Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Тихоновой Т.В.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО11, ФИО10, ФИО9 к Администрации Железнодорожного района г.Красноярска, администрации г.Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, ООО УК «Жилкомресурс» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО12, действуя в интересах несовершеннолетней ФИО11, ФИО10, ФИО9 обратились в суд с иском к администрации ... ..., Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации ..., ООО УК «Жилкомресурс» о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма.
Требования мотивированы тем, что с Дата обезличена года ФИО12, ФИО10, ФИО9 (ФИО7 до замужества) проживают в квартире своей матери ФИО2 Инны Викторовны, по адресу: ..., ..., куда семья вселилась на основании ордера Номер обезличен, выданного в порядке обмена Исполнительным комитетом Запорожского совета народных депутатов Дата обезличенаг. С Дата обезличенаг. в указанной квартире стала проживать как член семьи квартиросъемщика дочь истицы ФИО12 - ФИО11, Дата обезличена года рождения. Дата обезличена года ответственный квартиросъемщик ФИО2 умерла. Истцы продолжают проживать в указанной квартире, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате, добросовестно пользуются в полном объеме правами и несут обязанности нанимателей жилого помещения.
В дальнейшем истцы, дополняя исковые требования, просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., в порядке приватизации.
В судебном заседании ФИО12, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО11, и ФИО9 иск поддержали по изложенным в нем основаниям.
ФИО10 направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддержала.
Представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации ... ФИО3, действующая по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. (выдана доДата обезличенаг.), просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Администрация ..., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила, о причине неявки суд не уведомила, не просила об отложении слушания дела.
Представитель администрации ... ... ФИО4, действующая по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. (выдана до Дата обезличенаг.), с иском не согласилась, пояснила, что право истцов пользоваться квартирой по ... администрация ... ... не оспаривает, т.е. как такового нет, а по требованиям о признании права собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации надлежащим ответчиком является администрация ..., в связи с чем просила отказать в удовлетворении иска к администрации ... ...
Представитель ООО УК «Жилкомресурс» ФИО5, действующая по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. (выдана до Дата обезличенаг.), не возражала против удовлетворения иска.
Представитель Управления образования администрации ... ... ФИО6, действующий по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. (выдана на 1 год), надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с учетом интересов несовершеннолетней ФИО11
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу ч.1 ст.47, ч.2 ст.48 ЖК РСФСР ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, требование о признании ордера недействительным может быть заявлено в течение 3-х лет со дня его выдачи.
В соответствии со ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
На основании ч.3 ст.54 ЖК РСФСР граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц и обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г. (в ред.от 29.12.2004г., с изм. от 15.06.2006г.), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
В соответствии со ст.7 ФЗ от Дата обезличенаг. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной нормы закона следует, что отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом, суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение жилое помещение не может самостоятельным предметом договора социального найма.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В ходе судебного разбирательства установлено, что семья ФИО2, состоящая из 4-х человек, вселилась в квартиру Номер обезличен по ... ... на основании обменного ордера, что следует из пояснения истцов и подтверждается ордером от Дата обезличенаг. и сведениями из карточки поквартирного учета л.д.15, 29-30).
Кроме того, согласно карточки поквартирного учета Дата обезличенаг. в указанную квартиру вселился муж ответственного квартиросъемщика ФИО2 - ФИО7, который был выписан Дата обезличенаг. и решением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от Дата обезличенаг. был признан утратившим право пользования жилым помещением по ..., ..., ... в ... л.д.83).
Дата обезличенаг. на регистрационный учет в квартире была поставлена несовершеннолетняя дочь ФИО12 - ФИО11, 2001 года рождения л.д.13). Дата обезличенаг. одна из дочерей ФИО2 - ФИО8 заключила брак и ей была присвоена фамилия ФИО9 л.д.12). Дата обезличенаг. ФИО2 умерла и Дата обезличенаг. снята с регучета в связи со смертью л.д.14).
Согласно выписке из домовой книги, финансово-лицевого счета в квартире по ..., ..., ... зарегистрированы и проживают ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9, а ФИО7 снят с регучета Дата обезличенаг. Других лиц на регистрационном учете в указанной квартире не зарегистрировано л.д.16).
Правообладателем данного дома является Муниципальное образование ..., что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности ... л.д.58-59). По данным Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации ... указанная квартира являлась объектом жилищно-коммунального хозяйства Бугачской дистанции гражданских сооружений Красноярского отделения Красноярской железной дороги, в реестр муниципального жилищного фонда не включена, поскольку не проведена техническая инвентаризация данного помещения л.д.59).
Выписка из технического паспорта квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... свидетельствует о том, что спорное жилое помещение, общей площадью 39,2 кв.м., является изолированным, имеет отдельный вход, перепланировок не производилось л.д.50-53).
Из представленных Федеральной регистрационной службой по ... и ФГУП «Ростехинвентаризация» сведений следует, что права собственности, иные вещные права ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... не зарегистрированы л.д.60-63). Согласно справке МП «Центр приватизации жилья» истцы в приватизации жилого помещения не участвовали л.д.55-57). Согласно сведений МП «Центр приватизации жилья» жилое помещение по адресу: ... не приватизировано л.д.54). Реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения истцы не могут в связи с тем, что ордер содержит нечеткие, «расплывчатые» записи.
Изложенные обстоятельства и исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, позволяют суду сделать вывод о том, что истцы приобрели право пользования квартирой Номер обезличен по ..., дом Номер обезличен в ..., поскольку они в 1988 году вселились в данное жилое помещение на законном основании, с 1988 года до настоящего времени состоят на регистрационном учете и проживают в данном помещении, участвуют в расходах по содержанию данной квартиры, исполняют все обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ, используют занимаемое жилое помещение по назначению; обеспечивают его сохранность; поддерживают надлежащее состояние квартиры, проводят текущий ремонт; своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО11, ФИО10, ФИО9 к администрации ... о признании права пользования жилым помещением - квартирой Номер обезличен по ... в ... на условиях договора социального найма и признании права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации, суд находит законными, подлежащими удовлетворению. В удовлетворении исковых требований, предъявленных к администрации ... ..., департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации ..., ООО УК «Жилкомресурс» следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9 удовлетворить частично.
Признать за ФИО12, несовершеннолетней ФИО11, ФИО10, ФИО9 право общей долевой собственности по 1/4 доли каждой на жилое помещение - квартиру Номер обезличен ... по ... ..., площадью всех частей объекта 40,0 кв.м., общей площадью 39,2 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м., подсобной - 12,4 кв.м., площадью вспомогательного помещения - 0,8 кв.м.
Исковые требования к администрации Железнодорожного района г.Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, ООО УК «Жилкомресурс» оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий-судья: Т.В.Тихонова
Мотивированное решение составлено Дата обезличенаг
Судья