Гражданское дело Номер обезличен
Решение
г.Красноярск Дата обезличена года
Именем Российской Федерации
Железнодорожный районный суд г.Красноярска
В составе председательствующего Ашихминой Е.Ю.
При секретаре ФИО1
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю о включении объекта недвижимости в наследственную массу, признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования, признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Обратившись в суд иском, истец указал, что Дата обезличена года умер ФИО8, приходящийся ему отцом, завещания не оставил; наследниками его имущества является истец, а также супруга наследодателя; других детей у умершего нет; при жизни отец ФИО8 возвел в Дата обезличена году гаражный бокс по адресу ... строение Номер обезличен бокс Номер обезличен в г.Красноярске на земельном участке, отведенном ему для этих целей решением исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов от Дата обезличена года; однако в установленном законом порядке наследодатель не оформил ввод гаражного бокса в эксплуатацию, не зарегистрировал право собственности, что препятствует истцу оформить наследственные права - получить свидетельство о праве на наследство; истец после смерти отца ФИО8 принял гаражный бокс в пределах шестимесячного срока, использовал его, уплачивал необходимые платежи в связи с его содержанием, вступил в гаражный кооператив и уплачивает кооперативные взносы; указав, что мать истца и супруга наследодателя ФИО3 притязаний на спорный гараж не имеет, не возражает, чтобы истец приобрел его в собственность, истец просил включить гаражный бокс в наследственную массу умершего ФИО2 и признать за истцом право собственности на гаражный бокс в порядке наследования, а также право собственности на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс.
В судебное заседание истец не явился, ранее в предварительных судебных заседаниях требования поддерживал.
Представитель истца ФИО4 требования истца письменно уточнил заявлением от Дата обезличена года, просил признать за истцом право собственности на гаражный бокс по тем же основаниям, в судебном заседании требования в указанной части поддержал, дав объяснения, что истец не настаивает на признании за ним права собственности на земельный участок под гаражом, поскольку может получить его в собственность во внесудебном порядке.
Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, приходящаяся супругой умершему ФИО8, ФИО5, приходящийся сыном ФИО3, а умершему ФИО8 - пасынком, в судебное заседание, надлежаще извещенные не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили; ранее в предварительном судебном заседании Дата обезличена года ФИО3, ФИО5 требования истца не оспаривали, не заявили притязаний на гаражный бокс, дав объяснения, что не возражают против приобретения истцом его в собственность в порядке наследования.
Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю представителя в суд не направило, просило рассматривать дело в отсутствие такового, в письменном отзыве на иск от Дата обезличена года л.д.48) не возражало против требования истца при доказанности им обстоятельств возведения спорного гаражного бокса наследодателем на отведенном в установленном порядке земельном участке, соответствия фактически возведенного строения обязательным строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам.
Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска, Администрация г.Красноярска представителей в суд не направили, просили рассматривать дело в отсутствие представителей; представили письменные возражения на иск от Дата обезличена года л.д.52), от Дата обезличена года и от Дата обезличена года, полагая, что истец должен представить соответствие фактически возведенного строения обязательным нормам и правилам, заключение Управления Архитектуры г.Красноярска о возможности сохранения самовольной постройки, а также доказательства отсутствия зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости; Администрация г.Красноярска возражала против требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок, ссылаясь, что наследодатель его в собственности не имел; сам истец не относится к категории лиц, которым земельный участок может быть предоставлен в собственность бесплатно.
Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Железнодорожного района г.Красноярска, Управление Архитектуры Администрации г.Красноярска, Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, гаражный кооператив «ФИО11», надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в суд не направили, о причине неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.
Дело рассмотрено судом в отсутствие истца, третьих лиц, с учетом мнения представителя истца ФИО4, не возражавшего.
Исследовав дело, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.106, 135, 239 Гражданского кодекса РСФСР от 11 июня 1964 года с последующими изменениями и дополнениями, действовавшего на момент возведения спорного гаражного бокса (год постройки 1981-ый), право собственности на объект недвижимости приобреталось вследствие его возведения вновь, а также на основании сделки по отчуждению. Регистрация сделки или права собственности, возникшего на основании такой сделки, органами технической инвентаризации строений (БТИ) не предусматривалась, как основание возникновения права собственности.
Как видно из материалов дела - решений исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов от Дата обезличена года Номер обезличен о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража размером 3 х 6 м. северо-восточнее территории аптечного склада в г.Красноярске, ФИО8, проживающему по ... ... в г.Красноярске, а, выписки из адресного реестра г.Красноярска, выданной ФГУП «Ростехинвентаризщация - Федеральное БТИ» филиала по Красноярскому краю, гаражный бокс по адресу ... строение Номер обезличен бокс Номер обезличен в г.Красноярске, ранее имевший адреса: Красноярск, северо-восточнее территории аптечного склада, бокс без номера; г.Красноярск, Железнодорожный район, гаражный кооператив «ФИО11» ... строение Номер обезличен бокс Номер обезличен, возведен ФИО8 на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для целей строительства индивидуального гаража; оконченный строительством объект в Дата обезличена году не был введен в эксплуатацию.
ФИО8 умер Дата обезличена года в г.Красноярске.
Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на день рассмотрения дела судом права собственности и иные вещные права, обременения и ограничения на объект капитального строительства гаражный бокс по адресу ... строение Номер обезличен бокс Номер обезличен в г.Красноярске, не зарегистрированы.
В соответствии с ФЗ№122 от 21 июля 1997 года ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями), с момента введения в действие указанного закона 30 января 1998 года право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательно государственной регистрации, государственная регистрация признана единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом в соответствии со ст.6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации и таковая проводится только по желаю их обладателя. Одновременно, государственная регистрация возникшего до введения в действие данного закона права на объект недвижимого имущества обязательна при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего закона перехода данного права или совершенной после введения в действие закона сделки с объектом недвижимого имущества. А в силу ст.5 ФЗ О государственной регистрации и ст.ст.130,131,132 и 164 ГК РФ государственная регистрация прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона, обязательна.
Вместе с тем, законом не установлено срока, в течение которого правообладатель обязан осуществить действия по ее регистрации; предполагается, что он в любое время вправе обратиться с таким требованием в регистрирующий орган.
При этом государственная регистрация проводится только по желанию правообладателя или его представителя, а поскольку обладатель права умер, отсутствие его зарегистрированного права на данное имущество является препятствием для регистрации перехода права собственности к его наследнику.
Следовательно, отсутствие зарегистрированного права на данный объект недвижимости у умершего ФИО8 является препятствием для оформления наследниками свидетельств о праве на наследство.
При таких обстоятельствах, по мнению суда, исходя из установленного ст.12 ГК РФ способа защиты гражданских прав, как признания права, суд находит возможным признать, что умершему имущество принадлежало на праве собственности и включить его в наследственную массу, а также признать за истцом право собственности на имущество в порядке наследования с тем, чтобы на основании судебного решения, которое в соответствии со ст.17 ФЗ О государственной регистрации прав является основанием для государственной регистрации наличия и (или) возникновения права на недвижимое имущество, была осуществлена такая регистрация.
При этом суд учитывает, что согласно выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства, гаражный бокс по адресу ... строение Номер обезличен бокс Номер обезличен в г.Красноярске общей площадью 25,2 кв.м. является таким объектом.
Тот факт, что истец приходится полнородным сыном умершему ФИО8, подтверждается свидетельством о его смерти, свидетельством об актовой записи рождения ФИО9, Дата обезличена года в г.Красноярске.
Спора между наследниками по делу не установлено.
Супруга ФИО8 - ФИО3 участвовала в предварительном судебном заседании Дата обезличена года, и не заявила о притязаниях на гаражный бокс, выразила согласие на приобретение истцом его в собственность в порядке наследования; ее сын ФИО5 рождения Дата обезличена года, приходившийся умершему наследодателю пасынком, также не заявил о притязаниях на гаражный бокс; наследником умершего ФИО8 из числа наследников первой очереди ФИО5 не является, на момент смерти наследодателя являлся совершеннолетним; на иждивении умершего не находится; по делу не установлено данных, что третье лицо ФИО5 имеет право на обязательную долю наследства умершего ФИО8
Также из представленных компетентным нотариусом по месту открытия наследства копий материалов наследственного дела на имущество наследодателя ФИО8 судом установлено, что истец в установленный законом шестимесячный срок вступил в наследство и принял иное имущество умершего наследодателя, поскольку Дата обезличена года подал нотариусу письменное заявление о принятии наследства; на имя истца, а также супруги умершего ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство в равных долях на иное имущество ФИО8
Из имеющихся в деле заключений уполномоченных организаций (ООО «Огнеборец», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», ОАО Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект») судом установлено, что расположение гаражного бокса по адресу ... строение Номер обезличен бокс Номер обезличен в г.Красноярске общей площадью 25,2 кв.м. относительно ближайших жилых домов, планировочной устройство и отделка помещений, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам; техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененных материалов соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; конструктивные, эксплутационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого гаражного бокса, а также технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям пожарной безопасности; размещение гаражного бокса соответствует противопожарным разрывом и обеспечено источником воды в целях тушения пожара.
По заключению Управления Архитектуры Администрации г.Красноярска, сохранение гаражного бокса по адресу ... строение Номер обезличен бокс Номер обезличен в г.Красноярске общей площадью 25,2 кв.м. возможно, поскольку его размещение соответствует Генеральному плану города, Правилам застройки и землепользования г.Красноярска.
При изложенных обстоятельствах, поскольку возведенный гаражный бокс по адресу ... строение Номер обезличен бокс Номер обезличен в г.Красноярске общей площадью 25,2 кв.м. соответствует условиям, установленным ст.222 ГК РФ, суд полагает возможным требования истца удовлетворить и включить в наследственную массу ФИО8, умершего Дата обезличена года в г.Красноярске, гаражный бокс по адресу ... строение Номер обезличен бокс Номер обезличен в г.Красноярске общей площадью 25,2 кв.м., и признать за истцом право собственности на него.
Вместе с тем, законных оснований для признания за истцом в судебном порядке права собственности на земельный участок, на котором расположен указанный гаражный бокс, не имеется, поскольку у истца не имеется препятствий для оформления права собственности на земельный участок во внесудебном порядке; по делу установлено, что предоставлен земельный участок первому застройщику - наследодателю ФИО8 - в установленном порядке, для целей строительства индивидуального гаража.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Включить в наследственную массу ФИО8, умершего Дата обезличена года в г.Красноярске, гаражный бокс Номер обезличен строение Номер обезличен по ... в г.Красноярске общей площадью 25,2 кв.м.
Признать за ФИО9 право собственности на гаражный бокс Номер обезличен строение Номер обезличен по ... в г.Красноярске общей площадью 25,2 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен.
В удовлетворении требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневнй срок со дня изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд с подачей кассационной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска.
Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.
Председательствующий (подпись)
Копия верна.
Решение в окончательной форме принято Дата обезличена года
Судья Е.Ю.Ашихмина