Дело №11-30/12
Р Е Ш Е Н И Е
Апелляционной инстанции
31 января 2012 г. Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи, Попцовой М.С.,
с участием ответчика Железкина Д.А.,
при секретаре, Сапожниковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Жилкомресурс» к Железкиной Алисе <данные изъяты>, Куркиной <данные изъяты>, Железкину <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и апелляционные жалобы Железкиной <данные изъяты>, Железкина <данные изъяты> на решение мирового судьи судебного участка №49 в Железнодорожном районе г.Красноярска от 15.12.2010г.,
У С Т А Н О В И Л:
ООО УК «Жилкомресурс» обратился в суд с исковым заявлением к Железкиной А.М., Куркиной О.В., Железкину Д.А. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками квартиры № по <адрес>. На указанную квартиру ежемесячно производится начисление квартплаты из расчета на 3 человека. Ответчики от оплаты жилищно-коммунальных услуг уклоняются, в связи с чем образовалась задолженность, которая составляет на 01.10.2010г. 20117 рублей 93 копейки. В соответствии с муниципальным контрактом, заключенным между ООО УК «Жилкомресурс» и Департаментом городского хозяйства администрации г.Красноярска, управление жилым домом по <адрес> <адрес> осуществляет ООО УК «Жилкомресурс». Просит взыскать солидарно с Железкиной А.М., Куркиной О.В., Железкина Д.А. задолженность по квартплате и коммунальным услугам в сумме 20117 рублей 93 копеек и возврат госпошлины в размере 803 рублей 54 копеек.
Решением мирового судьи судебного участка №49 в Железнодорожном районе г.Красноярска от 15.12.2010г. с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке взыскана сумма в размере 20117 рублей 93 копеек, госпошлина в доход федерального бюджета в сумме 803 рублей 54 копеек, а всего 20921 рубль 47 копеек.
Ответчик Железкина А.М. обратилась с апелляционной жалобой на решение от 15.12.2010г., в которой указала, что не согласна с решением, т.к. она фактически в квартире не проживает, с 2007г. не может вселиться в квартиру в связи с тем, что Куркина О.В. препятствует ее вселению. Куркина О.В. в мае 2007г. подала исковое заявление о признании сделки недействительной. 25.01.2010г. Кассационная инстанция Красноярского краевого суда удовлетворила требования Железкиной А.М., признав сделку действительной. 31.05.2010г. Железкина А.М. подала в суд исковое заявление о вселении, 14.10.2010г. суд удовлетворил ее требования о вселении в квартиру, однако вселиться она до настоящего времени не может. Представленными в суд судебными актами подтверждается, что она не проживает в квартире с мая 2007г. по настоящее время, однако мировой судья не приняла это во внимание. Просит отменить решение мирового судьи и принять новое решение, отказать ООО УК «Жилкомресурс» о взыскании с Железкиной А.М. суммы задолженности по квартплате и коммунальным платежам, взыскать задолженность в сумме 20117,93 рублей с Куркиной О.В.
Кроме того, ответчик Железкин Д.А. обратился с апелляционной жалобой на решение от 15.12.2010г., в которой указал, что не согласен с решением, считает его незаконным и подлежащим отмене, т.к. он фактически в квартире не проживает, с 2007г. не может вселиться в квартиру в связи с тем, что Куркина О.В. препятствует его вселению. Куркина О.В. в мае 2007г. подала исковое заявление о признании сделки недействительной. 25.01.2010г. Кассационная инстанция Красноярского краевого суда удовлетворила требования Железкина Д.А., признав сделку действительной. 03.02.2010г. Железкин Д.А. подал в суд исковое заявление о вселении, 10.06.2010г. суд удовлетворил его требования о вселении, однако кассационная инстанция 09.08.2010г. решение отменила. Определением надзорной инстанции ему отказано в рассмотрении надзорной жалобы. Представленными в суд судебными актами подтверждается, что он не проживает в квартире с мая 2007г. по настоящее время, однако мировой судья не приняла это во внимание. Просит отменить решение мирового судьи и принять новое решение, отказать ООО УК «Жилкомресурс» о взыскании с него суммы задолженности по квартплате и коммунальным платежам, взыскать задолженность в сумме 20117,93 рублей с Куркиной О.В.
В судебном заседании ответчик Железкин Д.А., действующий от своего имени и как представитель Железкиной А.М. на основании доверенности от 08.06.2010г., доводы апелляционных жалоб поддержал по изложенным в них основаниям, с решением мирового судьи не согласен, просит отменить решение мирового судьи, так как в квартире по <адрес> ни он, ни его мать Железкина А.М. никогда не проживали. Данная квартира принадлежала на праве собственности в равных долях ему и Куркиной О.В., с которой он проживал в гражданском браке. Он состоит на регистрационном учете в данной квартире. 25.04.2007г. он по договору дарения передал право собственности на свою долю квартиры Железкиной А.М. Данный договор был оспорен Куркиной О.В. в судебном порядке, и решением суда ее требования были удовлетворены. В дальнейшем Постановлением надзорной инстанции решение суда о признании договора дарения недействительным было отменено. 02.11.2009г. решением суда Куркиной О.В. было отказано в удовлетворении исковых требований. ? доля квартиры возвращена в собственность Железкиной А.М. Данное решение вступило в законную силу 25.01.2010г., а 26.02.2010г. Железкина А.М. получила новое свидетельство о праве собственности. Он сам вселился в квартиру по решению суда 12.10.2011г., что подтверждается актом о вселении. Куркина О.В. не является членом его семьи с 2006г. Совместно они не проживают, общего хозяйства не ведут. Он не согласен оплачивать задолженность по квартплате, так как фактически в квартире не проживал до момента вселения. Однако согласен с тем, что его мать, как собственник, обязана нести расходы по содержанию квартиры, но не в солидарном порядке с Куркиной О.В., так как они не являются членами одной семьи. Просит решение мирового судьи отменить и взыскать задолженность в долевом порядке с учетом времени не проживания в квартире.
Представитель истца ООО УК «Жилкомресурс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся материалам дела.
Ответчик Куркина О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила возражения на апелляционную жалобу Железкиной А.М., Железкина Д.А., в которых указала, что с доводами Железкиной А.М., которая утверждает, что она не может вселиться в квартиру, она не согласна. Железкина А.М. с просьбой о вселении к ней ни разу не обращалась. Обращался только Железкин Д.А. с угрозами и просьбами дать ключи, чтобы подселить к ней таджиков. В 2008г. Железкина А.М. подавала исковое заявление мировому судье об определении порядка пользования жилым помещением, однако на судебные заседания не являлась, в связи с чем ее исковое заявление было оставлено без рассмотрения. В течение многих лет Железкина А.М. проживала в г.Дивногорске и в г.Красноярск переезжать не собиралась. Железкин Д.А. также заявил в судебном заседании, что не может вселиться в квартиру, однако она никогда не препятствовала его вселению и готова была передать ему ключи. Но Железкин Д.А. заявил, что ему нужно официальное решение суда. После вынесения решения о его вселении, Железкин Д.А. также с просьбами о вселении не обращался. Решение суда вступило в законную силу 05.05.2011г., а вселился он с участием судебных приставов только в октябре 2011г. Время, прошедшее с момента вынесения решения до момента вселения, было умышленно затянуто с целью не оплачивать коммунальные услуги. После вселения в квартиру и по сегодняшний день Железкин Д.А. в квартире по <адрес> не проживает. В судебном заседании Железкин Д.А. не представил квитанции о том, что он оплачивает коммунальные платежи по месту своего фактического проживания. О том, что он не проживает в спорной квартире, в ЖКО он не заявлял. Полностью поддерживает решение мирового судьи.
Ответчик Железкина А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Выслушав ответчика Железкина Д.А., исследовав материалы дела, суд находит апелляционные жалобы Железкиной А.М. и Железкина Д.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.368 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Согласно п.п.3, 4 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; а также неправильное применение норм материального права.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 28.12.1999г. Куркина О.В. и Железкин Д.А. являлись собственниками, по ? доле, квартиры по <адрес>.
03.11.2000г. Железкин Д.А. подарил принадлежащую ему долю квартиры своего сыну ФИО6, однако данный договор не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним.
В 2006г. Куркина О.В. и Железкин Д.А. прекратили фактические семейные отношения, в связи с чем Железкин Д.А. выехал из указанной квартиры, в которой зарегистрирован с 20.05.2003г. по настоящее время.
25.04.2007г. Железкин Д.А. подарил принадлежащую ему долю квартиры Железкиной А.М. Данный договор дарения зарегистрирован в Управлении Росреестра по КК 07.05.2007г.
Решением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 29.05.2008г. договор дарения от 25.04.2007г. был признан недействительным, за ФИО6 признано право собственности на ? долю квартиры в соответствии с договором дарения от 03.11.2000г. Данное решение вступило в законную силу 18.08.2008г. 24.02.2009г. решение от 29.05.2008г. было отменено Постановлением Президиума Краевого суда.
04.02.2009г. право собственности на квартиру по договору мены перешло ФИО7 и ФИО7, которые 06.02.2009г. по договору купли-продажи продали квартиру ФИО8 24.02.2009г. между ФИО8 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи квартиры, который также зарегистрирован в ЕГРП.
Решением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 02.11.2009г. договор дарения от 03.11.2000г. признан незаключенным, а договоры мены от 30.01.2009г., купли-продажи от 06.02.2009г., 24.02.2009г. недействительными. ? доля квартиры истребована у ФИО9 в пользу Железкиной А.М. Данное решение вступило в законную силу 25.01.2010г.
26.02.2010г. Железкина А.М. зарегистрировала право собственности на ? долю квартиры, а 09.12.2010г. подарила ее Железкину Д.А.
Согласно акта от 12.10.2011г., составленного судебным приставом-исполнителем, Железкин Д.А. был вселен в квартиру по <адрес>
Истцом предъявлены исковые требования к ответчикам о взыскании оплаты за коммунальные и жилищные услуги за период с 01.09.2009г. по 01.10.2010г.
В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В связи с этим совершение ответчиком Куркиной О.В. сделок по отчуждению спорной квартиры, впоследствии признанных судом недействительными, не освобождает ее от обязанности по оплате квартплаты и коммунальных услуг за заявленный истцом период. При этом, она не оспаривала факт пользования квартирой и не представила доказательств ее не проживания в ней.
Вместе с тем, судом установлено, что ответчики Железкина А.М. и Железкин Д.А. в квартире в период с 01.09.2009г. по 01.01.2010г. не проживали, коммунальными услугами не пользовались, что подтверждается вышеприведенными судом доказательствами. Квартира по <адрес> выбыла из обладания ответчика Железкиной А.М. помимо ее воли и была возвращена ей только 25.01.2010г.
Кроме того, судом установлено, что ответчики не являются членами одной семьи, с 2006г. проживают раздельно, совместного хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что выводы мирового судьи, изложенные в решении от 15.12.2010г., противоречат обстоятельствам дела, вследствие чего суд первой инстанции не применил закон, подлежащий применению, что является основанием для отмены решения мирового судьи.
В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
ООО УК «Жилкомресурс» является жилищно-эксплутационной организацией, обслуживающей дом <адрес>
Согласно справке о состоянии финансово-лицевого счета на квартиру по <адрес> по состоянию на 01.10.2010г. задолженность по оплате за квартиру за период с сентября 2009г. по октябрь 2010г. составила 20117 рублей 93 копейки. При этом, из представленного истцом расчета видно, что оплата за коммунальные услуги за период с сентября 2009г. по май 2010г. начислялась на 1 человека, с июня 2010г. на двоих.
До настоящего времени задолженность по квартплате и коммунальным услугам ответчиками не погашена. Доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчиками не представлены.
Суд отказывает истцу в солидарном порядке взыскания суммы задолженности с ответчиков, поскольку судом установлено, что Куркина О.В. и Железкина А.М. не являются членами одной семьи, Железкина А.М. и ее сын ФИО10 в квартире по <адрес> <адрес> не проживают. Вместе с тем, сособственники жилого помещения обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а не проживание в квартире не освобождает собственника этого жилого помещения от обязанности вносить плату за него.
Судом установлено, что в заявленный истцом период с 01.09.2009г. по 01.10.2010г. ФИО10 не являлся собственником спорной квартиры и не пользовался данным жилым помещением, вселился в нее по решению суда только 12.10.2011г., в связи с чем оснований для взыскания с него оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не имеется.
При этом, суд не может согласиться с указанием мировым судьей о том, что ответчик должен подтвердить факт оплаты коммунальных услуг в ином месте, поскольку согласно п.54 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. N 307, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства (п.56). Перерасчет размера платы за водоотведение осуществляется в случае перерасчета размера платы за холодное водоснабжение и (или) горячее водоснабжение (п.59).
Судом установлено, что Железкин Д.А. неоднократно обращался в ООО УК «Жилкомресурс» с заявлением о перерасчете размера оплаты коммунальных услуг, представляя документы, подтверждающие факт его не проживания в жилом помещении. Однако до настоящего времени истцом ответ Железкину Д.А. на его обращение не дан. При этом, вышеуказанными Правилами не предусмотрена обязанность потребителя представлять доказательства оплаты коммунальных услуг в ином месте.
Ответчик Железкина А.М. стала собственником ? доли квартиры 25.01.2010г., однако фактически в квартире никогда не проживала, на регистрационном учете в ней не состоит, в связи с чем оснований для взыскания с нееелился в н, в сцом период ФИО10 не являлся собственником спорной квартиры и не пользовался данным жилым помещением, в коммунальных услуг за пользование горячей и холодной водой, за вывоз твердых отходов, канализацию и пользование антенной не имеется. Вместе с тем, Железкина А.М., как собственник жилого помещения, обязана оплачивать жилищную услугу, отопление, капитальный ремонт, мусоропровод, в связи с чем суд взыскивает с нее в пользу истца оплату за указанные услуги за период с 01.02.2010г. по 01.10.2010г. по следующему расчету: жилищная услуга 4762,56 + отопление 8046+ вывоз твердых отходов 704,72+ мусоропровод 309,76+ капитальный ремонт 468,48 + уборка 122,94 = 14414,46/2= 7207,23 – перерасчет 186,82 = 7020 рублей 41 копейку.
С ответчика Куркиной О.В. суд взыскивает в пользу истца сумму задолженности за весь период с 01.09.2009г. по 01.02.2010г., соразмерно ее доле в праве собственности, исходя из начислений за коммунальные услуги на 1 человека, по следующему расчету: жилищная услуга 5026,84 + отопление 8527,11+ горячая вода 3762,97+ холодная вода 958,07+ вывоз твердых отходов 761,81+ канализация 1158,05+ мусоропровод 334,92+ капитальный ремонт 527,04 + антенна 680+ уборка 61,47 = 21798,28 – перерасчет 291,87 – уплаченная 12.04.2010г. сумма в размере 10096,06 = 11410,35 рублей. Кроме того, из финансово-лицевого счета видно, что по состоянию на сентябрь 2009г. числилась задолженность в размере 3859,35 рублей, которая была погашена Куркиной О.В. в этом же месяце. В связи с чем, долг за сентябрь по состоянию на октябрь 2009г. составлял 1980 рублей 96 копеек. Следовательно, при расчете суммы задолженности, подлежащей взысканию с ответчицы суд принимает во внимание долг за сентябрь в размере 1980 рублей 96 копеек, а не общую сумму начислений в размере 2024,86 рублей. Таким образом, сумма задолженности Куркиной О.В. перед истцом составляет 11366 рублей 45 копеек.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Суд взыскивает с ответчиков в пользу истца сумму государственной пошлины, уплаченной им при подаче иска, в размере 735 рублей 47 копеек соразмерно взысканной с каждого суммы, с Куркиной О.В. в размере 454 рублей 65 копеек, с Железкиной А.М. – 280 рублей 82 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328 – 329 ГПК РФ,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение мирового судьи судебного участка №49 в Железнодорожном районе г.Красноярска от 15.12.2010г. отменить.
Исковые требования ООО Управляющая компания Железнодорожного района г.Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» удовлетворить частично.
Взыскать с Куркиной <данные изъяты> в пользу ООО Управляющая компания Железнодорожного района г.Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2010г. по 01.10.2010г. в размере 11366 рублей 45 копеек, возврат госпошлины 454 рублей 65 копеек, а всего 11821 рубль 10 копеек.
Взыскать с Железкиной <данные изъяты> в пользу ООО Управляющая компания Железнодорожного района г.Красноярска «Жилищно-коммунальный ресурс» сумму задолженности по оплате жилого помещения за период с 01.02.2010г. по 01.10.2010г. в размере 7020 рублей 41 копейки, возврат госпошлины 280 рублей 82 копейки, а всего 7301 рубль 23 копейки.
В остальной части ООО УК «Жилкомресурс» в удовлетворении исковых требований отказать.
Определение обжалованию в апелляционном порядке не подлежит, вступает в законную силу с момента его вынесения.
Председательствующий: