ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г.Красноярск
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Копеиной И.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, действующей в своих и интересах несовершеннолетней ФИО5 к Администрации ... о признании прав собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО6, действующая в своих и интересах несовершеннолетней ФИО5, обратилась в суд с иском к администрации ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что в 2002 г. была вселена в комнату Номер обезличен по ... «А» в ..., после заключения брака с ФИО2., был вселен ее супруг а затем и дочь. В 2005 г. между ФИО2 и ОАО «РЖД» был заключен договор социального найма спорного жилого помещения До настоящего времени жилое помещение используется истцом и членами ее семьи, в том числе несовершеннолетней ФИО5, для постоянного проживания. ФИО2 от участия в приватизации спорного жилого помещения отказался. В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» просит признать за ней и несовершеннолетней ФИО5 право собственности на комн. Номер обезличен по ... «А» в ... в порядке приватизации по 1/2 доли за каждой.
В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержала, просила признать за ней и несовершеннолетней дочерью ФИО5 право собственности на спорное жилое помещение по 1/2 доле за каждой..
Представитель ответчика - администрации ... ФИО3, действующая на основании доверенности (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковые требования, в котором указывает, что администрация ... возражает против удовлетворения исковых требований, т.к. жилое здание по ... «А» включено в Реестр муниципальной собственности как общежитие, жилое помещение в общежитии приватизации не подлежит. Просила отказать истцам в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал требования истца и пояснил, что в нотариальном порядке отказался от участия в приватизации, просил иск удовлетворить.
Суд, выслушав мнение участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела каждое в отдельности и в своей совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г. (в ред.от 29.12.2004г., с изм. от 15.06.2006г.), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения в общежитиях.
В соответствии со ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной нормы закона следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом, суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Как было установлено в судебном заседании, общежитие по ... А, ... находилось в ведении ОАО «Российские железные дороги», в 2009 г. указанное общежитие было передано в муниципальную собственность ..., и имеет реестровый номер СТР 11163 л.д. 9).
Истец Дата обезличена года была вселена в ком. 408 ... по ..., на ее имя был открыт финансово-лицевой счет, что подтверждается выпиской из домовой книги. В 2002 году был вселен супруг истца и также поставлен на регучет.
Дата обезличена г. между мужем истца - ФИО2 и ОАО «РЖД» был заключен договор найма жилого помещения Номер обезличен, в соответствии с которым ФИО2 предоставлялось в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, по адресу: ..., ... А комн. Номер обезличен л.д. 29-35).
Согласно выписки из домовой книги истец ФИО6 с Дата обезличена г., а несовершеннолетняя ФИО5 с момента рождения 2003 г. зарегистрированы и проживают в комн. Номер обезличен по ... «А». л.д. 28).
Право пользования истцами указанным жилым помещением никто не оспаривает. Представленная выписка из технического паспорта комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен «А» по ... свидетельствует о том, что спорное жилое помещение, общей площадью 17, 8 кв.м., является изолированным, имеет отдельный вход л.д.19-23).
Согласно представленной справки администрации ... от Дата обезличена г., ФИО2 (ФИО4) Е.Н.., по сведениям, имеющимся в администрации города, в период с 1990 г. по Дата обезличена г. проживала и была зарегистрирована по адресу: ..., ...36, где в приватизации жилья участия не принимала л.д. 11).
Согласно справок ООО «Крастехинвентаризация» истцы в ... в приватизации жилья не участвовали л.д. 12, 13).
Кроме того, по сведениям УФРС РФ по ..., ФГУП «Ростехинвентаризация» право собственности, иные вещные права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... за истцами не зарегистрированы, права третьих лиц на спорное жилое помещение не зарегистрированы л.д. 14-17 ).
Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что в 1997 г. истец ФИО6, а несовершеннолетняя ФИО5 с момента рождения с 2003 г., были вселены в спорное изолированное жилое помещение на законном основании. В 2005 г. с мужем истца - ФИО2. был заключен договор социального найма спорного жилого помещения. До настоящего времени истцы проживают в нем, несут обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: используют занимаемое жилое помещение по назначению, обеспечивают сохранность жилого помещения; поддерживают надлежащее состояние жилого помещения; проводят текущий ремонт, своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При таких обстоятельствах, суд признает, что истцы приобрели право пользования квартирой на условиях договора социального найма. В приватизации жилых помещений они не участвовали, в собственности жилых помещений не имеют. Спорное жилое помещение расположено в жилом доме, ранее принадлежащем акционерному обществу, который использовался как общежитие, и в 2009 г. дом был передан в муниципальную собственность. При этом, суд не может принять во внимание Постановление Администрации г.Красноярска № 80 от 20.02.2007г. «Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду», согласно которого общежитие по ... «А» включено в специализированный жилищный фонд, поскольку как уже указывалось судом выше, из смысла ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» следует, что общежития, принадлежавшие предприятиям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утратили статус общежития в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение не числится в Реестре муниципальной собственности, как отдельный объект недвижимости, что является препятствием для приватизации жилого помещения путем обращения в ООО «Крастехинвентаризация», суд считает необходимым признать за ФИО6, несовершеннолетней ФИО5 право собственности по 1/2 доли за каждой на комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен «А» по ... ... общей площадью 17, 8 кв.м. в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО6, действующей в своих и интересах несовершеннолетней ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО6, несовершеннолетней ФИО5 право собственности по 1/2 доле за каждой на комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен А по ... ... общей площадью 17, 8 кв. м., в том числе жилой - 17, 8 кв.м., в порядке приватизации.
Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в течении семи дней со дня получения копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краевой суд через Железнодорожный суд в течении 10 дней со дня вынесения заявления об отказе в отмене заочного решения.
Председательствующий: ФИО0