ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Копеиной И.А.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, действующей в своих и интересах несовершеннолетней ФИО9 Алексеевны к администрации ... ..., администрации ... о признании права пользования жилым помещением на условиях договора соцнайма, признании права собственности за несовершеннолетней ФИО6 на жилое помещениеФИО2 к администрации ... г. в порядке приватизацииФИО2 к администрации ... г.,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 в своих и интересах несовершеннолетней дочери обратилась с иском к ответчикам администрации ... ..., Администрации ... в котором просила признать право пользования жилым помещением, используемым как жилое по ... б/н, общей площадью с холодным помещением 39, 7 кв.м. на условиях договора соцнайма и признании права собственности в порядке приватизации на указанное помещение за несовершеннолетней, по тем основаниям, что в 2005 г. ей был выдан ордер на указанное помещение для вселения и проживания совместно с членами семьи: несовершеннолетней дочерью ФИО9 и мужем ФИО3, который от участия в приватизации спорного помещения отказался. В настоящее время указанное помещение используется как жилое. Истцы постоянно проживают в квартире, несут все расходы по ее содержанию, оплачивают квартплату, т.е. исполняют все обязательства по договору соцнайма. Просят признать за ними право пользования на указанное помещение, используемое как жилое на условиях договора социального найма и право собственности в порядке приватизации за несовершеннолетней.
Просили удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности ( полномочия проверены), исковые требования поддержала, просила признать за истцами право пользования на условия договора социального найма поскольку данное помещение не смотря на то что в паспорте жилого дома указано как лифтерная, было предоставлено истцам для проживания, т.к. соответствует всем нормам жилого помещения, был выдан ордер Администрацией, в указанном помещении истцы проживают, прописаны, оплачивают квартирную плату, а также просила признать за несовершеннолетней право собственности на спорное помещение, используемое как жилое, в порядке приватизации по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации ... ФИО5, действующая на основании доверенности, (полномочия проверены ) в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения по иску, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку возможна приватизация только жилым помещений, помещений который в установленном порядке признаны жилыми. Ранее данное помещение представляло собой нежилое которое было самовольно реконструировано и в реестре муниципальной собственности не числиться. С заявлением о проведении реконструкции никто не обращался, в связи с чем приватизации не подлежит. Полагала, что Администрация ... является ненадлежащим ответчиком по требованиям о признании права пользования на условиях договора соцнайма. Просила в иске отказать.
Представитель ответчика ... ... в судебное заседание не явился, был извещен.
Представители третьих лиц МП «Приватизация жилья», УФРС по КК в судебное заседание не явились, были извещены.
Третье лицо ФИО3 также не явился в судебное заседание, направил письменное нотариально удостоверенное согласие об отказе от приватизации.
Выслушав мнение представителя истцов, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и представить доказательства в обосновании своих требований.
Согласно ст. 5 ФЗ от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ч.1 ст.47, ч.2 ст.48 ЖК РСФСР ( применяемые к отношениям возникших до введение в действие ЖК РФ) ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, требование о признании ордера недействительным может быть заявлено в течение 3-х лет со дня его выдачи.
В соответствии со ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
На основании 3 ст.54 ЖК РСФСР граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Как было установлено в судебном заседании, на основании Распоряжения администрации ... ... в январе 2005 г. истцу ФИО10 был выдан ордер Номер обезличен от Дата обезличена г. для заселения в двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ... с составом семьи 3 человека л.д. 16).
Согласно выписки из регистрационного учета истец ФИО10, как квартиросъемщик, была зарегистрирован в спорном помещении (кв. Номер обезличен) с Дата обезличена г, что подтверждается выпиской из домовой книги л.д. 17). Кроме того, в спорном жилом помещении с Дата обезличена г. была зарегистрирована и стала проживать несовершеннолетняя дочь истца ФИО6
ФИО3 - муж истца, которому в соответствии с ордером также предоставлялось право проживания в помещении, используемом как жилое (кв. Номер обезличен), снялся с регучета и выехал.
Согласно техпаспорта от Дата обезличена года (л.д.9-13), квартира б/н в ... по ... располагается на первом этаже, ранее собой представляла помещения лифтерной, подсобные помещения, коридор, кладовая, однако имеет перепланировку согласно которой площадь всех составных 39,7 кв.м. состоит из коридора, санузла, кухни, жилой комнаты, подсобной и коридора, с балконом. Согласно инвентаризации, номер квартиры не присваивался (л.д.47).
Таким образом, ... в январе 2005 года своим распоряжением был присвоен указанному помещению номер как квартира 195 и был выдан ордер уже на квартиру.
Кроме того, согласно справки УК Жилкомресурс, действительно открыт финансово-лицевой счет на квартиру 195 по ... на основании ордера на имя ФИО3, другой квартиры 195 нет (л.д.48).
В данное помещение по ордеру вселилась истец с членами своей семьи, где зарегистрировались по месту постоянного проживания, был открыт финансово лицевой счет по которому ведется начисление квартирной платы, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Квартирную плату истцы оплачивают в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д.18-20)
Доводы представителя ответчика о том, что указанное помещение является нежилым, в котором не могут проживать граждане, т.к. в установленном порядке не произведена перепланировка, суд признает не состоятельными, поскольку истец вселилась уже в жилое помещение - квартиру 195, что подтверждается ордером, выданным уполномоченным органом..., тогда как ордер не выдается в соответствии с действующим ЖК РФ на нежилые помещения, а не исполнения своих обязанностей уполномоченных органов по переводу помещения из нежилого в жилое, не может нарушать права граждан. Кроме того, МП ПЖРЭТ-7 согласно справки отДата обезличенагода обратилось с заявлением о переводе указанного помещения в жилое (л.д.24), т.к. находилось в ведении МП «ПЖРЭТ Номер обезличен».
Кроме того, согласно предоставленных заключений института «Красноярскгражданпроект» Дата обезличена г., выполненная перепланировка не противоречит действующим строительным нормам и правилам, является квартирой, пригодна для дальнейшей эксплуатации. С учетом изложенного институт согласовывает перепланировку квартиры б/н по ... л.д.57, 58).
Согласно заключения СЭС от Дата обезличена года существующая перепланировка квартиры б/н (помещение используется как жилое) в жилом доме Номер обезличен по ... в ... соответствует санитарным правилам и нормативам жилых помещений, квартира б/н в перепланированном состоянии также соответствует санитарным нормам и правилам. (л.д.54, 55).
В соответствии с заключением ООО «Агентство пожарной безопасности» спорное помещение также соответствует противопожарным требованиям (л.д.56).
Таким образом, судом достоверно установлено, что помещение б/н фактически является жилым, используется как жилое, а в соответствии со справкой МП ПЖРЭТ -7, указанное помещение было предоставлено ФИО3 для проживания, в связи с чем и был выдан ордер для вселения.
Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что в январе 2005 года истец на законном основании вселилась в спорное жилое помещение, постоянно проживает в нем совместно с членами семьи, несет обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: использует занимаемое жилое помещение по назначению, обеспечивает сохранность жилого помещения; поддерживает надлежащее состояние жилого помещения; проводит текущий ремонт, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, жилое помещение находится в доме находящемся в муниципальной собственности, доказательств обратного суду в силу ст. 56 ГПК РФ не было предоставлено.
На основании Решения малого совета Красноярского городского совета народных депутатов от Дата обезличена г. Номер обезличен «О включении в состав муниципальной собственности предприятий, организаций и структурных подразделений ММП «Горжилкомхоз» был утвержден перечень учреждений, объектов и структурных подразделений многоотраслевого предприятия городского жилищно-коммунального хозяйства «Красноярскгоржилкомхоз», относящихся к муниципальной собственности л.д. 67, 68).
Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности жилой дом Номер обезличен по ... в ... зарегистрирован числится в реестре муниципальной собственности под Номер обезличенСТР 02907, находится на учете МП ПЖРЭТ Номер обезличен (л.д.66).
Доводы ответчиков о том, что указанная квартира не включена в реестр муниципального жилищного фонда, а следовательно на нее не распространяются положения о договоре социального найма, суд признает несостоятельными, поскольку как следует из представленного акта о передаче в муниципальную собственность жилого дома, указанный размер передаваемой площади жилого дома в муниципальную собственность и ее принятие, совпадает с размером площади жилого дома по техпаспорту, т.е. передан дом в целом, со всеми помещениями, как жилыми так и не жилыми, из чего следует вывод о том, что не проведение инвентаризации по приемке здания, помещений, не должно нарушать прав истца.
Доводы о том, что помещение в котором проживает истец является нежилым, также не состоятельны, поскольку как следует из техпаспорта жилого дома, а также ордера, который в соответствии с требованиями ЖК РФ не может быть выдан для заселение граждан в нежилое помещение, помещение в котором проживает истец является жилым, квартирой.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г. (в ред.от 29.12.2004г., с изм. от 15.06.2006г.), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Совокупность установленных обстоятельств позволяет суду признать за истцами право пользования указанной квартирой б/н в доме по ... на условиях договора соцнайма.
Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом, суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение жилое помещение не может самостоятельным предметом договора социального найма.
Как следует из представленных документов, по информации УФРС по КК, ФГУП «Ростехинвентаризация», право собственности и иные вещные права на объект недвижимого имущества по адресу: ..., ... квартира б/н площадью 39, 7 кв.м. - не зарегистрированы л.д.21-22).
Согласно предоставленной справки, истец ФИО10 ранее уже реализовала свое право на участие в приватизации.
Согласно справок УФРС, истец несовершеннолетняя ФИО3, участия в приватизации на территории ... не принимала (л.д.22).
Третье лицо ФИО3 предоставил нотариальное согласие об отказе в участии в приватизации на спорное помещение.
Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истцы в 2005 г. вселились в спорное изолированные жилое помещения на законном основании. Факт законности вселения истцов в спорное жилое помещения никто не оспаривает, иски о выселении не предъявлены, истцы постоянно проживают в нем совместно, несут обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: использует занимаемое жилое помещение по назначению, обеспечивают сохранность жилого помещения; поддерживают надлежащее состояние жилого помещения; проводят текущий ремонт, своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Финансово-лицевой счет на спорные жилые помещения был открыт на имя ФИО10, производились начисления по оплате коммунальных услуг. В результате произведенной перепланировки спорной комнаты б/н, указанное помещение является пригодным для проживания При таких обстоятельствах, суд признает, что истцы приобрели право пользования комнатами на условиях договора социального найма. В приватизации жилого помещения несовершеннолетняя не участвовала, в собственности жилых помещений не имеет. Спорное жилые помещения расположено в жилом доме, ранее принадлежащем МП ПЖРЭТ Номер обезличен, дом был передан в муниципальную собственность.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение не числится в Реестре муниципальной собственности, как отдельные объекты недвижимости, что является препятствием для приватизации жилых помещений путем обращения в ООО «Крастехинвентаризация», суд считает необходимым признать за истцами право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, и признать за ФИО9 право собственности по на квартиру б/н в доме Номер обезличен по ... г....ю всех частей 39,7 кв.м., в том числе жилой 16,3 кв.м. в порядке приватизации в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО10, действующей в своих и интересах несовершеннолетней ФИО9 Алексеевны удовлетворить.
Признать право пользование ФИО10, несовершеннолетней ФИО9 Алексеевной жилым помещением - квартирой Номер обезличенб/н ... по ... в г. ...ю всех частей 39,7 кв.м., в том числе жилой 16,3 кв.м. на условиях договора социального найма.
Признать за несовершеннолетней ФИО9 Алексеевной право собственности на жилое помещение - квартиру Номер обезличенб/н по ... в ..., распложенную на первом этаже, площадью всех частей 39, 7 кв.м., в том числе жилой - 16, 3 кв.м в порядке приватизации.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краевой суд через Железнодорожный суд в течении 10 дней.
Председательствующий: И.А. Копеина