<данные изъяты>
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ
22 февраля 2012 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Булыгиной С.А.
при секретаре Зайцевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Жилкомресурс» к Куншину <данные изъяты> о приведении в первоначальное состояние имущества многоквартирного дома, по апелляционной жалобе ответчика Куншина <данные изъяты> на решение мирового судьи судебного участка № 49 в Железнодорожном районе г.Красноярска от 08.11.2011 года, которым постановлено:
Признать установку Куншиным <данные изъяты> металлической перегородки с дверью в квартиру <адрес> незаконной.
Обязать Куншина <данные изъяты> демонтировать металлическую перегородку с дверью в <адрес> и освободить занятую им часть коридора от бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов.
Взыскать с Куншина <данные изъяты> в пользу ООО УК «Жилкомресурс» расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
У С Т А Н О В И Л:
ООО УК «Жилкомресурс» обратился в суд с иском к Куншину Ю.П. о приведении в первоначальное состояние имущества многоквартирного дома, мотивируя требования тем, что ООО УК «Жилкомресурс» управляет общим имуществом многоквартирного <адрес>, Куншин является собственником жилого помещения № в указанного доме. Актом службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 10 мая 2011 года № установлено, что на лестничной площадке второго этажа в коридоре установлена металлическая перегородка с дверью в квартиру № в результате чего ответчик использует часть коридора, являющуюся местом общего пользования жилого дома <адрес> единолично. Также в коридоре наблюдается складирование бытовых вещей и строительных материалов. Истец считает, что установка металлической перегородки с дверью в квартиру <адрес> ответчиком является ограничением права собственности на общее имущество многоквартирного дома собственников помещений в указанном доме. Просит суд признать установку ответчиком металлической перегородки с дверью в квартиру <адрес> незаконной, обязать ответчика демонтировать металлическую перегородку с дверью в квартиру <адрес> и освободить занятую им часть коридора от бытовых вещей и строительных материалов. Взыскать с ответчика уплаченную госпошлину в размере 4000 рублей в пользу ООО УК «Жилкомресурс».
Мировым судьей постановлено приведенное выше решение, об отмене которого и вынесении нового решения просит в апелляционной жалобе ответчик, мотивируя тем, что металлическая перегородка и дверь были установлены его матерью в 2002 году с устного согласия соседей, он дверь не устанавливал. Часть коридора была занята, в связи с ремонтом в квартире, долгое складирование материалов было обусловлено болезнью и операцией.
В судебном заседании ответчик Куншин Ю.П. доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в апелляционной жалобе основаниям, с решением мирового судьи не согласен, просит отменить решение от 08.11.2011 года. Указал, что никому не мешает установленным ограждением, считает, что соседи на него не жаловались, не понимает, почему обращаются только к нему, так как собственники иных квартир в доме тоже устанавливали двери, ограждения.
Представитель истца - ООО УК «Жилкомресурс» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще. Суд считает возможным рассмотреть жалобу в его отсутствие.
Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Волошко И.А., действующая на основании доверенности № 23 от 02.06.2011 года, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе Куншина Ю.П. извещена в установленном законом порядке, в адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Выслушав заявителя, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее -орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Пункт 40 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), утвержденных Приказом Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий гласит, что в зданиях, сооружениях организаций (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией)...
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно с п. 3.2.16 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.
В ходе рассмотрения дела мировым судьей было установлено и подтверждено доказательствами, что Куншин Ю.П. является собственником квартиры № № в доме <адрес>, зарегистрированным и проживающим по указанному адресу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.07.2011 г., выпиской из домовой книги от 11.05.2011 г., а также сведениями отдела адресно-справочной работы УФМС по Красноярскому краю, и не отрицалось ответчиком в ходе судебного разбирательства по делу.
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления от 11.09.2006 года, действительным в настоящее время в силу п. 7.6, осуществляет ООО УК «Жилкомресурс». Предметом указанного договора является оказание услуг по управлению и выполнение услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Общим имуществом в многоквартирном доме, согласно п. 2.1 договора управления, являются помещения и оборудование, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. Общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственнику помещения данного дома на праве общей долевой собственности, без права осуществления выдела в натуре своей доли и (или) отчуждения доли в праве на общее имущество отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме. Согласно п. 2.2 договора в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, в отношении которого управляющей компанией осуществляется управление, входит, кроме прочего, межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование....
Актом № осмотра объекта на месте от 10.05.21011 года, выданным отделом ГЖК Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края 10.05.2011 года, установлено, что на лестничной площадке дома <адрес> установлена металлическая перегородка с дверью в №, в результате чего Куншин Ю.П. использует часть коридора, являющегося местом общего пользования жилого дома, единолично. Также в данном коридоре установлено складирование бытовых вещей и строительных материалов.
Из выписки из технического паспорта жилого помещения квартиры <адрес>, экспликации поэтажного плана 2-го этажа дома <адрес> (на котором в том числе находится квартира № 59) не следует, что квартире № указанного дома принадлежит часть общего коридора на законных основаниях.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции находит вывод мирового судьи о том, что в судебном заседании факт незаконной установки ответчиком металлической перегородки с дверью на лестничной площадке 2-го этажа в доме <адрес>, а также размещения на лестничной площадке строительных материалов, установленным, правильным, так как он сделан в соответствии с установленными обстоятельствами, и требованиями действующего законодательства, так как законодателем предусмотрено ограничение прав собственника, если его действиями затрагиваются права иных лиц, в том числе собственников других жилых помещений в многоквартирном доме.
Доводы апелляционной жалобы ответчика направлены на переоценку правильных по существу выводов суда, что не может служить основанием к отмене решения, поскольку данным доводам дана надлежащая правовая оценка, основанная на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, что отражено в судебном решении.
Учитывая, что судом апелляционной инстанции установлено верное применение норм материального права при вынесении решения мировым судьей, отсутствие нарушений процессуального права, суд приходит к выводу о необходимости оставления в силе решения мирового судьи судебного участка № 49 в Железнодорожном районе г.Красноярска от 08.11.2011 года и отказе в удовлетворении апелляционной жалобы на указанное решение.
Руководствуясь ст.ст.327-329 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение мирового судьи судебного участка № 49 в Железнодорожном районе г.Красноярска от 08.11.2011 года, вынесенное по делу по иску ООО УК «Жилкомресурс» к Куншину <данные изъяты> о приведении в первоначальное состояние имущества многоквартирного дома оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня принятия.
Судья подпись
<данные изъяты>
Судья С.А. Булыгина