Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Булыгиной С.А.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2 о взыскании суммы по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО6 обратился с иском к ФИО2 о взыскании суммы в размере 2826097 рублей 74 копейки, обращении взыскания на предмет залога - квартиру ... ... по ... в г. Красноярске с установлением продажной цены при ее реализации на торгах в размере 1542171 рубль, взыскании госпошлины в размере 18230 рублей 49 копеек. Требования мотивированы тем, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор Номер обезличен, на приобретение квартиры предоставлен кредит к размере 2400000 рублей путем безналичного перечисления, Дата обезличена года ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, которая частично была приобретена за счет кредитных средств, зарегистрировано за ответчиком право собственности, в настоящее время условия договора ответчиком не выполняются, в связи с чем возникли заявленные требования.
В судебное заседание представитель истца не явился. Представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживают заявленные требования и согласны представленной ответчиком оценкой залогового имущества.
Ответчица ФИО2, действующая также как законный представитель несовершеннолетнего заинтересованного лица ФИО4, представитель ответчика ФИО3, допущенная к участию в процессе по устному ходатайству ответчицы, в ходе судебного заседания исковые требования признали в части имеющейся основной задолженности по кредитному договору, указала на свое несогласие с суммой стоимости квартиры, определенной в договоре и представленной банком, так как в настоящее время рыночная стоимость квартир изменилась, о чем представила экспертное заключение о стоимости квартиры. Просят снизить размер взыскиваемой неустойки, учесть ее тяжелое материальное положение, наличие маленького ребенка.
Выслушав сторону ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По смыслу ст.ст. 807-808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа); в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.
Положениями ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу положений ч. 1 ст. 334, ст. 346 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, Дата обезличена года между ФИО6 и ФИО2 заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с условиями которого банк предоставил ФИО2 кредит для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: город Красноярск, ..., ..., квартира ..., состоящей из 2 комнат, общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой площадью 37 кв.м., расположенной на 2 этаже девятиэтажного дома, стоимостью 2700000 рублей, в размере 2400000 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету Номер обезличен. Начисление процентов по кредиту в соответствии с п. 3.1 Кредитного договора осуществлялось по ставке 14 % годовых, срок возврата кредита - 241 месяц, считая от даты фактического предоставления кредита. Дата обезличена года ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Красноярск, ... в соответствии с п. 2.1 которого жилое помещение было приобретено частично с использованием кредитных средств, предоставленных банком-истцом на основании кредитного договора, квартира была передана в залог исполнения обязательств по кредитному договору, в связи с чем выдана закладная, в соответствии с условиями которой квартира находится в залоге у истца с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, которая осуществлена Дата обезличена года л.д. 11-106).
По состоянию на Дата обезличена года и на день вынесения решения судом задолженность ФИО2 перед банком 2826097 рублей 74 копейки, в том числе: сумма основного долга - 2376202,15 руб., сумма непогашенных процентов 216442,43 руб., сумма процентов на просроченный основной долг - 30096,37 руб., сумма пени на просроченный основной долг - 156931,16 руб., сумма пени на просроченные проценты 46425,63 руб.л.д. 11-24).
В соответствии с п. 3.6. кредитного договора фактическим возвратом кредита и уплатой всех начисленных процентов считается возврат в полном объеме суммы кредита и начисленных процентов по нему за весь срок пользования денежными средствами, а также уплата указанной в кредитном договоре неустойки (в случае ее начисления).
Таким образом, судом установлено невыполнение условий кредитного договора ответчицей ФИО2, в период с июля 2009 года, при этом дополнительных условий договора сторонами не достигнуто, сторона истца - кредитора по договору требует исполнения договора в полном объеме или взыскания всей суммы задолженности с обращением взыскания на предмет залога - квартиру.
Оценивая доводы ответчицы о несоответствии стоимости квартиры - предмета залога, определенной в договоре от Дата обезличена года, а также в отчете оценщика по состоянию на Дата обезличена года с рыночной стоимостью квартиры в настоящее время, суд приходит к выводу о том, что необходимо принять во внимание представленный ответчиком отчет об оценке Номер обезличен на дату оценки квартиры по адресу: Красноярск, ... - ... на Дата обезличена года в размере 2102000 рублей, как наиболее соответствующую рыночным ценам на момент рассмотрения дела и произведенную с осмотром объекта оценки.
Согласно положений ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО6 сумма основного долга - 2376202,15 руб., сумма непогашенных процентов 216442,43 руб., сумма процентов на просроченный основной долг - 30096,37 руб., сумма пени на просроченный основной долг - 36931,16 руб., сумма пени на просроченные проценты 16425,63 руб., всего 2676097 рублей 74 копейки, а также обратить взыскании на предмет залога по договору - квартиру ... ... по ... в г. Красноярске, состоящую из 2 комнат, общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой 31 кв.м., назначив начальную продажную цену при ее реализации на торгах в сумме 2102000 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчицы ФИО2 в пользу истца взыскать возврат госпошлины в сумме 18230 рублей 49 копеек.
В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО6 к ФИО2 следует отказать.
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 сумму невыплаченного кредита, неустойки и невыплаченных процентов в размере 2676097 рублей 74 копейки, возврат госпошлины 18230 рублей 49 копеек, всего 2694328 (два миллиона шестьсот девяносто четыре тысячи триста двадцать восемь) рублей 23 копейки.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру ... ... по ... в г. Красноярске, состоящую из 2 комнат, общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой 31 кв.м., расположенной на 2 этаже 9-этажного дома, назначив начальную продажную цену при ее реализации на торгах в сумме 2102000 (два миллиона сто две тысячи) рублей.
В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО6 к ФИО2, отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Номер обезличен
Номер обезличен
Судья С.А. Булыгина
Мотивированное решение составлено Дата обезличена года.