К делу № 2-257/12 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2012 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
при секретаре судебного заседания Солод Дарье Викторовне,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скобелевой М.А., Чернышевой Л.М. и Пархоменко Т.Н. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились с иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на помещения жилого дома литер «А», с пристройками литер «а4», «а5», «а8», общей площадью 148,8 кв.м, в том числе, жилой – 59,8 кв.м, расположенного по адресу: г. Геленджик, ул. .., в перепланированном и реконструированном состоянии. В обоснование своих исковых требований указали, что им на праве общей долевой собственности ( по 1/3 доле) принадлежат помещения 12-16,18,19, общей площадью 64,1 кв.м жилого дома литер «А», расположенные на земельном участке, площадью 1018 кв.м, (кадастровый номер .), по адресу: г. Геленджик, ул. ... Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Ими произведены работы по возведению к помещениям жилого дома пристроек литер «а4», «а5», «а8», а также осуществлена перепланировка помещения в литере «А», «а», при этом, изменились общая площадь, которая составляет 146,8 кв.м, и жилая – 59,8 кв.м. Перепланированные и реконструированные помещения жилого дома соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, поэтому просят признать за ними право общей долевой собственности на указанные помещения жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии.
В судебном заседании истцы и представитель Скобелевой М.А. поддержали заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении дела полагается на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, истцам на основании свидетельств о наследовании по закону и по завещанию от 11.04.2006 г., 16.06.2004 г. и 12.11.2008 г. и определения мирового судьи участка № 13 г. Геленджика от 10.12.2008 г. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле) принадлежат помещения 12-16,18,19, общей площадью 64,1 кв.м жилого дома литер «А», по адресу: г. Геленджик, ... Принадлежащие истцам помещения жилого дома расположены на земельном участке площадью 1018 кв.м, поставленном на кадастровый учет с кадастровым номером .. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.11.2011 г. Из представленных документов следует, что общая помещений площадь жилого дома составляла – 64,1 кв.м. Истцами без соответствующего разрешения к жилому дому возведены пристройки литер «а4», «а5», «а8», а также произведена перепланировка помещений № 11 и № 20 в литере «А», № 21 и № 22 в литере «а».
Согласно техническому паспорту в результате выполненных работ часть жилого дома истцов состоит из помещений: в литере «а4» - кухни № 10, площадью 16,7 кв.м, в литере «А» - жилой комнаты № 11, площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты № 12, площадью 13,3 кв.м, жилой комнаты № 13, площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты № 14, площадью 14,6 кв.м, коридора № 15, площадью 3,6 кв.м, кухни № 16, площадью 5,4 кв.м, в литере «а8» - подсобной № 17, площадью 18,1 кв.м, в литере «А» - жилой комнаты № 18, площадью 14,6 кв.м, коридора № 19, площадью 3,5 кв.м, кухни № 20, площадью 5,7 кв.м, в литере «а» - коридора № 21, площадью 3,3 кв.м, прихожей № 22, площадью 6,9 кв.м, в литере «а5» - кухни № 23, площадью 8,7 кв.м, ванной № 24, площадью 2,2 кв.м, санузла № 25, площадью 1,2 кв.м, в литере «а8» - санузла № 41, площадью 3,4 кв.м, котельной № 42, площадью 2,5 кв.м, санузла № 43, площадью 1,7 кв.м, в литере «а4» - ванной № 44, площадью 3,0 кв.м, санузла № 45, площадью 1,1 кв.м, общей площадью 146,8 кв.м, в том числе, жилой – 59,8 кв.м.
Письмом руководителя управления и архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 24.11.2011 г. № 110-57-6028/11-01-11 истцам отказано в оформлении жилого дома по тем основаниям, что к жилому дому возведенные пристройки является самовольными.
На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Возведенные истцами пристройки не создают угрозы жизни и здоровью граждан, расположены на земельном участке, принадлежащим им на праве собственности, в связи с чем, на них может быть признано право собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Скобелевой М.А., Чернышевой Л.М. и Пархоменко Т.Н. удовлетворить.
Признать за Скобелевой М.А., Чернышевой Л.М. и Пархоменко Т.Н. право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждой) на помещения: в литере «а4» - кухни № 10, площадью 16,7 кв.м, в литере «А» - жилой комнаты № 11, площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты № 12, площадью 13,3 кв.м, жилой комнаты № 13, площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты № 14, площадью 14,6 кв.м, коридора № 15, площадью 3,6 кв.м, кухни № 16, площадью 5,4 кв.м, в литере «а8» - подсобной № 17, площадью 18,1 кв.м, в литере «А» - жилой комнаты № 18, площадью 14,6 кв.м, коридора № 19, площадью 3,5 кв.м, кухни № 20, площадью 5,7 кв.м, в литере «а» - коридора № 21, площадью 3,3 кв.м, прихожей № 22, площадью 6,9 кв.м, в литере «а5» - кухни № 23, площадью 8,7 кв.м, ванной № 24, площадью 2,2 кв.м, санузла № 25, площадью 1,2 кв.м, в литере «а8» - санузла № 41, площадью 3,4 кв.м, котельной № 42, площадью 2,5 кв.м, санузла № 43, площадью 1,7 кв.м, в литере «а4» - ванной № 44, площадью 3,0 кв.м, санузла № 45, площадью 1,1 кв.м, общей площадью 146,8 кв.м, в том числе, жилой – 59,8 кв.м, расположенные по адресу: г. Геленджик, .., в перепланированном и реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца.
Судья: