Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Булыгиной С.А.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО10 о признании права собственности на жилое помещение
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратилась с иском к ФИО2, ФИО10 с учетом уточнения заявленных требований о признании права собственности на жилое помещение - квартиру ... в г. Красноярске, фактической площадью 41,79 кв.м. Требования мотивированы тем, что Дата обезличена года заключен договор ею с ФИО12 в лице ФИО13 о совместной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома. Согласно условий договора ею внесена сумма 459690 рублей, впоследствии дополнительно оплачено 450000рублей и 44200 рублей, заказана перепланировка квартиры .... В дальнейшем узнали, что ФИО13 было ликвидировано, квартира ... в г. Красноярске была незаконно перепродана ФИО7 ФИО2, между которыми заключен договор уступки права требования.
В ходе судебного заседания представитель истца ФИО4, действующая по доверенности от Дата обезличена года, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям и пояснила, что Дата обезличена года был заключен договор, условия которого были выполнены в полном объеме. Сделка с ФИО7 была ничтожна, так как не была зарегистрирована, ТСЖ не представлено доказательств, подтверждающих возможность заключения договоров. ФИО3 в конце 2008 года обращалась к ФИО15, ей сообщили, что не знают о договорах. Просит удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика ФИО2 - ФИО5, представившая доверенность от Дата обезличена года, исковые требования не признала и пояснила, что Дата обезличена года заключили договор уступки права требования с ФИО7, Дата обезличена года квартира получена по акту приема-передачи, оплата по договору производилась регулярно с мая 2008 года. С декабря 2008 года фактически вселилась в спорную квартиру. С этого времени никто не приходил и не претендовал на квартиру. Считают, что ФИО2 законный собственник квартиры и просят отказать в удовлетворении требований ФИО3.
Представитель ФИО10 - председатель Правления ФИО6, избранный согласно протокола Номер обезличен от Дата обезличена года, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще. В ходе предыдущих судебных заседаний пояснил, что ФИО10 от истицы не принимало денег, не заключало с ней договоры, поэтому является ненадлежащим ответчиком. В марте 2009 года было принято решение об аренде земли. Поэтому получили разрешение на строительство.
Привлеченная в качестве третьего лица ФИО18 (ранее ФИО7 извещена о времени и месте проведения судебного разбирательства, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель УФРС по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного разбирательства.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст. 307 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Согласно статье 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственником помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме; товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, отвечает по своим обязательства всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества, которые не отвечают и по обязательствам товарищества.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, Дата обезличена года между ФИО20 в лице ФИО13 и ФИО3 был заключен договор Номер обезличен о совместной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома, согласно которого инвестируется строительство квартиры ... в г. Красноярске, согласно представленным квитанциям, Дата обезличена года внесено ФИО3 ФИО13 459690 рублей, Дата обезличена года на достройку жилого дома 450000 рублей, Дата обезличена года 44200 рублей л.д. 7-10).
Дата обезличена года между ФИО23 и ФИО10 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по ... в г. Красноярске. В качестве оплаты ФИО10 принимает от ФИО23 обязательства по 60 договорам финансирования долевого строительства, заключенных ФИО23 по дому ...
Как видно из материалов дела и пояснений сторон, строительство жилого дома ... ФИО23 начато самовольно без разрешительной документации. Администрацией города выданы следующие документы: распоряжение о предварительном согласовании места размещения жилого дома; распоряжение от Дата обезличена года о продлении срока согласования; распоряжение от Дата обезличена года о продлении срока согласования; заключен договор аренды на земельный участок от Дата обезличена года. В Дата обезличена был заключен договор на субаренду земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен между ФИО23 и ФИО10 При содействии администрации города из числа инвесторов в срочном порядке было создано ФИО10 предложена подрядная организация ФИО32 и заключен трехсторонний договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ по данному жилому дому от Дата обезличена года. Финансирование и расчет с подрядными организациями полностью взяло на себя ФИО13
Дата обезличена года между ФИО10 и ФИО32 заключен договор строительного подряда жилого ... в г. Красноярске.
Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что истицей не представлены доказательства того, что ФИО10 взяло на себя какие-либо обязательства перед ней по предоставлению квартир в строящемся доме, между указанными сторонами отсутствуют договорные отношения, в связи с чем, возложение на данного ответчика каких-либо обязанностей невозможно.
Согласно представленного ФИО32 реестра инвесторов - физических лиц жилого дома ... (строительный адрес) с учетом инсоляции, прошедших перерегистрацию и заключивших соглашение с ФИО13 на достройку дома, инвестором по квартире ... является ФИО2, инвесторов - физических лиц по квартире ... не имеется л.д. 64-70).
Кроме того, судом установлено, что Дата обезличена года между ФИО10 и ФИО7 был заключен договор Номер обезличен, согласно условий которого стороны договорились о совместной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома ... г. Красноярска, после окончания строительства Товарищество передает инвестору квартиру строительным номером Номер обезличен по указанному адресу, общая сумма договора, согласно п.3.1, составляет 752220 рублей. Квитанцией от Дата обезличена года подтверждается внесение ФИО7 в кассу ФИО10 суммы 752220 рублей1 по договору Номер обезличен л.д. 172).
Дата обезличена года между ФИО7 и ФИО2 заключен договор уступки права требования на индивидуально определенную квартиру Номер обезличен, расположенную на 10 этаже дома ... г. Красноярск, цена договора определена в сумме 752220 рублей, ФИО10 уведомлено о заключенном договоре. Дата обезличена года за остекление лоджий ... оплачено 17910 руб. л.д. 112, 117-118, 115 на об.).
Статья 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.07.2009) предусматривает, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки.
Из представленных в материалы дела документов усматривается, что Дата обезличена года администрацией г. Красноярска выдано разрешение на строительство 10-ти этажного жилого дома по ... а Дата обезличена года - разрешение на ввод указанного объекта (почтовый адрес: г.Красноярск, ...) в эксплуатацию.
Дата обезличена года между ФИО10 и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен на объект долевого строительства - квартиру ... общей площадью 37,7 кв.м. без учета балконов, в том числе жилая площадь 18,1 кв.м., площадь балконов 3,3 кв.м., расположенная по адресу: г. Красноярск, ... (строительный адрес) в подъезде ... на 10 этаже, выдана справка ФИО10 о том, что ФИО2 в полном объеме произвела расчет за однокомнатную квартиру Номер обезличен в многоэтажном кирпичном доме по адресу: г. Красноярск, ... актом приема-передачи от Дата обезличена года подтверждена передача спорной квартиры ФИО2, которой зарегистрировано право собственности на квартиру, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 147-156).
Кроме того, ответчиком подтверждены расходы, понесенные в связи с пользованием спорным жилым помещением с октября 2008л.д. 116, 157-158).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что первоначально ФИО7, в дальнейшем ФИО2 исполнены условия заключенных договоров инвестирования, уступки права требования, участия в долевом строительстве, при этом доказательств ничтожности данных сделок суду не представлено, оценивая доводы стороны истца о ничтожности заключенных ответчиком и третьим лицом сделках, суд приходит к выводу о том, что государственная регистрация данных договоров не могла быть осуществлена в связи с отсутствием до Дата обезличена года разрешения на строительство ... в г. Красноярске, документов, подтверждающих выделение земельного участка для строительство, предоставление которых требуется согласно положений ч. 2 ст. 26 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающей, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений…
По смыслу действующего законодательства, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи, при этом удовлетворяются требования того лица, во владение которого передано имущество применительно к статье 398 ГК РФ, предусматривающей, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления…
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимого имущества - квартира ... в г. Красноярске в настоящее время фактически находится во владении ответчика, ответчиком зарегистрировано право собственности на данный объект недвижимого имущества, условия заключенных договоров инвестирования, уступки права требования со стороны ответчика ФИО2, третьего лица ФИО7 (ФИО18 были выполнены в полном объеме, в связи с чем не подлежат удовлетворению заявленные истицей ФИО3 требования о признании права собственности на жилое помещение - квартиру ... в г. Красноярске.
В соответствии с ч.1 ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.
Определением Советского районного суда г. Красноярска от Дата обезличена года в рамках данного дела были применены меры обеспечения исполнения решения суда - наложен арест на квартиру ... (строительный адрес - г. Красноярск, ... почтовый адрес - ... запрещено ФИО2, ФИО10 совершать любые действия, направленные на оформление в собственность, обременение, продажу, отчуждение иным способом ... г. Красноярск, ... (почтовый адрес) (кв. ... в г. Красноярск, ... ... - строительный адрес). Кроме того, определением Железнодорожного районного суда от Дата обезличена года наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, ... принадлежащую ФИО2
С учетом разрешения спора по указанному объекту недвижимости, суд приходит к выводу о необходимости отмены ограничений, установленных в обеспечение исполнения решения суда - по вступлении решения в законную силу.
Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении требований ФИО3 к ФИО2, ФИО10 о признании права собственности на жилое помещение - квартиру ... в г. Красноярске, отказать.
Отменить меры по обеспечению исполнения решения суда, наложенные определениями Советского районного суда г. Красноярска от Дата обезличена года в виде наложения ареста на квартиру ... (строительный адрес - ..., ... почтовый адрес - ... запрещении ФИО2, ФИО10 совершать любые действия, направленные на оформление в собственность, обременение, продажу, отчуждение иным способом ... г. Красноярск, ... (почтовый адрес) (кв. ... в г. Красноярск, ... - строительный адрес) и Железнодорожного районного суда г. Красноярска от Дата обезличена года о наложении ареста на квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, ..., принадлежащую ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 10 дней с момента составления мотивированной части решения.
Номер обезличен
Номер обезличен
Судья С.А. Булыгина
Мотивированное решение составлено Дата обезличена года.