К делу № 2-609/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2011 г.Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевской О.С. против администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Королевская О.С. обратилась к суду с иском против ответчика о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома. В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании договора дарения от 08.08.2008 г. на праве собственности принадлежит 24/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и на основании решения Геленджикского городского суда от 09.07.2009 г. 48/549 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 549 кв.м, расположенные по адресу: г. Геленджик, ул. .. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Решением мирового судьи № 14 судебного участка г. Геленджика от 18.11.2008 г. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и определен порядок пользования земельным участком. С целью исполнения решения суда о разделе жилого дома и улучшения жилищных условий ею были выполнены работы по перепланировке и реконструкции принадлежащей ей части жилого дома, заключающиеся в следующем: в жилой комнате № 2 выполнена перегородка, в результате чего образовались два помещения прихожая № 2, площадью 5,0 кв.м, и санузел № 3, площадью 3,3 кв.м, в комнате № 2 демонтирован оконный блок и установлен дверной блок, в коридоре № 1, площадью 5,9 кв.м, пробит дверной блок, в кухне № 6, площадью 8,0 кв.м заложен оконный блок и пробит новый оконный блок, в литере «А1» выполнена пристройка площадью 13,6 кв.м, при этом, общая площадь части жилого дома увеличилась до 35,8 кв.м. На обращение в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик для оформления акта приемки и ввода в эксплуатацию, ею получено письмо об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома в связи с тем, что к жилому дому возведена пристройка литер «А1», которая является самовольной. Поскольку считает отказ необоснованным, просит признать за нею право собственности на перепланированную и переустроенную часть жилого дома литер «А», «а», «а5», с пристройкой литер «АI» общей площадью 35,8 кв.м, в том числе жилой - 13,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Геленджик ул. .
В судебном заседании представитель истицы поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что перепланированная и переустроенная часть жилого дома нарушает права и законные интересы соседних землепользователей, так как реконструкция произведена в сторону землепользователя, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на перепланированную и переустроенную часть жилого дома за Королевской О.С. не имеется.
Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Королевской О.С. на основании договора дарении от 08.08.2008 г. на праве собственности принадлежит 24/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и на основании решения Геленджикского городского суда от 09.07.2009 г. 48/549 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 549 кв.м, расположенные по адресу: г. Геленджик, ул. .. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Решением мирового судьи № 14 судебного участка г. Геленджика от 18.11.2008 г. прекращено право общей долевой собственности на жилой домом и определен порядок пользования земельным участком.
Согласно выкопировки из поэтажного плана жилого дома помещения № 1,2,3,4,6 в литере «А», «А1», «а», «а5», имеют общую площадь 35,8 кв.м, в том числе жилую - 13,6 кв.м.
Письмом руководителя управления и архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 15.12.2010 г. за № 6184 Королевской О.С. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированного и переустроенного части жилого дома по тем основаниям, что к жилому дому возведена пристройка литер «А1».
Согласно ч.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу ч.2 ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании экспертного заключения № 2010-491 ООО «Архстройпроект» по обследованию выполненной перепланировки и переустройства части жилого дома, расположенного по адресу: г. Геленджик, ул. ., основные несущие конструкции части жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, на момент обследования деформаций и разрушений не имеют. При проведении работ несущие конструкции не нарушены. Выполненная перепланировка и переустройство части жилого дома, с пристройкой литер «А1» соответствует требованиям СНиП 2.08.01.89* «Жилые здания».
Согласно экспертному заключению № 17 от 14.01.2011 г. Геленджикского филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, часть жилого дома, расположенная по адресу: г. Геленджик, ул. ., после перепланировки и переустройства отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.28 совместного Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истицей права собственности на перепланированную и переустроенную часть жилого дома.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Королевской О.С. удовлетворить.
Признать за Королевской О.С. право собственности на часть жилого дома литер «А», «А1», «а», «а5», состоящую из помещений: в литере «А» - прихожей № 2, площадью 5,0 кв.м. санузла № 3, площадью 3,3 кв.м, в литере «А1» - жилой комнаты № 4, площадью 13,6 кв.м, в литере «а1» - коридора № 1, площадью 5,9 кв.м, в литере «а5» - кухни № 6, площадью 8,0 кв.м, расположенного по адресу г. Геленджик ул. ., в перепланированном состоянии, общей площадью 35,8 кв.м, в том числе жилой - 13,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение 10 дней.
Судья: