ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г.Красноярск
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи ФИО0,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО6 к Администрации ... о признании прав собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6, обратилась в суд с иском к администрации ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что в 2007 г. ее несовершеннолетняя дочь была вселена в комнату Номер обезличен по ... «А» в ..., как член семьи нанимателя. В 2009 г. между истцом ФИО2 и ОАО «КЖД» был заключен договор социального найма спорного жилого помещения До настоящего времени в жилом помещение проживает несовершеннолетняя ФИО6, совместно с родителями ФИО2, ФИО3, которые от участия в приватизации спорного жилого помещения отказались. В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» просит признать за несовершеннолетней дочерью ФИО6 право собственности на комн. Номер обезличен по ... «А» в ... в порядке приватизации.
В судебное заседание представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности (полномочия проверены), не явилась, просила рассматривать в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям, просила признать за несовершеннолетней ФИО6 право собственности на спорное жилое помещение.
Представитель ответчика - администрации ... ФИО5, действующая на основании доверенности (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также отзыв на исковые требования, в котором указывает, что администрация ... возражает против удовлетворения исковых требований, т.к. жилое здание по ... «А» включено в Реестр муниципальной собственности как общежитие, жилое помещение в общежитии приватизации не подлежит. Просила отказать истцам в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица администрации ... ... в судебное заседание не явился об отложении слушания по делу не просил, извещался судом надлежащим образом.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание также не явился, представил нотариально заверенное согласие об отказе от участия в приватизации спорного жилого помещения, просил рассматривать в его отсутствие.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г. (в ред.от 29.12.2004г., с изм. от 15.06.2006г.), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.
В соответствии со ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной нормы закона следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом, суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Как было установлено в судебном заседании, общежитие по ... А, ... находилось в ведении ОАО «Российские железные дороги», в 2009 г. указанное общежитие было передано в муниципальную собственность ..., и имеет реестровый номер СТР 11163 л.д. 6).
Дата обезличена г. между законным представителем истца ФИО2 и ОАО «РЖД» был заключен договор найма жилого помещения Номер обезличен, в соответствии с которым ФИО2. и членам ее семьи предоставлялось в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, по адресу: ..., ... А комн. Номер обезличен л.д. 7-8).
Согласно выписки из домовой книги несовершеннолетняя ФИО6 была вселена в спорное жилое помещение и зарегистрирована по указанному адресу с момента рождения в 2007 г. л.д. 9). Кроме того, в спорном жилом помещении вселены и зарегистрированы с 2006 г. родители несовершеннолетней: ФИО3, ФИО2, которые от участия в приватизации спорного жилого помещения отказались, о чем представили суду нотариально заверенное согласие л.д. 24, 25).
Право пользования истцом указанным жилым помещением никто не оспаривает. Представленная выписка из технического паспорта комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен «А» по ... свидетельствует о том, что спорное жилое помещение, общей площадью 12, 8 кв.м., является изолированным, имеет отдельный вход л.д.14-16).
Согласно справки ООО «Крастехинвентаризация» несовершеннолетняя ФИО6 в ... в приватизации жилья не участвовала л.д. 16).
Кроме того, по сведениям УФРС РФ по ..., ФГУП «Ростехинвентаризация» право собственности на жилые помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... за истцом не зарегистрированы, права третьих лиц на спорное жилое помещение не зарегистрированы л.д. 22, 23).
Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что в 2007 г. несовершеннолетняя ФИО6. с момента рождения, были вселены в спорное изолированное жилое помещение на законном основании. В 2009 г. с законным представителем несовершеннолетней - ФИО2 был заключен договор социального найма спорного жилого помещения. До настоящего времени истец проживает в нем совместно с родителями, которые. несут обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: используют занимаемое жилое помещение по назначению, обеспечивают сохранность жилого помещения; поддерживают надлежащее состояние жилого помещения; проводят текущий ремонт, своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При таких обстоятельствах, суд признает, что истцы приобрели право пользования квартирой на условиях договора социального найма. В приватизации жилых помещений они не участвовали, в собственности жилых помещений не имеют. Спорное жилое помещение расположено в жилом доме, ранее принадлежащем акционерному обществу, который использовался как общежитие, и в 2009 г. дом был передан в муниципальную собственность. При этом, суд не может принять во внимание Постановление Администрации г.Красноярска № 80 от 20.02.2007г. «Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду», согласно которого общежитие по ... «А» включено в специализированный жилищный фонд, поскольку как уже указывалось судом выше, из смысла ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» следует, что общежития, принадлежавшие предприятиям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утратили статус общежития в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение не числится в Реестре муниципальной собственности, как отдельный объект недвижимости, что является препятствием для приватизации жилого помещения путем обращения в ООО «Крастехинвентаризация», суд считает необходимым признать за несовершеннолетней ФИО6 право собственности на комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен «А» по ... ... в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО6 удовлетворить.
Признать за ФИО6 право собственности на комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен А по ... ... общей площадью 12, 8 кв. м., в том числе жилой - 12, 8 кв.м., в порядке приватизации.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течении семи дней со дня получения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краевой суд через Железнодорожный суд в течении 10 дней со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения.
Председательствующий: И.А. Копеина