ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г.Красноярск
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Копеиной И.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации ... о признании прав собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО4. обратился в суд с иском к администрации ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что в 2008 г., ему была предоставлена для проживания комната Номер обезличен по ... «А» в .... До настоящего времени жилое помещение используется истцом для постоянного проживания. Финансово - лицевой счет открыт на его имя. В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» просит признать за ним право собственности на комн. Номер обезличен по ... «А» в ... в порядке приватизации.
В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (полномочия проверены), не явилась, просила рассматривать в ее отсутствие, просила признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение -комнату Номер обезличен.
Представитель ответчика - администрации ... ФИО3, действующая на основании доверенности (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковые требования, в котором указывает, что администрация ... возражает против удовлетворения исковых требований, т.к. жилое здание по ... «А» включено в Реестр муниципальной собственности как общежитие, жилое помещение в общежитии приватизации не подлежит. Просила отказать истцам в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица администрации ... ... в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, извещался судом надлежащим образом.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, извещенных о дате судебного заседания, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г. (в ред.от 29.12.2004г., с изм. от 15.06.2006г.), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.
В соответствии со ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной нормы закона следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом, суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Как было установлено в судебном заседании, общежитие по ... А, ... находилось в ведении ОАО «Российские железные дороги», в 2009 г. указанное общежитие было передано в муниципальную собственность ..., и имеет реестровый номер СТР 11163 л.д. 5).
Дата обезличена г. между истцом и ОАО «КЖД» был заключен договор найма жилого помещения Номер обезличен, в соответствии с которым истцу предоставлялось в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, по адресу: ..., ... А комн. Номер обезличен л.д. 7).
Первоначально истец был вселен и прописан в указанном общежитии в 1997 году, однако с 1997 г. по 2007 г. отбывал наказание в местах лишения свободы, о чем предоставлена справка л.д. 13).
Вновь вселился по отбытию наказания.
Согласно выписки из домовой книги истец ФИО4 был вселен и зарегистрирован и проживает в комн. Номер обезличен по ... «А» с Дата обезличена г. л.д.8).
В период времени с 1990 г. по 1995 г. истец проживала на территории Красноярского края Колбинского сельсовета ... ..., по ...2, где в приватизации жилья участия не принимал о чем свидетельствует справка, представленная администрацией Колбинского сельсовета л.д. 25). В период с 1995 г. по 1998 г. истец был зарегистрирован и проживал по адресу: ..., ... а л.д. 24), а с 1997 г. по 2007 г. отбывал наказание в местах лишения свободы, о чем предоставлена справка л.д. 13)
Право пользования истцом указанным жилым помещением никто не оспаривает. Представленная выписка из технического паспорта комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен «А» по ... свидетельствует о том, что спорное жилое помещение, общей площадью 17, 4 кв.м., является изолированным, имеет отдельный вход, перепланировки не имеет л.д. 15-17).
Согласно справки ООО «Крастехинвентаризация» истец в ... в приватизации жилья не участвовал.
Кроме того, по сведениям УФРС РФ по ..., ФГУП «Ростехинвентаризация» право собственности, иные вещные права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... за истцом не зарегистрированы, права третьих лиц на спорное жилое помещение не зарегистрированы.
Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что первоначально в 1997 году, затем в 2007году истец Михайлов. был вселен в спорное изолированное жилое помещение на законном основании. В 2009 г. с истцом был заключен договор социального найма спорного жилого помещения. До настоящего времени истец проживает в нем, несет обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: использует занимаемое жилое помещение по назначению, обеспечивает сохранность жилого помещения; поддерживает надлежащее состояние жилого помещения; проводит текущий ремонт, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При таких обстоятельствах, суд признает, что истец приобрела право пользования квартирой на условиях договора социального найма. В приватизации жилых помещений она не участвовала, в собственности жилых помещений не имеет. Спорное жилое помещение расположено в жилом доме, ранее принадлежащем акционерному обществу, который использовался как общежитие, и в 2009 г. дом был передан в муниципальную собственность. При этом, суд не может принять во внимание Постановление Администрации г.Красноярска № 80 от 20.02.2007г. «Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду», согласно которого общежитие по ... «А» включено в специализированный жилищный фонд, поскольку как уже указывалось судом выше, из смысла ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» следует, что общежития, принадлежавшие предприятиям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утратили статус общежития в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение не числится в Реестре муниципальной собственности, как отдельный объект недвижимости, что является препятствием для приватизации жилого помещения путем обращения в ООО «Крастехинвентаризация», суд считает необходимым признать за ФИО4 право собственности на комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен «А» по ... ... в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен А по ... ... общей площадью 17, 4 кв. м., в том числе жилой - 17, 4 кв.м., в порядке приватизации.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течении семи дней со дня получения его копии.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краевой суд через Железнодорожный суд в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения.
Председательствующий: И.А. Копеина