Номер обезличенР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Булыгиной С.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9 к ФИО12 о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истица ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9, обратилась в суд с иском к ФИО12 о признании права собственности на занимаемое жилое помещение - квартиру ... в г. Красноярске, мотивируя тем, что с 1998 года проживают в спорном жилом помещении, которое было предоставлено бабушке супруга ФИО2, умершего Дата обезличена года, документы на вселение не сохранились. В приватизации жилого помещения они не участвовали, в собственности жилых помещений не имеют. В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» просит признать за ней и ее несовершеннолетним сыном право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
Впоследствии истица уточнила исковые требования, просит признать за ней и ее несовершеннолетним сыном ФИО9 право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому в порядке приватизации на квартиру ... в г. Красноярске, общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой 45,7 кв.м., сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица, ее представитель ФИО3, действующая на основании удостоверения Номер обезличен, ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям, истица суду пояснила, что с 1998 года совместно с сыном стала проживать в спорном жилом помещении, куда вселилась как член семьи нанимателя, квартира была предоставлена бабушке супруга ФИО2, ордер в настоящее время утерян. Ранее ни она, ни ее сын в приватизации не участвовали. Постоянно проживают в квартире, оплачивают коммунальные услуги, выполняют все обязанности, предусмотренные договором социального найма.
Представитель ответчика - ФИО12 ФИО4, действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представила письменный отзыв, в котором возражает против удовлетворения заявленных требований, указывает, что истцом не представлены документы, на основании которых производилось вселение в спорное жилое помещение, справки УФРС по Красноярскому краю и ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о наличии у истцов в собственности объектов недвижимости, технический паспорт на спорное жилое помещение, при наличии реконструкции/перепланировки - согласования надзорных и контролирующих органов; документы с предыдущего места жительства.
Представитель ответчика - администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц: администрации Железнодорожного района г.Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, МП«Центр приватизации жилья» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.
Выслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Статьей 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. При этом защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, одним из которых является право собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, при этом ст. 675 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Согласно ст.4 Закона РФ (в ред. от 29.12.2004г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
Из вышеизложенного следует, что жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 01.03.2005г., могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, что это жилое помещение является изолированным.
Судом установлено, что согласно выписки из домовой книги, ФЛС ФИО5 и ее несовершеннолетний сын ФИО9 зарегистрированы и проживают в квартире ... с Дата обезличена года л.д.8).
Свидетельством о рождении серии
Дата обезличена года ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти л.д.15).
Представленной выпиской из технического паспорта на квартиру ... подтверждается, что в спорном жилом помещении произведена самовольная перепланировка и переустройство: демонтаж, монтаж перегородок, установка ванной, заделка оконного проема л.д.38-42).
Согласно технического заключения ФИО15 Номер обезличен от Дата обезличена года квартира Номер обезличен в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности объекта обследования, и здания в целом, соблюдены. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (в том числе: гидроизоляция пола в совмещенном санузле и под раковиной умывальника в кухне выполнена в соответствие СНиП 2.03.13-88 "Полы" и МДС 12-34.2007 "Гидроизоляционные работы"; вентиляция помещений объекта обследования (в частности: устроенного санузла и кухни) соответствует СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция, кондиционирование"), и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры Номер обезличен, и здания в целом, на нормативный срок службы. Институт считает возможным/рекомендует дальнейшую эксплуатацию жилой квартиры № 3; общей площадью 61,9 кв.м, в том числе жилой 45,7 кв.м., расположенную по адресу: г. Красноярск, ..., дом Номер обезличен; после проведенной перепланировки и переустройства л.д. 64-66).
Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» Номер обезличен от Дата обезличена года существующая перепланировка квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... соответствует санитарным правилам и нормативам л.д.61-63).
В соответствии с заключением ФИО16 Номер обезличен от Дата обезличена года квартира Номер обезличен, расположенная в здании жилого дома по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ... соответствует требова ниям действующего ФЗ №123 от 22.07.2008 года «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» л.д.59).
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает возможным требования истца в части сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии, согласно параметрам, указанным в техническом паспорте (демонтаж, монтаж перегородок, установка ванной, заделка оконного проема в санузле) удовлетворить, в соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, предусматривающей, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки и положениями ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленных Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю сведений видно, что права собственности, иные вещные права ФИО5 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г.Красноярска не зарегистрированы л.д. 57).
Из представленных Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю сведений видно, что права собственности, иные вещные права ФИО9 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г.Красноярска не зарегистрированы л.д. 58).
Справками МП «Центр приватизации жилья» Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждается, что ФИО5, ФИО9 в приватизации жилого помещения на территории г. Красноярска участия не принимали л.д.11,12).
Согласно сведений Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю права собственности или иные вещные права на жилое помещение Номер обезличен по ... г.Красноярска не зарегистрированы л.д. 7).
Согласно справки МП «Центр приватизации жилья» Номер обезличен от Дата обезличена года квартира в г. Красноярске по адресу: г. Красноярск ... не приватизирована л.д.12).
Справкой ООО УК «Жилищно-коммунальный ресурс» подтверждается, что ордер и контрольный талон на квартиру Номер обезличен по ... в управляющей компании отсутствуют л.д.9).
С Дата обезличена года по Дата обезличена года, с Дата обезличена года по Дата обезличена года ФИО5 проживала по адресу: ... с Дата обезличена года по Дата обезличена года, с Дата обезличена года до Дата обезличена года - ..., ....
Свидетели ФИО8, ФИО7, допрошенные в ходе судебного заседания, пояснили, что ФИО5 проживает в квартире ... в г. Красноярске с августа-сентября 1996 года, еще до рождения сына, он родился в ноябре этого же дома и с рождения стал проживать в этой же квартире. Вселялись по согласованию с родственниками - мужем ФИО6
Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО5, ФИО9 вселились в спорное изолированное жилое помещение на законном основании, постоянно проживают в нем, несут обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: используют занимаемое жилое помещение по назначению; обеспечивают сохранность жилого помещения; поддерживают надлежащее состояние жилого помещения; проводят текущий ремонт; своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается счет - квитанциями л.д.43,44).
При таких обстоятельствах, суд признает, что ФИО5, ФИО9 приобрели право пользования квартирой на условиях договора социального найма. В приватизации жилого помещения они не участвовали, в собственности жилых помещений не имеют. Спорное жилое помещение числится в Реестре муниципального жилищного фонда, что подтверждается справкой департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.13).
При таких обстоятельствах, подлежит признанию право собственности в порядке приватизации истца ФИО5, ее несовершеннолетнего сына ФИО9 на квартиру ... в г.Красноярске, общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой 45,7 кв.м.
Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО5, ФИО9 право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому в порядке приватизации на квартиру ... в г. Красноярске, общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой 45,7 кв.м.
Сохранить жилое помещение - квартиру ... в г. Красноярске в перепланированном состоянии - с учетом демонтажа, монтажа перегородок, установки ванной, заделки оконного проема в санузле.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней с момента составления мотивированной части решения.
Номер обезличен
Номер обезличен
Судья С.А. Булыгина
Мотивированное решение составлено Дата обезличена года.