Дело № 11-202/11

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г.Красноярск                             04 октября 2011 г.

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи, Попцовой М.С.,

с участием представителя истца Ротар Д.А.,

при секретаре, Сапожниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ООО УК «Жилкомресурс» к Осипенко <данные изъяты>, Алексееву <данные изъяты>, Осипенко <данные изъяты> о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, и апелляционную жалобу ООО УК «Жилкомресурс» на решение мирового судьи судебного участка №46 в Железнодорожном районе г.Красноярска от 05.07.2011г.,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Жилкомресурс» обратился к мировому судье с исковым заявлением к Осипенко С.А, Алексееву А.Е., Осипенко А.С. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, ссылаясь на то, что ответчики проживают в <адрес> по адресу: <адрес>. ООО УК «Жилкомресурс» осуществляет управление жилым домом по п<адрес>. На квартиру по п<адрес>, где проживают ответчики, ежемесячно производится начисление квартплаты из расчета на 4 человек. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вносится ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Однако ответчики уклоняются от уплаты жилищно-коммунальных услуг, производят оплату нерегулярно. Просит взыскать с ответчиков Осипенко С.А, Алексеева А.Е., Осипенко А.С. солидарно задолженность по квартплате и коммунальным услугам за период с 01.09.2010г. по 01.04.2011г. в размере 25571 рубля 55 копеек, и возврат госпошлины 967 рублей 15 копеек.

Решением мирового судьи судебного участка №46 в Железнодорожном районе г.Красноярска от 05.07.2011г. с ответчиков солидарно в пользу истца взыскана задолженность по коммунальным услугам и квартирной плате по состоянию на 01.04.2011г. в размере 17794 рубля 55 копеек, судебные расходы в размере 711 рублей 78 копеек, а всего 18506 рублей 33 копейки. В удовлетворении остальной части исковых требований было отказано.

Представитель истца ООО УК «Жилкомресурс» Ротар Д.А. обратилась с апелляционной жалобой на решение от 05.07.2011г., в которой указала, что не согласна с решением, т.к. судом отказано во взыскании суммы в размере 7777 рублей в связи с тем, что данная сумма была удержана истцом из оплаты, произведенной ответчиками, как сумма пени. Считает решение подлежащим отмене по следующим основаниям. В соответствии со ст.155 ЖК РФ ООО УК «Жилкомресурс» имеет право на удержание сумм пени с ответчиков в связи с наличием долга за жилищные и коммунальные услуги. Сумма пени в размере 7777 рублей, удержана из суммы оплаты, внесенной ответчиками 31.08.2010г. за период долга с 11.02.2006г. по 11.05.2008г. А предметом данного гражданского дела является взыскание суммы задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.09.2010г. по 01.04.2011г. Истцом не заявлялись требования о взыскании пени за период до 01.09.2010г., однако суд первой инстанции в данном гражданском деле рассмотрел обоснованность удержания пени за период с 11.02.2006г. по 11.05.2008г., не указанные в исковом заявлении. Считает, что суд первой инстанции неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела в виде вычета суммы пени из суммы иска. Просит отменить решение мирового судьи от 05.07.2011г. и принять новое решение.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Жилкомресурс» Ротар Д.А., действующая на основании доверенности от 06.06.2011г., доводы апелляционной жалобы поддержала по изложенным в ней основаниям, с решением мирового судьи не согласна. Просит отменить решение мирового судьи от 05.07.2011г., считает, что они вправе начислять гражданам пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные платежи без согласия граждан. С Осипенко уже была взыскана суммы задолженности по квартплате по решению суда, пени они не предъявляли. Когда 31.08.2010г. ответчики оплатили задолженность, им были начислены и удержаны из суммы оплаты пени за период с 11.02.2006г. по 11.05.2008г. в общей сумме 7777 рублей. Ответчики данные действия не обжаловали, согласились с ними. Просит удовлетворить исковые требования ООО УК «Жилкомресурс» в полном объеме.

Ответчики Осипенко С.А., Алексеев А.Е., Осипенко А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит апелляционную жалобу необоснованной и подлежащей отклонению.

Согласно ст.362 ГПК РФ основанием к отмене решения являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как установлено в судебном заседании ответчики Осипенко С.А, Алексеев А.Е., Осипенко А.С. и несовершеннолетняя Осипенко А.А. зарегистрированы по адресу: <адрес>. Собственником квартиры является Осипенко С.А. на основании свидетельства о праве на наследство от 09.07.2008г.

Из представленной выписки из финансово-лицевого счета на указанную квартиру следует, что по состоянию на 01.04.2011г. задолженность по квартплате и коммунальным услугам составляет 25571 рубль 55 копеек.

Последняя оплата ответчиками была произведена 31.08.2010г. Согласно копии чека от 31.08.2010г. ответчиками в счет погашения задолженности была внесена сумма 27825 рублей в счет погашения задолженности по квартплате на август 2010г. в размере 35602,28 рублей.

Вместе с тем, из выписки ФЛС видно, что по состоянию на 31.08.2010г. задолженность составляла 29049 рублей 57 копеек. Ответчики внесли платеж в размере 27825 рублей, который ООО УК «Жилкомресурс» распределил по своему усмотрению, без согласия ответчиков, следующим образом: 7777 рублей в счет уплаты пени, которые были начислены без предоставления ответчикам расчета, без предъявления им указанной суммы, за период с 11.02.2006г. по 11.05.2008г., 756 рублей 22 копейки в счет уплаты государственной пошлины, в оставшейся части в погашение задолженности по квартплате и коммунальным платежам. Кроме того, в счет квартплаты была перечислена субсидия в размере 1224 рублей 29 копеек. В результате, у ответчиков осталась задолженность в размере 8533 рублей 50 копеек.

В силу ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст.319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Учитывая установленные судом обстоятельства, и требования ст.319 ГК РФ, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что истец не вправе был без согласия ответчиков удерживать из суммы, внесенной ими в счет погашения задолженности по основному долгу, сумму пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей за период до мая 2008г. При этом, из выписки из ФЛС видно, что 31.08.2010г. ответчики внесли платеж в счет уплаты задолженности, образовавшейся в период с июня 2008г. по август 2010г. включительно. Ранее ответчиками также допускались просрочки платежей, однако задолженность, сложившаяся по состоянию на май 2008г. была погашена ими в мае 2008г. в полном объеме. При этом, ими были уплачены пени в размере 120 рублей 27 копеек. С указанного времени истцом пени за период до мая 2008г. не начислялись и требования об их уплате не предъявлялись.

Таким образом, судом апелляционной инстанции установлено, что мировым судьей правильно определены имеющие значение для дела обстоятельства и правильно применены нормы материального права. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении дела мировым судьей допущено не было.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены либо изменения решения мирового судьи не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.328 - 329 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка №46 в Железнодорожном районе г.Красноярска от 05.07.2011г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО УК «Жилкомресурс» без удовлетворения.

Определение обжалованию в кассационном порядке не подлежит, вступает в законную силу с момента его вынесения.

Председательствующий: