к делу №2-686/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 марта 2011 года Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Короткого В.А.,
при секретаре Меляковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г.Геленджика к Хиль Е.А. о приостановлении строительных работ, -
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г. Геленджика обратилась в суд с иском к Хиль Е.А. о приостановлении строительных работ путем запрета ответчику либо иным физическим и юридическим лицам осуществлять строительные работы по возведению объекта капитального строительства на земельном участке по ул. А.Блока, 34 в г. Геленджике, указав в качестве обоснования своего требования, что ответчик, владея на праве собственности земельным участком с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», получив в установленном законом порядке разрешение на строительство трехэтажного индивидуального жилого дома, фактически осуществляет самовольное строительство капитального строения - стадия возведения третьего уровня, которое по своему архитектурно-планировочному решению не соответствует признакам объекта индивидуального жилищного строительства и фактически представляет собой многоквартирный жилой дом, что подтверждается актом обследования строения.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по указанным основаниям и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности - Музулев А.А. исковые требования не признал, пояснив, что спорное строение является индивидуальным жилым домом, разрешенная этажность строения не превышена.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Хиль Е.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 02.09.2008г. принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 473 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Геленджик, ул. А.Блока, 34. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 04.12.2008г., о чем внесена запись №.
Постановлением администрации МО г. Геленджика от 26.05.2010г. №1374 утвержден градостроительный план земельного участка по ул. А.Блока, 34 в г. Геленджике, после чего на основании утвержденной застройщиком схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства было выдано разрешение от 01.07.2010г. №Ru23303000-119 на строительство трехэтажного индивидуального жилого дома по указанному адресу. Срок действия разрешения до 01.07.2020г.
В соответствии с п.1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ индивидуальным жилым домом является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три и предназначенный для проживания одной семьи.
При этом градостроительное законодательство не регламентирует архитектурно-планировочную организацию внутридомового пространства при строительстве индивидуального жилого дома.
Застройщик самостоятельно, исходя из бытовых нужд, состава семьи, вправе определить количество комнат, помещений вспомогательного характера и их планировку.
В судебном заседании установлено, что ответчиком осуществляется строительство капитального строения в стадии третьего уровнях, однако из представленных фотоматериалом и акта осмотра 24.01.2011г. видно явное несоответствие объекта требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.
Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих необходимость осуществления архитектурно-планировочной организации внутридомового пространства таким образом, чтобы на одном этаже находились 4 обособленных изолированным помещения (квартиры) с выходом на общую лестничную площадку и далее к подъезду.
Таким образом, исследованные и оцененные в своей совокупности доказательства подтверждают необоснованность заявленных истцом требований, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации МО г.Геленджика удовлетворить.
Запретить Хиль Е.А., а также любым иным физическим и юридическим лицам, осуществлять дальнейшие строительные работы по возведению объекта капитального строительства на земельном участке площадью 473 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул. А.Блока, 34, до получения разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, положительного заключения экологической экспертизы проектной документации и изменения вида разрешенного использования земельного участка.
Взыскать с Хиль Е.А. госпошлину в размере 200 (двести) руб. в доход государства.
Обеспечительные меры, наложенные определением Геленджикского горсуда от 02.03.2011г., отменить после вступления настоящего решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 10 дней.
Судья: