ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г.Красноярск
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Копеиной И.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 Анатольевны, действующей в своих и интересах несовершеннолетней ФИО7 к Администрации ... о признании прав собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО8 Анатольевна, действующая в своих и интересах несовершеннолетней ФИО7, обратилась в суд с иском к администрации ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что в 2007 г. была вселена, совместно с членами семьи, в том числе несовершеннолетней ФИО7 в комнату Номер обезличен по ... «А» в .... В 2009 г. между истцом ФИО8 и ОАО «РЖД» был заключен договор социального найма спорного жилого помещения До настоящего времени жилое помещение используется истцом и членами ее семьи для постоянного проживания. ФИО2 от участия в приватизации спорного жилого помещения отказался. В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» просит признать за ней и несовершеннолетней ФИО7. право собственности на комн. Номер обезличен по ... «А» в ... в порядке приватизации.
В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (полномочия проверены), не явилась, просила рассматривать в их отсутствие, просила признать за истцами право собственности на спорное жилое помещение по 1/2 доле за каждой..
Представитель ответчика - администрации ... ФИО4, действующая на основании доверенности (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковые требования, в котором указывает, что администрация ... возражает против удовлетворения исковых требований, т.к. жилое здание по ... «А» включено в Реестр муниципальной собственности как общежитие, жилое помещение в общежитии приватизации не подлежит. Просила отказать истцам в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо ФИО2 также не явился, просил рассматривать в его отсутствие, предоставил нотариальное согласие об отказе в участии в приватизации.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г. (в ред.от 29.12.2004г., с изм. от 15.06.2006г.), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.
В соответствии со ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной нормы закона следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом, суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Как было установлено в судебном заседании, общежитие по ... А, ... находилось в ведении ОАО «Российские железные дороги», в 2009 г. указанное общежитие было передано в муниципальную собственность ..., и имеет реестровый номер СТР 11163 л.д. 6).
Дата обезличена г. между истцом ФИО8 и ОАО «РЖД» был заключен договор найма жилого помещения Номер обезличен, в соответствии с которым ФИО8 и членам ее семьи предоставлялось в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, по адресу: ..., ... А комн. Номер обезличен л.д. 7-8).
Согласно выписки из домовой книги истцы ФИО8, несовершеннолетняя ФИО7. с Дата обезличена г. зарегистрированы и проживают в комн. Номер обезличен по ... «А». Кроме того, в спорном жилом помещении с указанной даты. зарегистрирован и проживает ФИО2, который от приватизации спорного жилого помещения отказался, о чем предоставил нотариально заверенное согласие л.д. 29).
Право пользования истцами указанным жилым помещением никто не оспаривает. Представленная выписка из технического паспорта комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен «А» по ... свидетельствует о том, что спорное жилое помещение, общей площадью 17, 9 кв.м., является изолированным, имеет отдельный вход л.д.21-23).
Согласно представленных выписок из домовых книг, истец ФИО8 в период с 1997 г. по 2004 г. проживала в ... края, по ...5, где в приватизации жилья участия не принимала, о чем предоставлена справка ФГУП «Ростехинвентаризация» Уярского отделения л.д. 13, 15), в период с 2004 г. по 2005 г. проживала по адресу: ..., ...15 л.д. 14). В 2005 г. была зарегистрирована в спорном жилом помещении л.д. 10)
Согласно справок ООО «Крастехинвентаризация» истцы в ... в приватизации жилья не участвовали л.д. 16).
Кроме того, по сведениям УФРС РФ по ..., ФГУП «Ростехинвентаризация» право собственности на жилые помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... за истцами не зарегистрированы, права третьих лиц на спорное жилое помещение не зарегистрированы л.д. 17, 30-32).
Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что в 2005 г. истец ФИО6, а несовершеннолетняя ФИО5 с момента рождения с 2007 г., были вселены в спорное изолированное жилое помещение на законном основании. В 2009 г. с истцом ФИО8 был заключен договор социального найма спорного жилого помещения. До настоящего времени истцы проживают в нем, несут обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: используют занимаемое жилое помещение по назначению, обеспечивают сохранность жилого помещения; поддерживают надлежащее состояние жилого помещения; проводят текущий ремонт, своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При таких обстоятельствах, суд признает, что истцы приобрели право пользования квартирой на условиях договора социального найма. В приватизации жилых помещений они не участвовали, в собственности жилых помещений не имеют. Спорное жилое помещение расположено в жилом доме, ранее принадлежащем акционерному обществу, который использовался как общежитие, и в 2009 г. дом был передан в муниципальную собственность. При этом, суд не может принять во внимание Постановление Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. «Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду», согласно которого общежитие по ... «А» включено в специализированный жилищный фонд, поскольку как уже указывалось судом выше, из смысла ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» следует, что общежития, принадлежавшие предприятиям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утратили статус общежития в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение не числится в Реестре муниципальной собственности, как отдельный объект недвижимости, что является препятствием для приватизации жилого помещения путем обращения в ООО «Крастехинвентаризация», суд считает необходимым признать за ФИО8, несовершеннолетней ФИО7 право собственности по 1/2 доли за каждой на комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен «А» по ... ... в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО8 Анатольевны, действующей в своих и интересах несовершеннолетней ФИО7 удовлетворить.
Признать за ФИО8 Анатольевной, несовершеннолетней ФИО7 право собственности по 1/2 доле за каждой на комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен А по ... ... общей площадью 17, 9 кв. м., в том числе жилой - 17, 9 кв.м., в порядке приватизации.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения в течении семи дней со дня получения копии.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краевой суд через Железнодорожный суд в течении 10 дней со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения.
Председательствующий: ФИО0