ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г.Красноярск
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Копеиной И.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации ... о признании прав собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что в 1989 г. ей, и членам ее семьи для проживания была предоставлена комната Номер обезличен по ... «А» в .... В 2005 г. между истцом ФИО6 и ОАО «РЖД» был заключен договор социального найма спорного жилого помещения До настоящего времени жилое помещение используется истцом для постоянного проживания. Третьи лица ФИО3 - дочь истца, ФИО2 - племянница истца от участия в приватизации спорного жилого помещения отказались. В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» просит признать за ней право собственности на комн. Номер обезличен по ... «А» в ... в порядке приватизации.
В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить, признать за ней право собственности на жилое помещение - комнату Номер обезличен по ... «А» в ... в порядке приватизации.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца поддержала, пояснив, что отказывается от участия в приватизации.
Представитель ответчика - администрации ... ФИО4, действующая на основании доверенности (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковые требования, в котором указывает, что администрация ... возражает против удовлетворения исковых требований, т.к. жилое здание по ... «А» включено в Реестр муниципальной собственности как общежитие, жилое помещение в общежитии приватизации не подлежит. Просила отказать истцам в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила нотариальное согласие об отказе в участии в приватизации спорного жилого помещения.
Третьи лица ..., ООО Ростеинвентаризация, ДМО и Управление россреестра не явились в судебное заседание, были извещены.
Суд, выслушав мнение участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения сторон, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г. (в ред.от 29.12.2004г., с изм. от 15.06.2006г.), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.
В соответствии со ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной нормы закона следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом, суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Как было установлено в судебном заседании, общежитие по ... А, ... находилось в ведении ОАО «Российские железные дороги», в 2009 г. указанное общежитие было передано в муниципальную собственность ..., и имеет реестровый номер СТР 11163 л.д. 22).
Согласно выписки из домовой книги, истец вселилась в спорное помещение в 1989 году, где и проживает до настоящего времени, что подтвердили также в судебном заседании истец и третье лицо.
Дата обезличенаг. между истцом ФИО6 и ОАО «РЖД» был заключен договор найма жилого помещения Номер обезличен, в соответствии с которым ФИО5 и членам ее семьи - дочери ФИО3 (ФИО5) О.Н. предоставлялось в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, по адресу: ..., ... А комн. Номер обезличен л.д. 7-8).
Кроме того, в спорном жилом помещении с указанной даты. зарегистрирована дочь истца - третье лицо ФИО3, с Дата обезличена г. по Дата обезличена года племянница истца - ФИО2, которые от приватизации спорного жилого помещения отказались, о чем предоставили нотариально заверенное согласие л.д. 30- и 37).
Право пользования истцом указанным жилым помещением никто не оспаривает. Представленная выписка из технического паспорта комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен «А» по ... свидетельствует о том, что спорное жилое помещение, общей площадью 18, 0 кв.м., является изолированным, имеет отдельный вход л.д.16-19).
Согласно справки ООО «Крастехинвентаризация» истец в ... в приватизации жилья не участвовала л.д. 23), спорное жилое помещение не приватизировано л.д. 24).
Кроме того, по сведениям УФРС РФ по ..., право собственности на жилые помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... за истцом не зарегистрированы, права третьих лиц на спорное жилое помещение не зарегистрированы л.д. 25, 26).
Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что в 1989 г. истец ФИО6 была вселена в спорное изолированное жилое помещение на законном основании. В 2005 г. с истцом ФИО6 был заключен договор социального найма спорного жилого помещения. До настоящего времени истец проживает в нем, совместно с членами семьи, несут обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: используют занимаемое жилое помещение по назначению, обеспечивают сохранность жилого помещения; поддерживают надлежащее состояние жилого помещения; проводят текущий ремонт, своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При таких обстоятельствах, суд признает, что истец приобрела право пользования квартирой на условиях договора социального найма. В приватизации жилых помещений она не участвовала, в собственности жилых помещений не имеет. Спорное жилое помещение расположено в жилом доме, ранее принадлежащем акционерному обществу, который использовался как общежитие, и в 2009 г. дом был передан в муниципальную собственность. При этом, суд не может принять во внимание Постановление Администрации ... № 80 от 20.02.2007г. «Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду», согласно которого общежитие по ... «А» включено в специализированный жилищный фонд, поскольку как уже указывалось судом выше, из смысла ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» следует, что общежития, принадлежавшие предприятиям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утратили статус общежития в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение не числится в Реестре муниципальной собственности, как отдельный объект недвижимости, что является препятствием для приватизации жилого помещения путем обращения в ООО «Крастехинвентаризация», суд считает необходимым признать за ФИО6 право собственности на комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен «А» по ... ..., общей площадью 18 кв.м. в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Признать за ФИО6 право собственности на комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен А по ... ... общей площадью 18, 0 кв. м., в том числе жилой - 18, 0 кв.м., в порядке приватизации.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения в течении семи дней со дня получения копии.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краевой суд через Железнодорожный суд в течении 10 дней со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения.
Председательствующий: И.А. Копеина