РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи, Копеиной И.А.
при секретаре, ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ЗАО «Сибстоун» о признании права требования нежилого помещения, по иску ФИО10 к ЗАО «ФИО13» о признании права требования на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 и ЗАО «ФИО13» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что Дата обезличенаг. между ЗАО «ФИО13» и истицей был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого помещения, находящегося на 1 этаже общей площадью 113,28 кв.м. в 1-й блок-секции, и нежилого помещения, находящегося на 2-м этаже общей площадью 320,42 кв.м. во 2-й блок-секции многоэтажного жилого дома по ...
(первая очередь). Обязанностью ответчика в строительстве жилого дома должны были стать выполнение следующих работ: построить многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением и, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать объект долевого строительства Инвестору; выполнить в нежилых помещениях следующие строительные работы: штукатурка стен, стяжка пола, все сантехнические трубные разводки из оцинкованных труб, электрические разводки из медных проводов и кабеля; передать в регистрирующий орган документы на жилой дом, необходимые для регистрации Инвестором права собственности на нежилые помещения. При этом плановое окончание строительства и ввод жилого дома в эксплуатацию был установлен 4-й квартал 2007г. Со стороны истца обязательства по оплате нежилых помещений выполнены в полном объеме в сумме 6505500 рублей. Несмотря на полученные от истицы денежные средства, ответчик свои обязательства по договору не исполнил, многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением ни к окончанию 4-го квартала 2007г., ни к настоящему времени в эксплуатацию не введен. При таких обстоятельствах все сделки, совершенные ЗАО «ФИО16» с объектом недвижимости и с долей истицы в праве собственности в этом объекте после заключения с истицей договора от Дата обезличенаг. на участие в долевом строительстве жилого дома и получении от истицы в полном объеме инвестиций на строительство его доли в указанном объекте недвижимости, являются незаконными в части принадлежащей ему доли в праве собственности на объект недвижимого имущества в виде нежилого помещения, находящегося на 1 этаже общей площадью 124,79 кв.м. в 1-й блок-секции, и нежилого помещения, находящегося на 2-м этаже общей площадью 333,64 кв.м. в 1-й блок-секции по ..., 5 .... Однако Дата обезличенаг. ЗАО «ФИО17» зарегистрировал в Управлении ФРС по ... право собственности на объект незавершенного строительства, и с указанной даты объект незавершенного строительства принадлежит ЗАО «ФИО20» на праве собственности. Дата обезличенаг. между ЗАО «ФИО18» и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества по Договору займа Номер обезличен от Дата обезличенаг., согласно которому ФИО2 предоставляет ЗАО «ФИО19» 30000000 рублей, который в свою очередь передал в залог ФИО2 объект незавершенного строительства, в то числе и нежилые помещения истца. Обязанность известить и предупредить Залогодателя обо всех известных Залогодателю к моменту государственной регистрации договора ипотеки правах третьих лиц на предмет ипотеки не была исполнена, что влечет последствия, предусмотренные ст. 168 ГПК РФ. Просила признать за ней право собственности на 78/1000 долю в объекте незавершенного строительства по адресу: ..., ....
В дальнейшем истица изменила свои требования и просила признать за ней право требования к ЗАО «ФИО21» о передаче в собственность нежилого помещения, находящегося на 1 этаже общей площадью 113,28 кв.м. в 1-й блок-секции, и нежилого помещения, находящегося на 2-м этаже обшей площадью 320,42 кв.м. во 2-й блок-секции многоэтажного дома по ...-ул.Гоголя-ул.Ленина, 5 ... после завершения строительства и введения дома в эксплуатацию.
Решением суда от Дата обезличена г., исковые требования ФИО3 были удовлетворить, за ней признано право требования от 3AО «ФИО22» нежилого помещения, расположенного на первом этаже общей площадью, 113,28 кв.м. нежилого помещения, расположенного на втором этаже общей площадью 320,42 кв.м. во 2-й блок-секции строящегося жилого дома по ...-ул.Гоголя-ул.Ленина (первая очередь) ... после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатации, с ЗАО «ФИО23» в пользу ФИО3 взыскан возврат госпошлины в размере 20000 рублей.
ФИО10 обратилась в суд с заявлением о пересмотре указанного решения суда, ссылаясь на то, что судом без участия ФИО10 было рассмотрено требование касающиеся объекта недвижимости, право требования по которому принадлежат последней на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена г. О том, что существует еще один договор на данный объект недвижимого имущества, ФИО10 стало известно лишь при проведении предварительного слушания по гражданскому делу по иску ФИО10 к ЗАО «ФИО24» о признании права требования нежилого помещения по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. на участие в долевом строительстве офисного помещения Номер обезличен, общей площадью 433, 7 кв.м., расположенного во 2-м подъезде многоэтажного жилого дома Номер обезличен по ...- ..., - ... (первая очередь) ....
Определением от Дата обезличена г. решение Железнодорожного районного суда от Дата обезличена г. по делу по иску ФИО3 к ФИО2, ЗАО «ФИО25» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, отменено.
ФИО10 обратилась с самостоятельными исковыми требованиями к ЗАО «ФИО27» о признании за ней права требования к ЗАО «ФИО26» о передаче спорного офисного помещения Номер обезличен, общей площадью 433, 7 кв.м., расположенного во 2-м подъезде многоэтажного жилого дома Номер обезличен по ...-ул. Гоголя-ул. Ленина (первая очередь) ..., после завершения строительства и введения в эксплуатацию жилого дома, с присвоенным адресом: ..., ..., в соответствии с договором Номер обезличен на участие в долевом строительстве от Дата обезличена г.. позже исковые требования изменила, просила признать за ней право требования на нежилое помещение (офис) строительный Номер обезличен, общей площадью 433, 7 кв.м., расположенное во втором подъезде в многоэтажном жилом доме по адресу: ..., ..., ссылаясь на то, что Дата обезличена г. между ЗАО «ФИО28» и ею был заключен договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилого дома Номер обезличен по ...-ул.Гоголя-ул.Ленина, по которому после ввода дома в эксплуатацию ей должно было быть передано указанное офисное помещение. Она свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, оплатила стоимость офисного помещения в размере 11 915 3331 рублей по квитанциям. В настоящее время ей стало известно о том, что аналогичный договор на это же нежилое помещение был заключен днем позже заключенного договора Номер обезличен, с ФИО3, т.е. в период действия договора заключенного с ФИО10, в связи с чем указанный договор является ничтожным.
Представители ФИО3, ФИО6 и ФИО5, действующие на основании доверенностей ( полномочия проверены), исковые требования ФИО3 о признании за ней право требования нежилого помещения на основании договора от Дата обезличенагода поддержала по изложенным выше основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении и дополнили, что Дата обезличена года между ФИО3 и ФИО7 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по ... на нежилое помещение находящегося на 1 этаже общей площадью 113,28 кв.м. в 1-й блок-секции, и нежилого помещения, находящегося на 2-м этаже обшей площадью 320,42 кв.м., общей площадью433,7 кв.м. во 2-й блок-секции многоэтажного дома. В этот же день истец оплатила в полном объеме цену по договору из расчета 15 000 руб. за кв.м., что составляет 6505 500 руб. Договор же с ФИО10 считают не заключенным, поскольку в договоре не ясен предмет, т.е. нет описание объекта, не приложена к договору проектная документация, в связи с не соблюдением указанных требований, договор считает не заключенным. В иске ФИО10 просили отказать.
Представитель ФИО10 - Ульянникова, действующая на основании доверенности ( полномочия проверены) исковые требования ФИО10 поддержала по изложенным основаниям и дополнила, что договор между ФИО10 и ответчиком заключен раньше, чем договор с ФИО3, т.е. Дата обезличена года, предмет в договоре был указан, это нежилое помещение во втором подъезде спорного дома, общей площадью 433,7 кв.м. с оплатой по графику, цена договора 11 915 331 руб., которые ФИО10 по графику оплатила ответчику в полном объеме. Поэтому считает, что в данном случаи к их договору применяются положения гражданского законодательства об исполнении ранее возникших обязательств. Сделка же между ФИО3 и ответчик является мнимой, т.к. ответчик пояснил, что денег ФИО3 не платила.
Представитель ответчика ЗАО «ФИО29» генеральный директор ФИО7, в судебном заседании исковые требования ФИО10 поддержал, просил их удовлетворить, дополнительно суду пояснил, что единственным законным инвестором из всех лиц, участников процесса, обоснованно претендующим на спорное нежилое помещение - офис Номер обезличен, исполнивший обязательства Инвестора по договору участия в долевом строительстве. Требования ФИО3 просил оставить без удовлетворения. Договор участия в долевом строительстве с ФИО3 заключен позже договора с ФИО10 на один день и по просьбе, т.к. ФИО3 необходимо было получить кредит, а для этого ей следовало предоставить в банк договор, поэтому и был заключен с ней такой договор и выдана квитанция. Денег фактически ФИО3 не платила и на тот момент в 2005году уже не было таких цен как 15 000 руб. за кв.м., в связи с чем первоначальное обязательство ЗАО «ФИО30» возникло именно перед инвестором ФИО10, является преимуществом одного кредитора перед другими кредиторами ЗАО «ФИО31». Сделка совершенная между ЗАО «ФИО32» и ФИО3 является ничтожной и не влечет правовых последствий для сторон.
Третьи лица ФИО9 и ФИО8 в судебном заседании пояснили, что несмотря на то что в их договоре также указан Номер обезличен офисного помещения, однако они не претендуют на спорное помещение, т.к. нежилое помещение на которое у них с ЗАО ФИО33 заключен договор находится на первом этаже между помещением 3 и 1 и составляет площадь 255 кв.м., что подтверждается поэтажным планом.
Ответчик ФИО2 извещался по известным адресам.
Конкурсный управляющий ФИО34 также был извещен, не явился.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав пояснения сторон, исследовав в своей совокупности письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО10 обоснованными и подлежащими удовлетворению, а исковые требования ФИО3 подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
ФИО12 установлено, что Дата обезличенаг. ЗАО «ФИО35» было выдано разрешение на строительство Номер обезличен на подготовительные работы по строительству жилого дома сроком действия с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.
Дата обезличенаг. Администрацией ... было выдано распоряжение Номер обезличен о предварительном согласовании ЗАО «Сибстоун» места размещения жилого дома на земельном участке, площадью 9917,14кв.м., расположенном по ...-ул.Гоголя-ул.Ленина, 5. Дата обезличенаг. между Департаментом недвижимости и ЗАО «ФИО36» был заключен договор аренды земельного участка на срок с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг..
Затем было выдано Разрешение на строительство Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданное ЗАО «ФИО37» сроком действия до Дата обезличенаг., отменено письмом Комитета по архитектуре и градостроительству Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Однако в период действия указанного разрешения, между ФИО10 и ЗАО ФИО38 был заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу ... ... ( строительный адрес) и передачи части нежилых помещений ( офиса) Номер обезличен строительный номер подъезда 2, общая площадь офисного помещения 433,7 кв.м. с учетом площади балкона и лоджий. Планируемый срок сдачи жилого ... квартал 2006года. (л.д.76-79). Согласно условий данного договора п.п.3.1.3.2, стороны договорились, что ФИО10 произведет оплату по договору за нежилое помещение из расчета 27,473 руб. за кв.м. и общая сумма составляет 11 915 331 руб. по графику платежей:
- в срок до Дата обезличенагода ФИО10 оплачивает ответчику 2000 000 руб., а оставшуюся 9915 331 руб. в срок до Дата обезличенагода.
Расчет по договору был произведен Инвестором ФИО10 в полном объеме по графику в сумме 11 915 331 рублей что подтверждается справкой ЗАО «Сибстоун» от Дата обезличена г., квитанциями к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г, Номер обезличен от Дата обезличена г, Номер обезличен от Дата обезличена г,. , Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г.,, Номер обезличен от Дата обезличена г л.д.80-83).
Дата обезличенаг. на основании Распоряжения Администрации ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен ЗАО «ФИО40» было предварительно согласовано место размещения жилого дома на земельном участке, площадью 18006 кв.м., по .... Распоряжением Администрации города от Дата обезличенаг. Номер обезличен ЗАО «ФИО39» был предоставлен в аренду на три года земельный участок, площадью 9377кв.м. по ...-.... Дата обезличенаг. между ЗАО «ФИО41» и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен:50:02 00 127:0039 по ...-..., общей площадью 9377кв.м., сроком с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.
Дата обезличенаг. ЗАО «ФИО42» было выдано разрешение на строительство 1й очереди многоэтажного жилого дома по ...-ул.Гоголя-ул.Ленина, сроком действия до Дата обезличенаг.
Дата обезличенаг. незавершенному строительством многоэтажному жилому дому (1-я очередь) присвоен почтовый адрес: ....
В то же время суду представлен договор, заключенный Дата обезличенаг. между ФИО3 (Инвестор) и ЗАО «ФИО43» (Застройщик) на долевое участие в строительстве жилого дома по ...-ул.Гоголя-ул.Ленина ..., согласно которому ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением и, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать объект долевого строительства в виде нежилого помещения, находящегося на 1 этаже общей площадью 113,28 кв.м. в 1-й блок-секции, и нежилого помещения, находящегося на 2-м этаже общей площадью 320,42 кв.м., суммарной площадью 433,70кв.м. во 2-й блок-секции, Инвестору. Планируемый срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 4-й квартал 2007г. л.д.9-10).
Согласно справки и квитанции ЗАО ФИО44 от Дата обезличенагода, ФИО3 оплатила в кассу 6505500 рублей л.д.13).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличенаг., договоры участия в долевом строительстве на спорное помещение не зарегистрированы.
Рассматривая требования ФИО10 и ФИО3, суд приходит к выводу, что,
В силу ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
Договор между ЗАО «ФИО45» и ФИО3 был заключен в отношении офисного помещения, права на которое уже были переданы ФИО10 по договору участия в долевом строительстве от Дата обезличенаг.
Доводы представителей ФИО3 о том, что указанный договор не соответствует требованиям закона о долевом участии и является незаключенным, т.к. предмет договора не идентифицирован, не приложена проектная документация, оплата не была произведена в полном объеме, суд расценивает как не состоятельные, по следующим основаниям:
В соответствии с ч.4 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве предусмотрены условия: Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Ч. 5 указанной статьи предусматривает, что при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
Однако указанные положения закона вступают в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. ч. 2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Первоначальный текст закона опубликован был в изданиях "Российская газета", N
292, Дата обезличена, следовательно вступили в силу по истечению трех месяцев, т.е. с Дата обезличенагода.
Таким образом, между ФИО10 и ЗАО ФИО46 возникли правоотношения, которые регулируются гражданским законодательством, определяющих условия заключения договоров.
Так, в соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора : предмет договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Таким образом, договор, заключенный между ФИО10 и ЗАО ФИО47 соответствует требованиям вышеприведенных правовых норм, поскольку содержит описание объекта - нежилое ( офисное помещение), общей площадью 433,7 кв.м., где расположено, кроме дома и улицы, указан подъезд; указана цена и порядок расчета по договору, срок окончания, т.е. форма-письменная соблюдена, существенные условия указаны.
Оценивая доводы представителей ФИО3 о том, что обязательства ЗАО ФИО48 возникли перед ней раньше, чем перед ФИО10, т.к. между ними был заключен предварительный договор в 2004году, суд приходит к выводу о несостоятельности данных доводов по тем основаниям, что :
Как следует из представленного договора от Дата обезличенагода ( том1л.д. 155-157), между ФИО3 и ЗАО ФИО49, стороны договорились о долевом участии в строительстве нежилых помещений на первом и втором этаже по ..., площадью 113,28 кв.м. на первом этаже и 320,42 кв.м. на втором этаже.
Данный договор не соответствует положениям о предварительном договоре, предусмотренным ст.429 ГК РФ,
Суд не может согласиться, что указанный договор был заключен в ноябре 2004года, поскольку как из выше приведенных документов следует, что Дата обезличенагода не было еще утверждено и получено проектной документации данного дома, из которой возможно было бы идентифицировать помещения как жилые, так и не жилые, места их расположения, площади и т.д., и как следует из заключения управления Главгосэкспертизы России Номер обезличенэ-64-3 проект дома был изготовлен и направлен на утверждение только Дата обезличенагода заказчику - ЗАО ФИО50 ( том1л.д.206), из чего следует, что ответчик располагал проектной документацией только в декабре 2004года, а следовательно в ноябре 2004года не мог быть заключен договор без указания объекта.
Кроме того, как утверждал в судебном заседании директор ЗАО ФИО51, договора с ФИО3 Дата обезличенагода не подписывал. Договор Дата обезличенагода подписал по просьбе для получения кредита, денег ФИО3 не платила.
Таким образом, совокупность установленных обстоятельств, позволяет суду прийти к выводу, что обязательства у ЗАО ФИО53 возникли первично перед ФИО10, а не перед ФИО3, и в данном случаи суд руководствуется положениями ст. 398 ГК РФ, которая определяет, что если вещь еще не передана ( а ЗАО ФИО52 свои обязательства не исполнило до настоящего времени), преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше.
С доводами представителей ФИО3 о том, что спорное помещение является тем же самым на которое претендуют ФИО8, суд не может согласиться, т.к. несмотря на один и тот же номер «Номер обезличен», площадь и расположение помещений не совпадают, что подтверждается предоставленной сторонами проектной документацией.
При таких обстоятельствах, суд признает за ФИО10 право требования к ЗАО «ФИО58» нежилого помещения офисное помещение Номер обезличен общей площадью 433,7 кв.м., расположенного во 2 подъезде в многоэтажном жилом доме по адресу ..., ... ( строительный адрес ( Копылова-Гоголя-Ленина, 5) и возложению обязанности на ответчика передать по акту приема передаче ФИО10 данного объекта после завершения строительства и введения дома в эксплуатацию в соответствии с условиями договора.
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, ЗАО «ФИО54» о признании права требования нежилого помещения нежилого помещения общей площадью 433,7 кв.м., расположенного во 2 подъезде в многоэтажном жилом доме по адресу ..., ... ( строительный адрес ( Копылова-Гоголя-Ленина, 5), отказать в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, ЗАО «ФИО55» о признании права требования нежилого помещения нежилого помещения общей площадью 433,7 кв.м., расположенного во 2 подъезде в многоэтажном жилом доме по адресу ..., ... ( строительный адрес ( Копылова-Гоголя-Ленина, 5), отказать в полном объеме.
Исковые требования ФИО10 удовлетворить.
Признать за ФИО10 право требования от 3AО «ФИО57» нежилого помещения офисное помещение Номер обезличен общей площадью 433,7 кв.м., расположенного во 2 подъезде в многоэтажном жилом доме по адресу ..., ... ( строительный адрес ( Копылова-Гоголя-Ленина, 5).
Обязать ЗАО ФИО56 передать по акту приема-передачи ФИО10 нежилое помещение офисное помещение Номер обезличен общей площадью 433,7 кв.м., расположенного во 2 подъезде в многоэтажном жилом доме по адресу ..., ... ( строительный адрес ( Копылова-Гоголя-Ленина, 5). после завершения строительства и введения в эксплуатацию жилого дома.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краевой суд через Железнодорожный суд в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий И.А.Копеина
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года
Судья И.А. Копеина