ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г.Красноярск
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Копеиной И.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к Администрации ... о признании прав собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО2., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратилась в суд с иском к администрации ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что в 1996 г. ее матери - ФИО5 была предоставлена для проживания комната Номер обезличен по ... «А» в .... Как член семьи нанимателя, ФИО2 была вселена в спорное жилое помещение в 1996 г.. В 2005 г. между ФИО5 и ОАО «РЖД» был заключен договор социального найма спорного жилого помещения с членами семьи -истцом. В последствии в указанную комнату вселился несовершеннолетний по рождению. До настоящего времени жилое помещение используется истцом и членами ее семьи, в том числе несовершеннолетним ФИО3, для постоянного проживания. В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» просит признать за несовершеннолетним ФИО3 право собственности на комн. Номер обезличен по ... «А» в ... в порядке приватизации.
В судебное заседание представитель истцов ФИО3.., действующая на основании доверенности (полномочия проверены) не явилась, просила рассматривать в ее отсутствие на исковых требованиях настаивала, просила признать за несовершеннолетним право собственности на спорное жилое помещение.
Представитель ответчика - администрации ... ФИО4, действующая на основании доверенности (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, ранее направляла отзыв на исковые требования, в котором указывает, что администрация ... возражает против удовлетворения исковых требований, т.к. жилое здание по ... «А» включено в Реестр муниципальной собственности как общежитие, жилое помещение в общежитии приватизации не подлежит. Просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица администрации ... ... в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела был извещен, об отложении слушания по делу не просил.
Третье лицо ФИО5 не явилась, направила справку об участии ранее в приватизации жилых помещений, т.е. об использовании ею права на приватизацию.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим оснвоаниям:
В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Номер обезличен от Дата обезличенаг. (в ред.от Дата обезличенаг., с изм. от Дата обезличенаг.), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после Дата обезличена года, а также жилые помещения в общежитиях.
В соответствии со ст.7 ФЗ от Дата обезличенаг. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной нормы закона следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом, суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Как было установлено в судебном заседании, общежитие по ... А, ... находилось в ведении ОАО «Российские железные дороги», в 2009 г. указанное общежитие было передано в муниципальную собственность ..., и имеет реестровый номер СТР 11163 л.д. 6).
ФИО6, ФИО2 вселились в спорную комнату в 1996 году, а несовершеннолетний по рождению в 1999 году, что подтверждается выпиской из домовой книги и не оспаривалось сторонами.
Дата обезличена г. между третьим лицом ФИО6 - матерью истца и ОАО «РЖД» был заключен договор найма жилого помещения Номер обезличен, в соответствии с которым истцу предоставлялось в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, по адресу: ..., ... А комн. Номер обезличен л.д. 7-9).
Согласно выписки из домовой книги истец ФИО2 с Дата обезличена г., а несовершеннолетний ФИО3 с момента рождения 1999 г. зарегистрированы и проживают в комн. Номер обезличен по ... «А» л.д.10).
Право пользования истцами указанным жилым помещением никто не оспаривает.
Представленная выписка из технического паспорта комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен «А» по ... свидетельствует о том, что спорное жилое помещение, общей площадью 17, 40 кв.м., является изолированным, имеет отдельный вход л.д.16-18), отсутствуют какие - либо перепланировки.
Согласно представленной справки администрации ... от Дата обезличена г., ФИО6 (ФИО2) Н.Л., по сведениям, имеющимся в администрации города, на Дата обезличена г. использовала право на приватизацию жилого помещения в ... по адресу: ..., ...55, договор Номер обезличен от Дата обезличена г., в приватизации участвовало 2 человека: ФИО6 Вера Андреевна, ФИО6 л.д. 11).
Таким образом, ФИО2 принимала участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте.
Согласно справки ООО «Крастехинвентаризация» несовершеннолетний ФИО3 в ... в приватизации жилья не участвовал л.д. 14).
Кроме того, по сведениям УФРС РФ по ..., ФГУП «Ростехинвентаризация» право собственности, иные вещные права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... за истцами не зарегистрированы, права третьих лиц на спорное жилое помещение не зарегистрированы л.д. 27, 28 ).
Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что в 1996 г. ФИО2., а несовершеннолетний ФИО3 с момента рождения с Дата обезличена г., были вселены в спорное изолированное жилое помещение на законном основании. В 2005 г. с матерью истца - третьим лицом ФИО5 был заключен договор социального найма спорного жилого помещения с указанием как члены семьи нанимателя ФИО2. До настоящего времени истцы проживают в нем, несут обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: используют занимаемое жилое помещение по назначению, обеспечивают сохранность жилого помещения; поддерживают надлежащее состояние жилого помещения; проводят текущий ремонт, своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При таких обстоятельствах, суд признает, что истцы приобрели право пользования квартирой на условиях договора социального найма. В приватизации жилых помещений они не участвовали, в собственности жилых помещений не имеют. Спорное жилое помещение расположено в жилом доме, ранее принадлежащем акционерному обществу, который использовался как общежитие, и в 2009 г. дом был передан в муниципальную собственность. При этом, суд не может принять во внимание Постановление Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. «Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду», согласно которого общежитие по ... «А» включено в специализированный жилищный фонд, поскольку как уже указывалось судом выше, из смысла ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» следует, что общежития, принадлежавшие предприятиям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утратили статус общежития в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение не числится в Реестре муниципальной собственности, как отдельный объект недвижимости, что является препятствием для приватизации жилого помещения путем обращения в ООО «Крастехинвентаризация», суд считает необходимым признать за ФИО3 право собственности на комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен «А» по ... ... в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования иску ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к Администрации ... удовлетворить.
Признать за несовершеннолетним ФИО3 право собственности на комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен А по ... ... общей площадью 17, 40 кв. м., в том числе жилой - 17, 40 кв.м., в порядке приватизации.
Ответчик вправе подать в суд принявший решение заявление об отмене в течении семи дней со дня получения его копии.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краевой суд через Железнодорожный суд в течении 10 дней со дня вынесения заявления об отказе в отмене заочного решения.
Председательствующий: ФИО0