Дело № 11-572/12
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Красноярск 05 апреля 2012г.
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи, Попцовой М.С.,
с участием истца Малухина С.С. и его представителя Кокряцкого А.И.,
представителя третьего лица Титовец О.С.,
при секретаре, Сапожниковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малухина <данные изъяты> к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на гараж, и апелляционную жалобу Малухина <данные изъяты> на решение мирового судьи судебного участка №138 в Железнодорожном районе г.Красноярска от 26.05.2011г.,
У С Т А Н О В И Л:
Малухин С.С. обратился к мировому судье с исковым заявлением к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что в 2002г. им за счет собственных средств был построен гараж в составе ГК «Маховик» на земельном участке, согласованном администрацией района. С этого времени он является членом ГК «Маховик», выплачивает членские взносы, оплачивает за потребляемую электроэнергию. С момента постройки истец считает гараж своим имуществом и несет бремя по его содержанию. Все это время он использует гараж по прямому назначению для стоянки личного автомобиля. В соответствии с заключением Управления архитектуры администрации г.Красноярска размещение гаража возможно, т.к. соответствует Генеральному плану города. В случае установления судом права собственности на гаражный бокс Департаментом муниципального имущества и земельных отношений будет предоставлен земельный участок в соответствии с действующим законодательством. Просит признать за ним право собственности на гараж № стр. № <адрес> <адрес>
В дальнейшем истец уточнил свои исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на одноэтажный гаражный бокс из сборного железобетона № по <адрес> общей площадью 18,3 кв.м., на основании ч.1 ст.218, п. 3 ст.222 ГК РФ, т.к. гараж расположен на земельном участке, который выделен под строительство гаража, размещение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данный гараж был построен в 2000г. бывшим ОРС Красноярской железной дороги для своих сотрудников в связи с невозможностью выплаты заработной платы наличными деньгами. Работники расписывались в ведомости выдачи заработной платы и получали гаражи. В 2003г. ФИО6, получивший гараж таким способом, продал его истцу через гаражное агентство недвижимости ЧП ФИО7
Решением мирового судьи судебного участка №138 в Железнодорожном районе г.Красноярска от 26.05.2011г. Малухину С.С. было отказано в удовлетворении исковых требований.
Истец Малухин С.С. обратился с апелляционной жалобой на решение от 26.05.2011г., в которой указал, что не согласен с решением, т.к. земельный участок для расположения гаражей согласован Красноярскому отделению железной дороги решением Красноярского Горисполкома согласно прилагаемой ориентировочной схеме по <адрес> и четырьмя подразделениями Красноярской железной дороги. На основании этого и в связи с невозможностью выплаты заработной платы наличными деньгами бывшим ОРС Красноярской железной дороги в 2000г. были построены данные гаражи. Работники расписывались в ведомости выдачи заработной платы и получали гаражи. В 2003г. ФИО6, получивший гараж таким способом, продал его истцу через гаражное агентство. Заявление ОАО «РЖД» о нахождении ГК «Маховик» на земельном участке, предоставленном ОАО «РЖД» в аренду – бездоказательно. Земельный участок по <адрес> не является федеральной собственностью, а является собственностью г.Красноярска. Размещение гаража соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. В случае установления судом права собственности на гаражный бокс Департаментом муниципального имущества и земельных отношений будет предоставлен истцу земельный участок, занимаемый гаражом. Суд при вынесении решения неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела.. Просит отменить решение мирового судьи от 26.05.2011г., признать право собственности на гараж № <адрес> за Малухиным С.С.
В судебном заседании истец Малухин С.С. и его представитель Кокряцкий А.И., действующий на основании доверенности от 16.05.2010г., доводы апелляционной жалобы поддержали по изложенным в ней основаниям, с решением мирового судьи не согласны, исковые требования поддерживают в полном объеме. Просят решение мирового судьи отменить, заявленные исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что спорный гараж расположен в границах земельного участка, занимаемого полосой отвода железной дороги. Администрация г.Красноярска не наделена полномочиями по распоряжению землями железнодорожного транспорта, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по иску Малухина С.С.
Представитель третьего лица ГК «Маховик» Титовец О.С., действующий на основании решения общего собрания от 25.03.2012г., исковые требования поддержал по заявленным истцом основаниям.
Представители третьих лиц: ОАО «РЖД», Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, ОАО «Железнодорожная торговая компания», администрации Железнодорожного района г.Красноярска, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю, третьи лица ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав истца и его представителя, а также представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит апелляционную жалобу необоснованной и подлежащей отклонению.
В силу ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Решением Городского Совета № 347 от 16.07.1991г. Красноярскому отделению железной дороги было предварительно согласовано место расположения индивидуальных гаражей боксового типа для проведения проектно-изыскательских работ.
17.02.2003г. Малухин С.С. приобрел у ФИО6 гараж в кооперативе «Маховик» на <адрес> за 50000 рублей. Для оформления данной сделки 08.02.2003г. Малухин С.С. заключил договор № с Гаражным агентством недвижимости на оказание услуг по предоставлению информации об объектах недвижимости – гараж с целью приобретения гаража. 13.02.2003г. между истцом и Гаражным агентством недвижимости был подписан договор на оказание услуг по покупке объекта недвижимости – гаража по <адрес>. Разрешение на строительство данного гаража не выдавалось, акт его ввода в эксплуатацию не оформлялся.
Земельный участок под спорным гаражом на кадастровом учете не состоит.
ГК «Маховик» были предприняты меры к формированию и постановке на кадастровый учет единого земельного участка под комплексом гаражей кооператива, которые не были завершены. На момент рассмотрения дела земельный участок на кадастровом учете не состоит.
Распоряжением Территориального управления по Красноярскому краю Федерального агентства по управлению федеральным имуществом № от 06.06.2007г., ОАО «Российские железные дороги» был предоставлен земельный участок федеральной собственности, площадью 1567888,0кв.м. с кадастровым номером №, в аренду сроком на 49 лет для размещения и эксплуатации магистральных железнодорожных линий и других объектов железнодорожного транспорта в полосе отвода железно дороги. На основании данного распоряжения 06.06.2007г. между Территориальным управлением и ОАО «РЖД» был заключен договор аренды №.
Из представленной схемы расположения границ гаражного кооператива на цифровом ортофотоплане видно, что комплекс гаражей кооператива, в состав которого входит гараж Малухина С.С. за №, располагается в границах земельного участка, предоставленного Территориальным федеральным агентством по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю в аренду ОАО «Российские железные дороги».
Право государственной собственности РФ на спорный земельный участок, который входит в состав единого земельного участка, площадью 1567888,0кв.м., с кадастровым номером №, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.06.2004г.
С учетом изложенного, судом установлено, что самовольно возведенный Малухиным С.С. гараж № расположен на земельном участке, находящемся в федеральной собственности, в то время как иск предъявлен к исполнительному органу муниципального образования.
При таких обстоятельствах, мировым судьей правильно было отказано Малухину С.С. в удовлетворении исковых требований, поскольку иск предъявлен истцом к ненадлежащему ответчику, не являющемуся собственником земельного участка, и не обладающему правом распоряжения федеральными землями.
Таким образом, судом апелляционной инстанции установлено, что мировым судьей правильно определены имеющие значение для дела обстоятельства и правильно применены нормы материального права. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении дела мировым судьей допущено не было, в связи с чем оснований для отмены либо изменения решения мирового судьи не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.328 – 329 ГПК РФ,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение мирового судьи судебного участка №138 в Железнодорожном районе г.Красноярска от 26.05.2011г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Малухина <данные изъяты> без удовлетворения.
Определение обжалованию в апелляционном порядке не подлежит, вступает в законную силу с момента его вынесения.
Председательствующий: