к делу № 2-1078/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации31 марта 2011 г. Геленджикский горсуд Краснодарского края в составе:
председательствующего Короткого В.А.
при секретаре Меляковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Балашова Б.И. к Семенову В.Н., администрации МО г.Геленджика о признании частично недействительным договора купли-продажи, признании недействительным зарегистрированного права и признании права собственности на часть земельного участка, -
У С Т А Н О В И Л:
Истец с учетом уточнения требований обратился в суд с иском к Семенову В.Н., администрации МО г.Геленджика о признании договора купли-продажи от 20.11.2006г. №511 частично недействительной, аннулировании записи ЕГРП и признании права собственности на часть земельного участка.
В обосновании требований истец указал, что на основании решения Геленджикского горсуда от 12.02.2008г. является собственником 1/2 части жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: г.Геленджик, ул. <адрес>. При обращении в Геленджикский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на 1/2 часть земельного участка общей площадью 447 кв.м., закрепленного за данным домовладением, выяснилось, что право собственность на целый земельный участок зарегистрировано за ответчиком на основании договора купли-продажи от 20.11.2006г. №511, заключенного между ним и администрацией МО г.Геленджика.
Считает, что такая сделка лишила его права собственности на часть земельного участка.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Семенов В.И. возражал против удовлетворения иска, указав, что истец неправомерно владеет 1/2 частью жилого дома лит. «А», в связи с чем прав на земельный участок он не имеет.
Представитель ответчика администрации МО г.Геленджика возражал против удовлетворения иска, указав на пропуск истцом срока исковой давности.
Выслушав стороны и судебные прения, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Вступившим в законную силу решением Геленджикского горсуда от 12.02.2008г. установлено, что Балашов Б.И. и Семенов В.Н. являются наследниками после смерти Семеновой Е.Н., владеющаейпри жизни на праве собственности жилым домом лит. «А» по <адрес> в г.Геленджике. Сделки по продажи ответчиком Семеновым в отношении данного имущества были признаны недействительными и за Балашовым Б.И. признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А». Собственником другой 1/2 доли признан Семенов В.Н. (л.д.7).
20.11.2006г. между администрацией МО г.Геленджика (продавец) и Семеновым В.Н. (покупатель) был заключен договор №511 купли-продажи земельного участка площадью 457 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул. <адрес> (л.д.19). Земельный участок обременен жилым домом лит. «А».
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Статья 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора купли-продажи являются: предмет и цена.
Между тем, такая сделка существенным образом нарушает права и законные интересы Балашова Б.И., как собственника 1/2 части жилого дома лит. «А».
Довод представителя администрации МО г.Геленджика о пропуске срока исковой давности обжалования сделки является несостоятельным, поскольку в соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Материалами дела подтверждается, что истец узнал о наличии зарегистрированного по договору купли-продажи права собственности за ответчиком только в 2010г. при обращении в УФРС г.Геленджика (л.д.10).
Истец имеет законное право на признание за собой права собственности на 1/2 долю земельного участка, т.е. пропорционально имеющейся у него в собственности доли в жилом доме.
Пунктом 5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Исходя из смысла данной нормы, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).
Однако суд считает возможным признать такую сделку частично недействительной, сохранив за ответчиком, как собственника 1/2 части жилого дома, право собственности на другую 1/2 часть земельного участка.
Таким образом, приведенные и другие, собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные судом, в своей совокупности дают основания считать договор купли-продажи частично недействительным, а иск подлежащим удовлетворению.
Принимая во внимание увеличение истцом исковых требований, при предъявлении которых ему следовало доплатить госпошлину в размере 21 461,70 руб., исходя из половины кадастровый стоимости спорного земельного участка, в соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход государства.
Судебные расходы по уплате госпошлины в размере 200 руб. суд взыскивает с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд-
Р Е Ш И Л:
Требования Балашова Б.И. удовлетворить в полном объеме.
Признать частично недействительным договор от 20.11.2006г. №511 купли-продажи целого земельного участка площадью 457 кв.м., для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул. <адрес>, кадастровый номер №, заключенный между администрацией МО г.Геленджика и Семеновым В.Н..
Признать за Балашовым Б.И. право общей долевой собственности на 1/2 часть земельного участка площадью 457 кв.м., для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул. <адрес>, кадастровый номер №, оставив в общей долевой собственности Семенова В.Н. другую 1/2 часть указанного земельного участка.
Геленджикскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать ранее внесенную запись в ЕГРП на указанный земельный участок с кадастровым номером № на имя Семенова В.Н., зарегистрировав за Балашовым Б.И. и Семеновым В.Н. право общей долевой собственности по 1/2 доли.
Взыскать с Семенова В.Н. в пользу Балашова Б.И. судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 200 (двести) руб.
Взыскать с Семенова В.Н. госпошлину в размере 21 461 (двадцать одна тысяча четыреста шестьдесят один) 70 коп. в доход государства.
Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через горсуд в течение 10 дней.
Судья: