№ АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Красноярск 15 июля 2011 г. Федеральный судья Железнодорожного районного суда г. Красноярска Лузганова Т.А., при секретаре Анюточкиной И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Гремячий лог» к Щербакову <данные изъяты>, Щербаковой <данные изъяты> в лице законного представителя Щербакова <данные изъяты> о взыскании задолженности, и апелляционную жалобу Щербакова <данные изъяты> на решение мирового судьи судебного участка № 47 в Железнодорожном районе г.Красноярска от 13 января 2011 года, УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Гремячий лог» обратился с иском к Щербакову С.О. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам. Требования мотивированы тем, что Щербаков С.О. является собственником <адрес> доме по <адрес> в <адрес> по <адрес> обслуживается ТСЖ «Гремячий лог». Щербаков С.О. имеет задолженность по оплате квартплаты и коммунальных платежей за период с июня 2009 года по июль 2010 года в размере 30 096,42 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 30 096,42 рублей, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 3 072,96 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 195,08 рублей. Определением мирового судьи судебного участка №70 в Октябрьском районе г.Красноярска от 16.09.2010г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена Щербакова Е.С. в лице ее законного представителя Щербакова С.О., поскольку она является собственником указанной квартиры на основании договора дарения от 07.12.2009г. В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно уточнялись исковые требования; в соответствии с последними уточнениями представитель истца ФИО4 (полномочия проверены) просила взыскать в пользу ТСЖ «Гремячий лог» задолженность по квартплате и коммунальным платежам с Щербакова С.О. с 08.08.2008г. по 09.12.2009г. в размере 29 739,29 рублей, с Щербаковой Е.С. за период с 10.12.2009г. по 31.12.2010г. в размере 3 322,64 рубля, взыскать с ответчиков в пользу истца возврат государственной пошлины в сумме 1 091,86 рублей. Решением мирового судьи судебного участка №47 в Железнодорожном районе г.Красноярска от 13 января 2011 года исковые требования ТСЖ «Гремячий лог» удовлетворены частично. С Щербакова С.О. в пользу ТСЖ «Гремячий лог» взыскана задолженность по квартплате и коммунальным платежам в сумме 25 123,86 рублей, неустойка в размере 1 892,27 рублей, возврат госпошлины в размере 1 010 рублей, а всего 28 026,13 рублей. Щербаков С.О., не согласившись с решением мирового судьи, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи отменить и принять новое решение, в котором отказать в удовлетворении исковых требований истца. Жалоба мотивирована тем, что Щербаков С.О. является собственником <адрес> по <адрес> в <адрес> с 24.11.2009г. Все обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг возникают только у собственника. Считает вывод мирового судьи, что Щербаков С.О. стал фактическим владельцем квартиры с 08.08.2008г., т.е. с момента подписания акта приема-передачи квартиры, ошибочным. Обязанности дольщика по содержанию жилого помещения возникают с момента подписания разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Дата ввода дома в эксплуатацию мировым судьей не проверялась, в связи с чем, невозможно установить дату, с которой ответчик стал собственником квартиры. Кроме того, счета за домофон и охрану не входят в обязательный круг платежей, в квартире ответчики не проживают, данными услугами не пользуются, по этим же основаниям необоснованно предъявление требований о взыскании платы за вывоз твердых бытовых отходов. Также считает, что в решение должно было быть отражено, какие суммы взыскиваются с Щербакова С.О., как с фактического владельца, как с собственника, и как с законного представителя собственника. В судебном заседании ответчик Щербаков С.О. апелляционную жалобу поддержал по изложенным выше основаниям. Дополнительно пояснил, что фактически жилое помещение было передано ему только в декабре 2008 года; дом, в котором находится квартира, до сих пор не введен в эксплуатацию. В спорный период ответчик не проживал в этой квартире, не пользовался услугами охраны, домофона, вывоза бытовых отходов. Кроме того, некоторое время в подъезде не работал лифт. Со стороны председателя ТСЖ были самоуправные действия по обесточиванию квартиры. В настоящее время Щербаков С.О. осуществляет коммунальные платежи в полном объеме, задолженности не имеет. Представитель истца ТСЖ «Гремячий лог» ФИО5 (доверенность в деле) с апелляционной жалобой не согласился, просил оставить решение мирового судьи без изменения, ссылаясь на положения ст.ст.153-155 ЖК РФ. Кроме того, пояснил суду, что жилые помещения в доме введены в эксплуатацию, не введены в эксплуатацию нежилые помещения дома. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит апелляционную жалобу необоснованной и подлежащей отклонению. Согласно ст. 362 ГПК РФ, основанием к отмене или изменению решения суда являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. В соответствии со ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В силу ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Судом установлено, что ТСЖ «Гремячий лог» осуществляет обслуживание многоквартирным домом по <адрес> в <адрес>, на основании протокола общего собрания будущих собственников дома от 26.11.2007г. (л.д.80-82). Согласно акту приема-передачи от 08.08.2008г. Щербакову С.О. была передана <адрес> по <адрес> в <адрес> на основании договора инвестирования строительства жилого дома (л.д.88-90). Акт приема-передачи квартиры является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение. Право собственности на квартиру Щербаков С.О. зарегистрировал 24.11.2009г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.47). В соответствии с ч.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. Нежелание Щербакова С.О. регистрировать право собственности на квартиру с 08.08.2008г. по 24.11.2009г., не освобождает его как фактического владельца квартиры от обязанности нести бремя содержания жилого помещения и вносить за него плату. Кроме того, в судебном заседании мировым судьей было установлено, что за данный период ответчик произвел в квартире ремонт, т.е. осуществлял свои права собственника. Тот факт, что на момент подписания акта приема-передачи квартиры, дом, в котором находится данное жилое помещение, не был веден в эксплуатацию, не опровергает указанные выше выводы суда. Ответчик, в случае ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по введению дома в эксплуатацию и обнаружению недостатков помещения, вправе был не подписывать указанный акт. Представленное в судебном заседании заявление Щербакова С.О. в адрес застройщика, с просьбой считать <адрес> «Гремячий лог» фактически принятой после устранения недостатков с 20 октября 2008 года, не опровергает выводы суда о том, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги должна была производиться ответчиком с 08.08.2008г. С 10.12.2009г. собственником <адрес> в <адрес> является Щербакова Е.С. на основании договора дарения квартиры от 07.12.2009г. (л.д.48). Поскольку Щербакова Е.С. является несовершеннолетней, обязанность по оплате квартплаты и коммунальных услуг возлагается на ее законного представителя - отца Щербакова С.О. Разрешая исковые требования о взыскании задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг, мировой судья обоснованно пришел к выводу о необоснованности требования о взыскании оплаты за охрану за период с 01.01.2009г. по 31.12.2010г., поскольку истцом представлен только договор охраны на срок до 31.12.2008г. (л.д.162). Кроме того, мировой судья правильно пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании платы за домофон. Поскольку документов, подтверждающих несение расходов по обслуживанию домофона, а также документов, подтверждающих размер платы за домофон, не представлено. Судом проверен расчет платы за электроэнергию, произведенный мировым судьей, данный расчет произведен верно и не согласится с ним у суда апелляционной инстанции нет оснований. Представителем истца представлен расчет задолженности по квартплате и коммунальным услугам, данный расчет был проверен мировым судьей и судом апелляционной инстанции, начисления производились по тарифам, установленным решением Красноярского городского Совета, в связи с чем, с Щербакова С.О., как собственника жилого помещения за период с 08.08.2008г. по 09.12.2009г., и как с законного представителя собственника Щербаковой Е.С. за период с 10.12.2009г. по 31.12.2010г., правильно взыскана задолженность по квартплате и коммунальным платежам в размере 25 123,86 рублей, за исключением платы за охраны за период с 01.01.2009г. по 31.12.2009г. и платы за домофон, а также с учетом платы за электроэнергию, по произведенному мировым судьей расчету. Доводы апелляционной жалобы, что из квартплаты следует исключить плату за вывоз твердых бытовых отходов, суд апелляционной инстанции находит необоснованными, поскольку данный вид услуги относится к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, и плата за него предусмотрена ч.2 ст. 155 ЖК РФ вне зависимости от проживания в жилом помещении. Ссылки ответчика на самоуправные действия председателя ТСЖ по обесточиванию квартиры, суд не принимает во внимание, поскольку Щербаков С.О. не лишен возможности защитить свои права в установленном законом порядке. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Расчет пени произведен мировым судьей, проверен судом апелляционной инстанции и признан верным. Все доводы апелляционной жалобы исследовались в судебном заседании мировым судьей, им дана надлежащая правовая оценка. Доводы апелляционной жалобы о необходимости разграничения в решении мирового судьи суммы задолженности Щербакова С.О., как фактического владельца, как собственника и законного представителя собственника, суд апелляционной инстанции находит необоснованными, поскольку данное разграничение нецелесообразно, учитывая, что обязанность по оплате возложена на одного и тоже гражданина. Выводы мирового судьи подробно изложены в решении суда и мотивированы. Доказательств, опровергающих выводы мирового судьи, ответчиком не представлено. Судом апелляционной инстанции установлено, что мировым судьей правильно определены имеющие значение для дела обстоятельства и правильно применены нормы материального права. Нарушений норм процессуального права при рассмотрении дела мировым судьей допущено не было. При таких обстоятельствах, оснований для отмены либо изменения решения мирового судьи не имеется. На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 - 329 ГПК РФ, ОПРЕДЕЛИЛ: Решение мирового судьи судебного участка № 47 в Железнодорожном районе г.Красноярска от 13 января 2011 года по иску Товарищества собственников жилья «Гремячий лог» к Щербакову <данные изъяты>, Щербаковой <данные изъяты> в лице законного представителя Щербакова <данные изъяты> <данные изъяты> о взыскании задолженности - оставить без изменения, апелляционную жалобу Щербакова <данные изъяты> <данные изъяты> - без удовлетворения. Апелляционное определение вступает в законную силу немедленно и обжалованию в кассационном порядке не подлежит. <данные изъяты> Судья Т.А. Лузганова