К делу № 2-744/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2012 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Попова П.А.,
при секретаре Раковой Е.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бобырь Л.П. к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Бобырь Л.П. первоначально обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на реконструированный жилой дом по <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы изменил исковые требования на сохранение жилого дома по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии. В обоснование своего требования указал, что истице на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом лит.А, под. А с верандой лит. а общей площадью 57,7 кв.м, в том числе жилой 33,7 кв.м по <адрес> в <адрес>. Истица с разрешения на реконструкцию реконструировала принадлежащий ей жилой дом, увеличив площадь дома и этажности до двух этажей, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 141,2 кв.м. Она обратилась к ответчику с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, но получила отказ, т.к. ею допущено отклонение от чертежа градостроительного плана в части отступа от красной линии <адрес> отказ не обоснованным, поскольку допущенное нарушение не значительно, реконструированный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик иск не признал, пояснив, что истицей допущено отклонение от чертежа градостроительного плана в части отступа от красной линии <адрес>, поэтому ей обосновано отказано в получении разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права истица является собственницей жилого дома по <адрес> в <адрес> общей площадью 57,7 кв.м и собственницей земельного участка по <адрес> в <адрес>.
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.
Постановлением главы муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №965 был утвержден градостроительный план земельного участка по <адрес> в <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ истице выдано разрешение на реконструкцию принадлежащего ей жилого дома с увеличением общей площади дома и этажности до 2-х этажей.
Из технических паспортов на жилой дом <адрес> в <адрес> и заключения ООО «Архи-Строй» следует, истица на принадлежащем ей земельном участке надстроила второй этаж над существующим жилым домом по установленным по периметру здания колоннам. Объемно-планировочные решения строения лит.А соответствуют требованиям СНиП 23-02-2003 «дома жилые одноквартирные», нарушений строительных норм и правил при реконструкции не выявлено, строение лит.А находится в работоспособном состоянии и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Допущенное истицей при реконструкции отклонение от чертежа градостроительного плана в части отступа от красной линии <адрес> не является нарушением СНиП, поскольку в соответствии с п.2.14 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в районе усадебной застройки жилые строения могут размещаться по красной линии жилых улиц….
Таким образом, реконструкция жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает ни чьих законных интересов.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу ст.6 ГК РФ по аналогии закона правила, предусмотренные ст.29 ЖК РФ, применимы и к реконструированным жилым помещениям.
Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом литера А, а1, а, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью – 141,2 кв.м, в том числе жилой – 33,7 кв.м
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через горсуд.
Судья: