О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Дата обезличена года ...
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Тихоновой Т.В.
при секретаре Юровой Л.А.,
рассматривая в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному коммерческому банку «ЕНИСЕЙ» (ОАО) о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании уплаченных денежных средств, неустойки и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Акционерному коммерческому банку «ЕНИСЕЙ» (ОАО) о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании уплаченных денежных средств, неустойки и компенсации морального вреда.
Требования мотивированы тем, что Дата обезличена между истицей и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., .... Условиями договора предусмотрена рассрочка оплаты стоимости квартиры до Дата обезличена От регистрации данного договора в регистрирующем органе ответчик уклоняется, чем нарушаются основные условия договора, что дает основание для его расторжения. С момента заключения договора истицей внесено продавцу 72 400,00 рублей, которые она просит взыскать, а также неустойку в сумме 72 400,00 рублей за ненадлежащее исполнение условий договора, расходы на оплату денежных переводов - 698,00 руб., компенсацию морального вреда - 5 000,00 руб. и судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины.
Иск предъявлен в Железнодорожный районный суд г.Красноярска по месту нахождения ответчика со ссылкой на положения Закона «О защите прав потребителей».
Истица в судебное заседание не явилась, не просила об отложении слушания дела, направила для представления интересов представителя ФИО2
В судебном заседании представитель истицы ФИО2 (доверенность в деле) пояснил, иск поддержал по изложенным в нем основаниям, полагая необходимым руководствоваться положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», но не возражавшего против передачи дела по подсудности по месту нахождения квартиры. Кроме того, ФИО2 пояснил, его доверитель не желала участвовать в судебном заседании, просила представлять ее интересы, оформив нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями.
В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ предварительное судебное заседание проведено в отсутствие истицы.
Представитель ответчика - АКБ «ЕНИСЕЙ» (ОАО) ФИО3 (доверенность в деле) с иском не согласилась, не возражала против передачи дела по подсудности в Свердловский районный суд г.Красноярска по месту нахождения квартиры, пояснила, что с момента заключения договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена истице передана в пользование эта квартира, оснований для расторжения договора нет, т.к. банк предпринимал все меры к регистрации договора, а истица уклонялась от совершения данных действий. Кроме того, представитель ответчика полагала неправильным руководствоваться при разрешении данного спора положениями Закона «О защите прав потребителей», поскольку по данному договору банк никаких услуг истице не представлял.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Согласно ст.32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.
В силу п.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
ФИО1 заявлены требования о расторжении договора купли-продажи квартиры по договору, заключенному между ней и АКБ «ЕНИСЕЙ» (ОАО), который является кредитной организацией, и основной вид деятельности которого не связан с оказанием услуг по продаже недвижимости. Квартира, являющаяся предметом спорного договора, находится на праве собственности у ответчика, который распорядился ею, заключив с истицей указанный выше договор купли-продажи, в связи с чем суд полагает неприменимыми в данной ситуации положения Закона РФ «О защите прав потребителей», предусматривающие альтернативную подсудность.
Кроме того, Пунктом 17 данного Договора предусмотрено разрешение споров, возникших в процессе его исполнения, в суде общей юрисдикции по месту нахождения Продавца.
Вместе с тем, учитывая, что оспариваемым договором порождаются: право пользования до полной оплаты суммы по договору) квартирой и право собственности (после полной оплаты ее стоимости), суд усматривает наличие спора о праве на жилое помещение, расположенное в Свердловском районе г.Красноярска, в связи с чем считает необходимым передать данное дело для рассмотрения по подсудности в Свердловский районный суд г.Красноярска, т.к. в силу ст.32 ГПК РФ подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.
На основании изложенного, руководствуясьст.ст.30, 33, 224, 225, 266 ГПК РФ,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному коммерческому банку «ЕНИСЕЙ» (ОАО) о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании уплаченных денежных средств, неустойки и компенсации морального вреда передать на рассмотрение в Свердловский районный суд г.Красноярска по подсудности.
На определение может быть подана частная жалоба в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней.
Председательствующий - судья Т.В.Тихонова