенные и другие, собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные судом, в своей совокупности подтверждают обоснованность исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дробот З.И. и Шлотгауэр В.О. удовлетворить.
Признать незаконным отказ администрации МО г.Геленджика от 28.10.2010г. №110-15-11289/10-41-08 в предоставлении Дробот З.И. и Шлотгауэр В.О. земельного участка в аренду для строительства магазина.
Признать за Дробот З.И. и Шлотгауэр В.О. право на предоставление в аренду сроком 49 лет земельного участка площадью 160 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для строительства и эксплуатации здания магазина, и расположенного на нем объекта муниципальной собственности - части сооружения дорожного хозяйства лит. «II», кадастровый номер №, по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул.Туристическая, 23 «б».
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.
Судья: