К делу № 2-727/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2012 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Попова П.А.,
при секретаре Муратовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чумак З.А. к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилых помещений в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Чумак З.А. первоначально обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилых помещений по <адрес>, дом №53/24 в <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истицы изменил исковые требования на сохранение жилых помещений по <адрес>, дом №53/24 в <адрес> в реконструированном состоянии. В обоснование своего требования указал, что истице на праве собственности принадлежат жилые помещения в жилом доме лит.А, лит.а общей площадью 41,2 кв.м, в том числе жилой 19,8 кв.м по <адрес>, дом №53/24 в <адрес>. Истица в 1996-1998 годах реконструировала принадлежащие ей жилые помещения, пристроив пристройки литера А1, а5, а6, увеличив площадь помещений до 91,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы города-курорта Геленджик был утвержден протокол заседания межведомственной комиссии, которая согласовала оформление самовольно возведенных пристроек. Она обратилась к ответчику с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого помещения, но получила отказ, т.к. с момента вынесения решения об оформлении самовольных пристроек прошло 13 лет и в связи с изменением законодательства отсутствуют основания выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию. Считает отказ не обоснованным, поскольку реконструированные жилые помещения не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик иск не признал, пояснив, что истица длительное время не обращалась в Администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик для оформления самовольных пристроек. В связи с изменением законодательства истице обосновано отказано в получении разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права истица является собственницей жилых помещений по <адрес>, дом №53/24 в <адрес> общей площадью 41,4 кв.м и собственницей земельного участка площадью 203 кв.м по <адрес>, дом №53/24 <адрес>.
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.
Постановлением главы города-курорта Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №1216 был утвержден протокол заседания межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, которая согласовала истице оформление самовольно возведенных пристроек.
Из технического паспорта на жилые помещения по <адрес>, дом №53/24 в <адрес>, заключения ООО «Таир», экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, истица на принадлежащем ей земельном участке пристроила к существующим жилым помещениям пристройки литера А1, а5, а6, увеличив площадь помещений до 91,1 кв.м.. Данные пристройки соответствуют строительным, пожарным, экологическим, санитарным нормам и правилам и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу ст.6 ГК РФ по аналогии закона правила, предусмотренные ст.29 ЖК РФ, применимы и к реконструированным жилым помещениям.
Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, дом №53/24в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью – 97,1 кв.м, в том числе жилой – 35,6 кв.м
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через горсуд.
Судья: