ФИО8
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Красноярск Дата обезличена года
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи - Лузгановой Т.А.
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО ФИО7 о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ФИО7 о понуждении к исполнению обязательств из договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг. о передаче объекта долевого строительства надлежащего качества, взыскании с ООО ФИО7 в пользу ФИО2 неустойки за просрочку исполнения договора в размере 998 429, 26 руб., компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб. Кроме того истец просила взыскать с ответчика штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке в сумме 549 214,63 руб. в доход государства.
Требования мотивированы следующим. ФИО2, заключив с ООО «ФИО7» договор долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, приобрела право требования передачи жилого помещения - трехкомнатной квартиры Номер обезличен (строительный номер), общей площадью 103,6 кв.м., расположенной на 6 этаже в первом подъезде жилого дома по адресу: ..., ..., ..., в осях 1-6, в срок до Дата обезличена года. Истец выполнила свои обязательства по договору в полном объеме. При осмотре квартиры истцом были установлены недостатки в виде отклонения оштукатуренных поверхностей, а также то, что установление оконных блоков ПВХ было произведено с нарушением технологий и заводским браком изделий. Данное обстоятельство установлено двусторонним актом от Дата обезличена года, подписанным ФИО2 и представителем ООО «ФИО7 Требования об устранении недостатков были неоднократно заявлены в письмах от Дата обезличена года и Дата обезличена года, адресованных ООО ФИО7 однако недостатки до сих пор не устранены. В нарушение ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» и договора, ответчик выслал Дата обезличена года в адрес истца односторонний акт приема-передачи, датированный Дата обезличена года. На основании изложенного, истец просила суд обязать принудить ответчика исполнить в натуре условия договора о качестве объекта долевого строительства и условий о передаче истцу объекта долевого строительства надлежащего качества, взыскать с ответчика неустойку в соответствии с ч.2 ст.8 ФЗ «О долевом участии в строительстве» за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 998 429, 26 руб. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, указывая на то, что нарушением своих обязательств ответчик причинил истцу глубочайшие нравственные страдания, сопровождавшиеся потерей сна, депрессивным состоянием, отсутствием аппетита. Также истец, на основании ч.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», просила суд взыскать с ответчика штраф в доход государства, в связи с тем, что в добровольном порядке требования потребителя удовлетворены ответчиком не были.
В судебном заседании истец, представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, поддержали заявленные исковые требования, по изложенным в заявлении основаниям. Дополнительно представитель истца пояснил суду, что ФИО2, в соответствии с ч.5 ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», до подписания акта приема-передачи объекта, направила строительной компании претензию об устранении недостатков, указанных в акте от Дата обезличена года. В связи с чем, ответчик не имел права направлять истцу односторонний акт приема-передачи объекта недвижимого имущества, подписанный Дата обезличена года. Недостатки были устранены ответчиком только Дата обезличена года, о чем составлен соответствующий акт. До указанного времени истец вправе была не принимать квартиру на основании указанных выше норм Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…». На основании изложенного, просили удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.
Представители ООО ФИО7 ФИО5, действующая на основании доверенности от Дата обезличенаг., ФИО4, действующий на основании доверенности от Дата обезличенаг., возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2 В обоснование своих возражений указывали на то, что многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, был введен в эксплуатацию в срок, установленный договором Номер обезличен от Дата обезличена года - Дата обезличена года. В соответствии с ч.4 ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», в адрес ФИО2 ценным письмом Дата обезличена года было направлено уведомление о готовности к передаче объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве Номер обезличен в срок до Дата обезличена года. Данное письмо было направлено истцу по указанному им в договоре адресу, однако оно было возвращено по истечении срока хранения.
Поскольку ч.6 ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» дает право застройщику, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, Дата обезличена года в адрес истца было направлено уведомление о передаче объекта в одностороннем порядке. При этом, представители ответчика указывают на то, что Дата обезличена года между сторонами было подписано соглашение о расчетах, что подтверждает тот факт, что ООО ФИО7 обладало информацией о том, что истец знает о вводе дома в эксплуатацию и готовности застройщика передать объект долевого участия в строительстве. После Дата обезличена года у ООО ФИО7 возникло право передать инвестору объект долевого участия в строительстве. Все недоделки, дефекты и замечания, указанные инвестором в претензиях, являются гарантийными и устранялись застройщиком в установленные сроки. Данные недоделки, по мнению представителей ответчика, не влияют на обязательства инвестора принять объект долевого строительства. В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется.
Третье лицо на стороне ответчика - ООО «ФИО17 извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило. С согласия сторон, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно положениями статьи 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с положениями ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» установлен порядок передачи объекта долевого строительства. В соответствии с данным порядком, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).
Судом установлено, что между ФИО2 и ООО ФИО7 подписан договор долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, в соответствии с которым объектом долевого строительства, предоставляемым инвестору (ФИО2) застройщиком (ООО «ФИО7») является трехкомнатная квартира Номер обезличен (строительный номер), общей площадью 103,6 кв.м., расположенной на 6 этаже в первом подъезде жилого дома по адресу: ..., ..., ..., в осях 1-6. Моментом исполнения застройщиком своих обязательств по данному договору является передача объекта долевого строительства инвестору по акту приема-передачи. В соответствии с положениями п.4.2.1, 4.2.2, застройщик обязуется завершить строительство многоквартирного жилого дома, в котором находится указанная квартира, в срок до Дата обезличена года, ввести его в эксплуатацию в четвертом квартале 2008 года, передать инвестору объект долевого строительства по акту приема-передачи до Дата обезличена года.
Согласно п.4.2.3 договора, в случае уклонения инвестора от подписания акта приема-передачи, застройщик направляет односторонне подписанный акт на адрес инвестора, заказным письмом с уведомлением. С момента отправки обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства инвестору считается исполненной. В соответствии с п.5.1.3 договора, инвестор обязуется принять объект долевого строительства по акту в течение пяти рабочих дней с момента получения извещения застройщика о сдаче дома в эксплуатации л.д.7-10).
Сторонами не оспаривался тот факт, что обязательства инвестора по оплате денежных средств по договору Номер обезличен были исполнены в полном объеме.
Как видно из представленных по делу документов, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ... (почтовый адрес), было выдано администрацией г.Красноярска 29 декабря 2008 года л.д.38).
Дата обезличена года в адрес ФИО2, указанный в договоре, ответчиком было направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома по указанному адресу, а также о готовности к передаче объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве Номер обезличен, в предусмотренный договором срок - до Дата обезличена года (в течение месяца после ввода объекта в эксплуатацию). Инвестору также разъяснены последствия уклонения от принятия объекта долевого строительства. Таким образом, уведомление о необходимости принять объект долевого строительства был направлен ФИО2 в установленный законом срок.
Как следует из представленных ответчиком документов, данное уведомление было возвращено ООО ФИО7 по истечении срока хранения л.д.39-41, 45). Как пояснила в судебном заседании ФИО2, в указанное время она находилась за пределами г.Красноярска, в отпуске. ООО ФИО7 о временном отсутствии ФИО2 извещено не было.
Также ответчиком представлено соглашение о расчетах, подписанное между ФИО2 и ООО «ФИО7», в связи с увеличением площади объекта долевого строительства и стоимости остекленения лоджий, а также фактических расходов на ввод объекта в эксплуатацию. Указанное соглашение датировано Дата обезличена года. Как установлено в судебном заседании, согласно пояснениям обеих сторон, соглашение о расчетах было подписано в начале февраля 2009 года. При этом, акт о приеме-передаче объекта долевого строительства сторонами не подписывался.
Доводы представителей ответчика о том, что подписание соглашения о расчетах свидетельствует о том, что истец знала о том, что дом введен в эксплуатацию, не подтверждают того обстоятельства, что ФИО2 в указанное время предлагалось подписать акт приема-передачи объекта, а также, что данный акт ей повторно направлялся или выдавался при подписании соглашения.
Суду представлен акт осмотра квартиры от Дата обезличена года, составленный при участии инвестора ФИО2 и комиссии со стороны ООО ФИО7», согласно которому при осмотре данного жилого помещения были выявлены следующие недостатки: 1. штукатурка стен выполнена не в соответствии с СНиП, отклонение от вертикали до 40 мм; 2. отсутствуют ручки на окнах; 3. неисправна входная дверь; 4. отсутствует остекленение балконов; 5. отсутствуют водосчетчики л.д.16). Из содержания данного акта следует, что подписан он был представителем ООО «ФИО7» ФИО6 Дата обезличена года.
Дата обезличена года ФИО2 в адрес ООО ФИО7 направлена претензия об устранении недостатков, при этом, указано, что объект долевого строительства не передан инвестору по акту приема-передачи.
Дата обезличена года в адрес ФИО2 направлено уведомление, а также односторонне подписанный акт приема-передачи квартиры от Дата обезличена года, в соответствии с п.4.2.3 договора Номер обезличен л.д.19-20). Истцом повторно Дата обезличена года в адрес ответчика направлялось письмо об устранении указанных недостатков, а также о том, что инвестор отказывается принимать квартиру по акту приема-передачи, так как она не соответствует заключенному договору.
Дата обезличена года в адрес ООО «ФИО7 от ФИО2 поступила претензия об исполнении обязательств по договору, и уплате неустойки. Дата обезличена года в адрес ФИО2 поступило уведомление о том, что с целью выявления недостатков, указанных в претензии от Дата обезличена года, Дата обезличена года в квартиру будут направлены специалисты л.д.44-45).
В материалах дела имеются акты осмотра от Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, анализ которых позволяет суду сделать вывод о том, что первоначальные недостатки, указанные в акте осмотра от Дата обезличена года, подписанном представителем застройщика Дата обезличена года, были устранены Дата обезличена года л.д.36, 37, 43,79). Иные недостатки, выявленные при последующих осмотрах квартиры, указанные в данных актах, в первоначальном акте отмечены не были.
Доводы представителей ответчика о том, что недостатки относительно неровных стен не подтверждаются строительной экспертизой, а также тот факт, что при составлении актов от 20 января, 05 февраля, Дата обезличена года не присутствовала ФИО2, не могут быть приняты во внимание, поскольку при подписании актов осмотра, в том числе, датированного Дата обезличена года, представитель ООО ФИО7 согласился с указанными в них недостатками. Кроме того, тот факт, что указанные акты были подписаны не ФИО2, а ее представителем ФИО3, свидетельствует о том, что при подписании данных документов стороны согласились, что интересы инвестора будет представлять указанное лицо.
Суд учитывает следующие обстоятельства:
- Дата обезличена года в адрес инвестора застройщиком направлялось уведомление о готовности объекта к сдаче в эксплуатацию с предложением подписать акта приема-передачи, которое было возвращено по истечении срока хранении;
- при подписании соглашения о расчетах, датированного Дата обезличена года, и подписанного, как было указано сторонами, в начале февраля 2009 года, и после его подписания, акт приема-передачи объекта ФИО2 не предоставлялся и не направлялся до поступления от нее претензии по устранению недостатков;
- ФИО2 до Дата обезличена года с требованием к ООО «ФИО7» о подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства не обращалась.
Таким образом, инвестор ФИО2 до подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с положениями статьи 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», направила в адрес застройщика письмо с требованием, устранить указанные в акте осмотра от Дата обезличена года недостатки. Поскольку Дата обезличена года в ответ на претензию ФИО2, был направлен односторонне подписанный акт о приеме-передаче объекта долевого строительства от Дата обезличена года, истец, на основании ч.5 ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», воспользовалась своим правом и отказалась подписывать акт приема-передачи объекта, до устранения указанных недостатков. Сведений о том, что ответчик до января 2010 года предпринимал меры по устранению указанных недостатков, суду представлено не было.
Таким образом, принимая во внимание тот факт, что в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», разумный срок для устранения недостатков ФИО2 для застройщика установлен не был, учитывая характер спорных правоотношений, указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответственность застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде неустойки наступила с Дата обезличена года - по истечении 10 дней с момента получения ООО ФИО7» претензии ФИО2 с отказом принять квартиру по акту приема-передачи.
Поскольку, истец просит взыскать неустойку по Дата обезличена года, нарушенный застройщиком срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет 176 дней. Неустойка составляет, в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ: 8,75% (ставка рефинансирования ЦБ РФ на день предъявления иска) / 300 х 176 дней х 2 (повышающий коэффициент для физических лиц) х 5371 750 рублей (цена договора) = 55 149 966 рублей 65 копеек.
Согласно положениям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом требований разумности и справедливости, положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание то обстоятельство, что недостатки, указанные в акте осмотра от Дата обезличена года, в настоящее время устранены, суд уменьшает размер и определяет неустойку за нарушение установленных сроков по договору о долевом участии в строительстве в размере 15 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно п.9 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Принимая во внимание степень вины ответчика, изложенные выше обстоятельства, переживания истца по поводу длительного неисполнения ответчиком своих обязательств, учитывая вместе с тем, отсутствие доказательств, подтверждающих те обстоятельства, что истцу действиями ответчика причинены глубочайшие нравственные страдания, суд считает возможным частично удовлетворить требования истца о взыскании морального вреда в размере 5000 рублей. В остальной части заявленных требований о компенсации морального вреда отказать.
Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поскольку с ООО «СК «Реставрация» в пользу потребителя подлежит взысканию 15 000 рублей неустойки, с ответчика также подлежит взысканию в доход федерального бюджета штраф в размере 7 500 рублей.
Принимая во внимание то обстоятельство, что недостатки в спорном объекте долевого строительства в настоящее время устранены, ответчиком в адрес истца неоднократно направлялся акт приема-передачи объекта долевого строительства, иных оснований, в связи с которыми, стороны отказывались бы от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, не установлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о понуждении ответчика к исполнению обязательств из договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг. о передаче объекта долевого строительства надлежащего качества подлежат оставлению без удовлетворения.
На основании статьи 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет, в размере, исчисленной от удовлетворенной части требования истца в сумме 600 рублей по заявленным требованиям имущественного характера и 200 рублей - в части иска о компенсации морального вреда. Всего подлежит взысканию госпошлина в сумме 800 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 к ООО ФИО7
Взыскать с ООО «ФИО7 в пользу ФИО2 15 000 рублей неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, 5000 рублей компенсации морального вреда, всего взыскать 20 000 рублей.
В остальной части исковых требований ФИО2 отказать.
Взыскать с ООО «ФИО7» штраф в доход государства в размере 7 500 рублей.
Взыскать с ООО ФИО7 государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 800 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение 10 дней после составления его в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено Дата обезличена года.
ФИО32
Судья Лузганова Т.А.